Pronájem bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

Tato vysoce kvalitní a kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová terasová bytová jednotka o přibližně 84 m² obytné plochy spojuje moderní bydlení s klidným, přírodou obklopeným prostředím v hornobavrském Königsdorfu. Byt se nachází v přízemí malého vícefamilijního domu a po komplexní rekonstrukci je nyní připraven k prvému nastěhování.

Už při vstupu byt působí moderním a zároveň útulným dojmem díky kvalitně položené parketové podlaze, promyšlenému dispozici a příjemným prostorům. Všechny místnosti jsou pohodlně dostupné centrálním koridorem.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu. Díky orientaci na jih/jihozápad a velkým okenním plochám vzniká příjemně světlý obývací prostor. Terasa tak rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí: jedna část je trvale zastřešena, zatímco druhou část lze zastínit markýzou – ideální pro relaxaci venku s rodinou a přáteli.

Součástí nájmu je již i vestavěná kuchyň, která obsahuje řadu kuchyňských skříněk. Do vestavěné kuchyně patří rovněž kvalitní spotřebiče, mezi něž patří myčka, kombinace chladničky a mrazáku a sporák s keramickou varnou deskou.

I koupelna prošla v rámci rekonstrukce modernizací. Disponuje oknem, dešťovou sprchou, vanou, umyvadlem s dostatkem úložného prostoru, zrcadlovou skříňkou a toaletou. Kromě toho nabízí koupelna místo i přípojku pro umístění pračky. V koupelně stejně jako v kuchyni zajišťuje pohodlné teplo podlahové vytápění.

Kromě ložnice je k dispozici ještě jedna místnost, kterou lze flexibilně využít, například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo home office.

Zvláštním plusem je výjimečně prostorné úložné řešení mimo samotný byt: K bytu náleží dvě samostatná a uzamykatelná sklepní kóje o přibližně 8 m² a 12,5 m², která poskytují dostatek úložného prostoru.

Parkovací situace je pro byt této velikosti rovněž výjimečně komfortní. Objekt nabízí celkem čtyři parkovací místa pro vás i vaše hosty: jednotlivou garáž, kryté stání typu carport a dvě venkovní parkovací místa.

Byt se nachází v Niederhamu, klidné části obce Königsdorf v hornobavrském okrese Bad Tölz-Wolfratshausen. Lokalita spojuje bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolí Mnichova.

Königsdorf je zasazen do idylické předalpské krajiny Tölzer Landes, přibližně 40 kilometrů jižně od Mnichova a pouze asi 13 kilometrů od jezera Starnberger See. Řada cyklostezek, pěších tras a nedaleké BibiSee nabízí vysokou míru volnočasových aktivit a relaxace přímo na dosah domova. Také Alpy a oblíbená výletní místa v oblasti Tölzer Landes jsou rychle dostupná.

Současně lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost do Wolfratshausenu, Geretsriedu, Bad Tölzu a Mnichova. Díky dálnici A95 je mnichovské okolí dobře dostupné; z nedalekého Wolfratshausenu navíc je spojení S-Bahn do Mnichova.

Königsdorf disponuje rozvinutou infrastrukturou s zařízeními pro každodenní potřeby, lékařskou péčí, mateřskou školou a základní školou. Střední školy se nacházejí v okolních obcích a jsou dostupné autobusem.

Celkově Königsdorf nabízí atraktivní kombinaci klidu, přírody a vysoké kvality života, aniž by bylo nutné obětovat blízkost maďarského hospodářského prostoru Mnichova.

- 3 samostatné místnosti s vysoce kvalitní parketovou podlahou

- Plně vybavená vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči (kombinace chladničky a mrazáku, myčka, sporák s keramickou deskou)

- Koupelna s denním světlem, oknem, sprchou i vanou, a s podlahovým vytápěním

- Slunná terasa s markýzou

- 84 m² obytné plochy

- Podlahové vytápění v kuchyni a koupelně

- 2 samostatné sklepní kóje

Nájemní smlouva bude uzavřena formou stupňovitého nájmu s mírným navýšením každé 2 roky jako kompenzace inflace.

Prosíme o pochopení, že se budeme věnovat pouze dotazům s kompletními podklady a osobními údaji.