Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

V moderní novostavbě v Obernburgu (celkem 16 bytových jednotek) je k prodeji malý, útulný podkrovní byt ve 2. nadzemním podlaží.

Z podzemní garáže se pohodlně dostanete výtahem přímo před svůj byt.

Dvoupokojový byt má přibližně 61 m² a díky své stropní výšce a šikmým stropům působí velmi prostorně.

Díky stěnovému oknu od podlahy ke stropu, čtyřem oknům ve šikmých střechách a velkým posuvným skleněným dveřím je byt prosvětlený. Hliníkové posuvné dveře umožňují vstup na loggiu orientovanou na jih, která má přibližně 16 m².

Bezbariérový byt je vybaven podlahovým vytápěním a kvalitní parketovou podlahou. Moderní koupelna s dešťovým sprchovým koutem je obložena světlými dlaždicemi.

K bytu náleží také úložný prostor a místo v podzemní garáži.

V ložnici se nachází velká šatní skříň, v obývacím pokoji je vestavěná knihovna. Obě zařízení jsou na zakázku a mohou být případně odkoupena za příplatek.

Všechna okna (kromě hliníkových posuvných dveří vedoucích na loggiu) jsou vybavena žaluziemi.

I zde nás rádi oslovte s vaší nabídkou.

Do historického centra se dostanete během několika minut, stejně tak jako k idylickému břehu řeky Main.

Dálnice A3 a B45 jsou autem rychle dosažitelné přes silnici B469!

Dobré nákupní možnosti, stejně jako lékaři a lékárny, jsou v okolí k dispozici.

V blízkém Aschaffenburgu se nachází Klinikum Aschaffenburg-Alzenau,

jakož i specializovaná Hofgartenklinikum.

Díky nemocnicím v Erlenbachu a Miltenbergu je rovněž zajištěna dostupnost zdravotní péče.

Jak blízkost k řadě velkých měst v oblasti Rýn/Majn a k frankfurtskému letišti, tak i poloha poblíž Spessartu, Taunusu a Odenwaldu činí z Obernburgu centrálně umístěné a přitom klidné místo k bydlení.

V bezprostředním okolí (Großostheim) najdete vynikající golfové hřiště s úžasnou restaurací.

* Není k dispozici vestavěná kuchyň!

* Vestavěné skříně (v ložnici a obývacím pokoji nejsou v ceně!)

* Podlahové vytápění

* Loggia cca 16 m²

* 1 koupelna se sprchou

* 1 místo v podzemní garáži navíc za 25.000,-

* sklep

Energetický průkaz platí do: 04.06.2033

Koncová energetická potřeba: 27,7 kWh/(m²a)

Energetická třída: A+

Rok výstavby budovy: 2023

Rok výroby topného zařízení: 2021 Vzduch-voda tepelná čerpadla + plyn s kondenzací

Stav objektu: NOVÝ

Obnovitelná energie: Teplota prostředí (okolní teplo)

Hlavní energetická nosiče: Zemní plyn, směs elektřiny