Prodej bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWusthoffstraße 12 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Na přibližně 119 m² nabízí tento rozsáhle zrenovovaný byt o 4,5 místnostech se dvěma koupelnami a novým balkonem přesně tolik prostoru, kolik rodiny potřebují v každodenním životě: velkorysé společenské prostory a zároveň dostatek oddělených míst pro děti, práci nebo hosty.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží také modernizovaného bytového domu z roku 1953 a po rozsáhlé rekonstrukci nastěhuje poprvé. Tím se kombinuje osvědčená stavební konstrukce s z větší části obnoveným, moderním obytným prostředím. Technicky i designově byl byt důkladně přepracován, takže noví majitelé se mohou nastěhovat bez dalších rekonstrukčních prací.

Osobitým prvkem je nově položená podlaha z parketového vzoru rybí kost. Ta propůjčuje obytným prostorům hodnotný, ale zároveň útulný charakter. Pečlivě vybrané materiály a klidný design vytvářejí příjemnou základnu pro různé styly zařízení.

Zvláštním lákadlem je koupelna en suite přímo navazující na ložnici rodičů. Středobodem soukromé koupelny je neobvykle velkorysá, zhruba 1,80 metru široká sprcha s efektem deště. Tím rodičovská část disponuje komfortem, který se v srovnatelných rodinných bytech jen zřídka vyskytuje.

Díky celkovému počtu 4,5 místností je byt flexibilně přizpůsobitelný různým životním situacím. Kromě obytných a ložnicových prostor nabízí dostatek možností pro dětské pokoje, samostatnou kancelář či další útočiště pro odpočinek. Díky tomu je byt vhodný jak pro rodiny, tak pro páry, které potřebují trvale více prostoru a chtějí smysluplně oddělit bydlení od práce.

Balkón rozšiřuje byt o vlastní venkovní prostor a nabízí další místo pro malou posezení, rostliny nebo klidnou přestávku na čerstvém vzduchu.

Tento byt je určen kupujícím, kteří chtějí propojit velkorysý, rodinně přizpůsobený prostor s komfortem prvního nastěhování po rekonstrukci. Kombinace 119 m² obytné plochy, 4,5 flexibilně využitelných místností, balkónu a kvalitních parket ve vzoru rybí kost z něj dělá domov, který i do budoucna poskytne dostatek prostoru.

Ulice Wusthoffstraße se nachází v srdci Essen-Rüttenscheid – jednoho z nejoblíbenějších a nejstabilnějších čtvrtí metropole Porúří. Okolí se vyznačuje zabudovanou strukturou, udržovanými ulicemi a vynikající infrastrukturou.

Zkušenosti ukazují, že hledání parkovacího místa je zde často jednodušší než v mnoha jiných částech Rüttenscheidu – což je patrná výhoda v každodenním životě.

Oblíbená ulice Rüttenscheider Straße s řadou kaváren, restaurací, butiků a obchodních možností je snadno dosažitelná pěšky, stejně jako Grugapark, veletržní centrum Essen a Univerzitní klinika Essen. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, lékaři, školy a dětské zahrady se nacházejí v bezprostředním okolí.

Ani dopravní spojení nezklame. Díky nedalekým dálnicím A52 a A40 a vynikajícímu veřejnému dopravnímu systému je centrum Essenu, hlavní nádraží a celé Porúří dosažitelné velmi rychle.

Kombinace městského života, vysoké kvality bydlení a trvale silné poptávky činí Rüttenscheid již řadu let jednou z nejžádanějších lokací v Essenu a velmi atraktivním místem jak pro majitele nemovitostí, tak pro investory.

Rozsáhlá rekonstrukce

Udržitelná dálkové vytápění

Nová elektroinstalace

Nové čerstvé a odpadní vodovody

Nové topné potrubí a topné tělesa

Kvalitní parkety ve vzoru rybí kost

Moderní koupelna s bezzábradlovou sprchou

Velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm)

Kvalitní značkové sanitární vybavení

Nová tepelně izolační okna

Nový balkon

sklepní místnost

Atraktivní poloha v Essen-Rüttenscheid

Impressum

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Zastoupeno jednatelem Niklasem Schrepperem

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de

Další možnost kontaktu: funkce zasílání zpráv na ImmobilienScout24

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Essenu

Registrační číslo: HRB 37074