Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Země Sársko

První vlastnictví po kompletní rekonstrukci: 2,5-pokojový byt o výměře cca 68 m² ve 1. patře udržovaného více rodinného domu v Saarbrücken-Eschberg.

Rekonstrukce proběhla nikoliv jen kosmeticky, ale důkladně – přesvědčte se sami podle fotografií.

Kromě obývacího pokoje a ložnice obsahuje byt i samostatnou místnost s víceúčelovým využitím, kterou lze skvěle využít jako pracovnu nebo domovskou kancelář. Kuchyně a jídelna jsou dostatečně prostorné pro pořádný jídelní stůl, zatímco loggia nabízí klidný úkryt.

Byt se předává prázdný a volný k nastěhování. Tím zůstávají otevřeny obě možnosti: nastěhovat se sami nebo využít byt jako investici k pronájmu, aniž by bylo nutné převzít stávající nájemní smlouvu.

Prodej přímo od vlastníka – pro kupujícího bez provize.

Saarbrücken-Eschberg je ustálená městská čtvrť na okraji města: klidná a zelená, ale s kompletním občanským vybavením v místě. Potravinové trhy, lékárna, praktický lékař, mateřská škola a školy od základní až po gymnázium se nacházejí přímo v této čtvrti. Zastávky autobusů jsou dostupné pěšky, centrum Saarbrückenu je rychle spojeno.

Okolí obytného komplexu nabízí začátek zelených a procházkových stezek Eschbergu – možnost pohybu přímo za dveřmi, aniž byste museli nastoupit do auta.

Doba jízdy:

– Po dálnici: cca 5 minut.

– Na hlavní nádraží: cca 15 minut.

– Pěšky k veřejné dopravě: cca 3 minuty.

– Pěšky k obchodu: cca 5 minut.

– Pěšky ke vzdělávací instituci: cca 5 minut.

– Pěšky k gastronomii: cca 5 minut.

Parkování: K bytu nepatří vlastní parkovací místo. Přímo u domu a na dvou přilehlých ulicích jsou k dispozici volně přístupná parkovací místa – většinou zde bez hledání najdete volné místo.

Specifikace bytu:

• 2,5 pokoje: obývací pokoj, ložnice, samostatná místnost s víceúčelovým využitím

• Kuchyně s jídelním koutem, prostor pro pračku uvnitř bytu

• Kompletně nová koupelna s bezbariérovým, přístupným sprchovým koutem a ručním ohřívačem

• Samostatné WC pro hosty, rovněž kompletně nové

• Loggia

• Prostorná hala

• Elektroinstalace byla při rekonstrukci přepracována a je vybavena proudovým chráničem (FI-Schutzschalter); k dispozici je zkušební protokol (E-Check)

• Většina oken pochází z roku 2014

• Sklep

• Centrální vytápění prostřednictvím dálkového tepla – byt nemá vlastní topný systém

Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi – prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Společné náklady (od 1. 1. 2027 podle rozpočtu na rok 2027):

• Celkem: 395 €/měsíc

– z toho přenositelných (na nájemce): cca 280 €/měsíc

– z toho nepřenositelných: cca 47 €/měsíc

– z toho příspěvek na fond údržby: cca 68 €/měsíc

• Fond údržby společenství vlastníků: 189 681 € (stav k 31. 12. 2024)

Částky jsou uváděny přibližně.

Fasáda a opravy balkonů jsou již z tohoto fondu kryty či realizovány.

Všechny fotografie jsou originální snímky z bytu – nejsou vytvořeny pomocí umělé inteligence.

Pro urychlení domluvy termínu uveďte prosím při své poptávce také své telefonní číslo.