Prodej bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte Maisonettewohnung in zentraler Lage von Gottmadingen bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige Dachterrasse und einen Tiefgaragenstellplatz.

Tento udržovaný dvoupatrový byt ve středové lokalitě Gottmadingen nabízí přibližně 133 m² obytné plochy ve dvou patrech, velkorysou střešní terasu a parkovací místo v podzemní garáži.

Die Aufteilung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf sowie Familien, die getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche schätzen.

Rozložení je zvláště vhodné pro páry s potřebou většího prostoru a pro rodiny, které ocení oddělené obytné a únikové oblasti.

Im 3. Obergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Dachterrasse.

Ve 3. patře se nachází otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní a přímým přístupem na střešní terasu o rozloze přibližně 70 m².

Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Na této úrovni se dále nachází ložnice, světlá koupelna se sprchovým koutem, WC a přípojkou pro pračku, samostatné hostinské WC a úložný prostor.

Das obere Dachgeschoss umfasst zwei weitere abgeschlossene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Horní střešní patro obsahuje další dvě uzavřené místnosti, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty.

Durch die vorhandenen Fensterflächen sind die Wohnräume gut belichtet.

Díky velkorysým okenním plochám jsou obytné prostory dobře osvícené.

Direkt angrenzend liegt die große Dachterrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird – perfekt für Frühstück in der Sonne, den Feierabend mit einem Glas Wein oder gemütliche Grillabende mit Freunden.

Hned vedle se nachází velká střešní terasa, která se v létě promění v druhý venkovní obývací pokoj – ideální pro snídani na slunci, odpočinek po práci s pohárem vína nebo příjemné grilování s přáteli.

Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, in dem alles schnell und griffbereit verstaut werden kann.

Na stejné úrovni se rovněž nachází další ložnice, světlá koupelna se sprchovým koutem, WC a přípojkou pro pračku, samostatné hostinské WC a praktický úložný prostor, kde lze vše rychle a efektivně uložit.

Das zweite Dachgeschoss bildet eine eigenständige Rückzugsebene.

Druhé střešní patro představuje samostatnou únikovou zónu.

Zwei abgeschlossene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Dvě uzavřené místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer als auch für Familien mit ein oder zwei Kindern.

Díky rozdělení prostoru je byt vhodný jak pro páry, které si přejí další pracovnu či pokoj pro hosty, tak pro rodiny s jedním nebo dvěma dětmi.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži a vlastní sklepní komora.

Damit sind Auto, Fahrräder, Kinderwagen und Vorräte sicher und bequem untergebracht.

Díky tomu lze bezpečně a pohodlně uschovat automobil, kola, kočárky i zásoby.

Besonders angenehm ist das Wohngefühl durch die vielen Fensterflächen und die Dachlage:

Zvláště příjemný je pocit z bydlení díky četným okenním plochám a poloze na střeše:

Die Wohnung ist ganztägig hell, wirkt freundlich und offen und bietet zugleich Privatsphäre, da man nicht „auf dem Präsentierteller“ sitzt.

Byt je celý den světlý, působí přátelsky a otevřeně a zároveň nabízí dostatek soukromí, protože nejste vystaveni pozornosti jako „na výstavbě“.

Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal, wenn im Alltag Ruhe zum Arbeiten oder Lernen gefragt ist, während im Wohnbereich das Leben stattfindet.

Dvoupatrová uspořádání vytváří jasné oddělení mezi obytnými a únikovými prostory – ideální, když v každodenním životě potřebujete klid pro práci nebo studium, zatímco obytná část je pro živý společenský život.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Nachbarschaftsstruktur.

Byt se nachází v udržovaném obytném domě se solidní sousedskou komunitou.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bushaltestellen und Bahnhof machen den Alltag unkompliziert und reduzieren Abhängigkeit vom Auto – ein Pluspunkt sowohl für Familien als auch für berufstätige Pendler.

Krátké vzdálenosti k obchodům, škole, autobusovým zastávkám a nádraží usnadňují každodenní život a snižují závislost na automobilu – což je výhoda jak pro rodiny, tak pro pracující dojíždějící.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, großer Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch für Paare, die Wert auf Platz, Licht und eine wertige Wohnatmosphäre legen.

Kombinací prostorného půdorysu, velké střešní terasy, parkovacího místa v podzemní garáži a sklepní komory je byt vhodný jak pro dlouhodobý rodinný domov, tak pro páry, které kladou důraz na prostor, světlo a kvalitní atmosféru bydlení.

Kurz: Eine Maisonettewohnung, in der man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt – mit viel Licht, Platz und einem klaren Plus an Wohnqualität.

Stručně řečeno: Dvoupatrový byt, ve kterém se nebydlí jen tak, ale kde se člověk opravdu cítí jako doma – s dostatkem světla, prostoru a jasným přínosem kvality bydlení.

Die Lage der Wohnung in Gottmadingen verbindet kurze Wege im Alltag mit sehr guter regionaler und internationaler Anbindung – ideal für Pendler Richtung Schweiz, Singen/Konstanz und Zürich ebenso wie für Familien, die Infrastruktur vor Ort schätzen.

Poloha bytu v Gottmadingenu spojuje krátké denní cesty s velmi dobrou regionální i mezinárodní dostupností – ideální pro dojíždějící do Švýcarska, Singen/Constance a Curychu, stejně jako pro rodiny, které ocení místní infrastrukturu.

Gottmadingen ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Konstanz nahe der Schweizer Grenze und Teil der Hegau-Region zwischen Bodensee, Rhein und den markanten Vulkanbergen.

