Prodej domu • 298 m² bez realitkyImmenweg 14, , Dolní Sasko

Das v roce 2026 dokončený rodinný dům v Meppen-Rühle nabízí na přibližně 297 m² obytné plochy mimořádně mnoho prostoru a promyšlený koncept využití. Kromě hlavní obytné části o rozloze zhruba 155 m² dům obsahuje i samostatný byt o rozloze přibližně 115 m² a další prostor o velikosti přibližně 27 m², který je v současnosti využíván jako kosmetické studio. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro rodiny s velkými nároky na prostor, tak pro vícgenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Samostatný byt disponuje vlastní vestavěnou kuchyní a je v současnosti pronajímán za 1.150 € měsíční čistého nájmu. Hlavní obytná část byla rovněž promyšleně navržena a je připravena na případné rozdělení do dvou oddělených jednotek. Zaizdícháná půda s velkým trojúhelníkovým oknem rozšiřuje prostor o dodatečné možnosti využití a úložné prostory.

Pozemek o rozloze 760 m² a celková plocha teras a balkonů přibližně 44,5 m² nabízejí dostatek místa pro každodenní život, rodinu i volný čas. Dům se nachází v téměř novém stavu a spojuje prostorné plochy s moderní technikou domu zaměřenou na nízkou spotřebu energie.

Nemovitost se nachází v meppenské čtvrti Rühle, což je zavedené obytné místo s vesnickým charakterem a dobrou dostupností do centra města. Okolí je klidné a přátelské k rodinám. Základní škola, sportoviště a první možnosti nakupování se nacházejí již v okruhu přibližně jednoho kilometru. Další obchodní nabídky, lékaři, lékárny a gastronomické zařízení jsou dostupné během několika minut jízdy.

Centrum Meppen je rovněž dobře dostupné a nabízí široký výběr obchodů, škol, služeb i volnočasových možností. Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu.

I meziregionální napojení je výhodné: nejbližší příjezd na dálnici A31 je přibližně 4 km daleko. Meppenské nádraží je dosažitelné přibližně za 5 km a nabízí přímé regionální spoje mimo jiné do Lingenu, Rheine a Münsteru, stejně jako směrem k Haren, Leer a Emden.

Tímto způsobem lokalita spojuje klidné obytné prostředí s krátkými cestami do města a dobrou dopravní dostupností pro práci a každodenní život.

- Rok výstavby 2026

- Energetický standard Effizienzhaus-40 podle údajů majitele

- přibližně 20 kWp fotovoltaická elektrárna

- bateriový úložiště s přibližně 15 kWh

- příprava na rozšíření fotovoltaické elektrárny o přibližně 4 kWp

- inteligentně ovladatelné infračervené topení ETHERMA

- decentralizovaná větrání obytných prostor s rekuperací tepla

- dva 200 litrové bojlery na ohřev teplé vody

- PV optimalizované řízení ohřevu teplé vody

- vysoce kvalitní vinylová podlaha

- moderní sanitární vybavení

- vestavěná kuchyň v samostatném bytě

- samostatné odečty spotřeby prostřednictvím mezimeriče

- příprava pro připojení wallboxu

- zrekonstruovaná půda s velkým trojúhelníkovým oknem

- přítomna cysterna

- čtyři venkovní parkovací místa pro osobní automobily

- carport s technickou místností