Prodej domu 6+1 • 184 m² bez realitkyJosefstr.14, , Severní Porýní-Vestfálsko

Das im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück. Zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine Kapitalanlage. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur weiteren Vermietung oder Selbstnutzung.

Byt v horním patře je v dobrém stavu a je pronajat. Obsahuje dvě ložnice, velký obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyň s přilehlou spižírnou, koupelnu s vanou a hostinskou toaletu. Zvláštností bytu je velký balkon o rozloze přibližně 24 m². Přízemí má stejný půdorys, je volné a vyžaduje rekonstrukci; nábytek, podlahy i tapety již byly odstraněny. Odtud je přímý přístup na částečně krytou terasu a do zahrady. Aktuálně k obytné ploše nepočítané podkroví disponuje velkou průchozí místností, dvěma dalšími místnostmi a sprchovou koupelnou. Všechny úrovně jsou přístupné společným schodištěm. V letech 2020 až 2022 byly odbornými firmami utěsněny a omítnuty sklepení, instalována nová sklepní okna a vyměněny hlavní a sklepní dveře za bezpečnostní. Olejové centrální topení pochází z roku 2009.

Ke domu patří sklep o rozloze cca 65 m² s pěti místnostmi a topnou místností, samostatná garáž s přímým přístupem do zahrady, tři venkovní parkovací stání a dvě zahradní kůlně. Terasová a balkonová plocha dohromady činí přibližně 40 m².

Nemovitost se nachází v dvojvesnici Steinforth-Rubbelrath v jižní části města Korschenbroich. Okolí je venkovského charakteru a převážně tvoří rodinné domy, statky a zemědělsky využívané pozemky. Zámek Dyck se nachází méně než jeden kilometr odtud. Obce Liedberg a Glehn jsou v bezprostřední blízkosti. Supermarkety a lékárny jsou vzdáleny přibližně 3 km. Základní škola Liedberg se nachází asi 2 km, několik mateřských škol je v okruhu přibližně 2,4 až 2,7 km.

Nejbližší přístup k dálnici je u Grevenbroich-Kapellen na dálnici A46, která spojuje oblast směrem k Grevenbroich a Mönchengladbachu, dále do Neuss a Düsseldorfu. Další dálnice (A57 a A61) jsou rovněž snadno dostupné. Mezi nejbližší obce patří Liedberg, Glehn a Jüchen, přičemž regionální centra Mönchengladbach, Grevenbroich a Neuss jsou dostupná autem.

Autobusové zastávky se nacházejí přímo v obci a jsou pěšky dosažitelné z objektu. Linka 867 spojuje Steinforth-Rubbelrath přes Glehn se stanicí Kleinenbroich. Ve školní dny navíc jezdí linka 031. Z nádraží Kleinenbroich pak jede linka S-Bahn S8 směrem k Mönchengladbachu a dále přes Neuss a Düsseldorfu do Wuppertalu.

• Dvoupodlažní rodinný dům, rok výstavby 1968

• Dva byty se stejnou dispozicí – 3-pokojové byty v přízemí a horním patře

• Každý byt obsahuje dvě ložnice a velký obývací i jídelní prostor

• Samostatné kuchyně s přilehlou spižírnou

• Celkem tři koupelny

• Koupelny v přízemí a horním patře jsou vybaveny vanou

• Sprchová koupelna v podkroví

• Hostinská toaleta v přízemí a horním patře

• Přízemní byt s přímým přístupem na terasu a do zahrady

• Horní byt je v dobrém stavu

• Přízemní byt je volný a vyžaduje rekonstrukci

• Částečně upravené podkroví s velkou průchozí místností, dvěma dalšími místnostmi a sprchovou koupelnou (zásadní potenciál pro přestavbu na další plnohodnotnou bytovou jednotku)

• Dům je plně podsklepen

• Decentralizované ohřev teplé vody pomocí 400 litrového nočního zásobníku

• Samostatná garáž s přímým přístupem do zahrady

• 1 venkovní parkovací stání pro automobil

• Dvě zahradní kůlně sloužící jako dílna, úložný nebo skladový prostor