Gottmadingen je vyrostlá obec v okrese Konstanz poblíž švýcarské hranice a je součástí regionu Hegau mezi Bodamským jezerem, Rýnem a výraznými vulkanickými pohořími.

Vor Ort findest du sämtliche Versorgungseinrichtungen: Supermärkte, Fachhandel, Handwerk, Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleister, sodass du viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Velo erledigen kannst.

Na místě naleznete veškeré potřebné vybavení: supermarkety, specializované obchody, řemeslné služby, mateřské školy, školy a různé poskytovatele služeb, takže většinu věcí můžete pohodlně vyřídit pěšky nebo na kole.

Verkehrstechnisch ist Gottmadingen sehr gut angebunden.

Dopravně je Gottmadingen velmi dobře propojen.

Der Bahnhof bietet tagsüber mindestens einen Halbstundentakt nach Singen und in die Schweiz, mit schnellen Anschlüssen Richtung Konstanz und Zürich.

Nádraží nabízí během dne minimálně půlhodinový interval směřující do Singenu a do Švýcarska, s rychlými přípoji do Constance a Curychu.

Mit dem Zug erreichst du Schaffhausen in rund 15 Minuten, Singen in ca. 10–15 Minuten; über die A81 bist du per Auto zügig in Richtung Stuttgart und Zürich unterwegs.

Vlakem se dostanete do Schaffhausenu přibližně za 15 minut, do Singenu za cca 10–15 minut; po dálnici A81 se autem rychle dostanete směrem ke Stuttgartu a Curychu.

Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege im Hegau, Nähe zu Rhein und Bodensee sowie ein großzügiges Höhenfreibad und verschiedene Sportangebote sorgen dafür, dass du nach Feierabend oder am Wochenende schnell „in der Natur“ bist.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volný čas: procházkové a turistické stezky v Hegau, blízkost k Rýnu a Bodamskému jezeru, rozsáhlý krytý venkovní bazén a různorodé sportovní možnosti zajišťují, že po práci nebo o víkendech jste rychle „v přírodě“.

Damit ist die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf urbane Angebote und Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Poloha je tedy obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, aniž by museli obětovat městské vybavení a pracovní příležitosti v okolních centrech.

Für Familien ist besonders wichtig, dass Kinderbetreuung und Schulen gut erreichbar sind und ein intaktes Umfeld geboten wird.

Pro rodiny je zvláště důležité, aby bylo snadno dostupné zajištění péče o děti a školy a aby bylo poskytnuto kvalitní prostředí.

Gottmadingen punktet hier mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie mit Vereinen und Freizeitangeboten, in denen Kinder und Jugendliche schnell Anschluss finden.

Gottmadingen zde vyniká širokou nabídkou mateřských škol, základních a středních škol v okolí stejně jako kluby a volnočasovými aktivitami, kde děti a mládež rychle najdou nové přátele.

Durch die Nähe zu Schaffhausen, Singen und Konstanz entstehen zudem vielfältige Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, die ohne langen Pendelweg erreichbar sind – ein Vorteil für Jugendliche nach der Schule und für Eltern, die grenzüberschreitend arbeiten.

Díky blízkosti ke Schaffhausenu, Singenu a Constance vzniká také celá řada vzdělávacích a pracovních příležitostí, ke kterým se dá dostat bez dlouhého dojíždění – což je výhoda pro mladé po škole i pro rodiče pracující přes hranice.

Auch für Paare und Berufspendler ist die Lage ideal:

I pro páry a dojíždějící je poloha ideální:

Wer in der Schweiz, in Schaffhausen, am Hochrhein oder in Singen/Konstanz arbeitet, profitiert von der Kombination aus guter Erreichbarkeit der Arbeitsorte und einem entspannten, wohnlichen Umfeld zuhause.

Ti, kdo pracují ve Švýcarsku, ve Schaffhausenu, u Hochrheinu nebo v Singenu/Constance, těží z kombinace dobré dostupnosti pracovních míst a uvolněného, příjemného prostředí doma.

Die Wohnungslage innerhalb von Gottmadingen bietet kurze Wege zu Einkauf, Bahnhof und täglichen Erledigungen – ein Wohnstandort, an dem man den Alltag effizient organisieren und gleichzeitig Lebensqualität, Natur und Freizeitangebot genießen kann.

Lokalita bytu v Gottmadingenu nabízí krátké cesty k nákupům, nádraží a každodenním potřebám – jedná se o místo bydlení, kde lze efektivně organizovat každodenní život a zároveň si užívat kvalitu života, přírodu a volnočasové aktivity.

- ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- cca 133 m² obytné plochy ve dvou patrech

- ca. 70 m² große Dachterrasse

- cca 70 m² velká střešní terasa

- offener Wohn- und Essbereich mit Küche

- otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní

- drei separate Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer

- tři samostatné ložnice, dětské nebo pracovny

- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss

- světlá koupelna se sprchovým koutem, WC a přípojkou pro pračku

- separates Gäste-WC

- samostatné hostinské WC

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- úložný prostor v bytě

- eigener Kellerraum

- vlastní sklep

- Tiefgaragenstellplatz

- parkovací místo v podzemní garáži

- Laminat- und Fliesenböden

- podlahy z laminátu a dlaždic

- Gas-Zentralheizung

- centrální plynové vytápění

- Energieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

- energetická spotřeba 103 kWh/(m²·rok), energetická třída D

- Baujahr 1992

- rok výstavby 1992

- gepflegter Zustand

- udržovaný stav

- derzeit nicht vermietet

- momentálně nepronajato

- Übernahme sofort möglich

- možnost okamžitého nastěhování