Prodej domu • 2016 m² bez realitky, Hessen

K prodeji je plně pronajatý bytový dům se 29 bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě nedaleko centra Fuldy. Budova byla postavena v roce 1956 a disponuje přibližně 2.016 m² obytné plochy na pozemku o rozloze zhruba 2.167 m².

Bytový fond zaujme strukturou, která umožňuje dlouhodobé pronajímání, s převážně kompaktními až středně velkými jednotkami. Nemovitost je plně obsazená a aktuálně generuje roční čistý nájem ve výši 163.555,20 €. Průměrný čistý nájem činí přibližně 6,82 €/m².

Kromě toho tato nemovitost nabízí další potenciál příjmu: Další úprava nájemného je naplánována od ledna 2027, což otevírá další možnosti ke zvýšení průběžných příjmů.

I ze stavebního hlediska nabízí nemovitost zajímavé perspektivy. Podkroví disponuje dalším potenciálem pro úpravy a podle předběžných úvah zde lze vytvořit až čtyři další bytové jednotky. Přesná možnost schválení a realizace je však na zkoumání kupujícím.

Celkový stav budovy se vyznačuje solidní konstrukcí a praktickým, tržně odpovídajícím standardem vybavení. V kombinaci s plnou obsazeností, kvalitní strukturou bytového fondu a dodatečným rozvojovým a nájemním potenciálem představuje objekt zajímavou příležitost pro investory orientované na dlouhodobý horizont.

Nemovitost se nachází na Gallasiniringu, v ustálené obytné oblasti Blízkého centra Fuldy. Podle majitele je centrum Fuldy dosažitelné pouhými pěti minutami chůze.

Lokalita tak spojuje krátkou vzdálenost do centra s výborným propojením na stávající infrastrukturu. Obchodní možnosti, služby, restaurace, lékařská péče i další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné v dobré vzdálenosti. Stejně tak oblast nádraží a centrální zásobovací okruhy jsou rychle dosažitelné.

Bezprostřední okolí je charakterizováno vícepatrovou obytnou výstavbou, zavedenými obytnými strukturami a zelenými plochami. Blízkost k Ostend a Künzeller Straße navíc zajišťuje výborné spojení s další částí Fuldy.

Další lokalitní přednosti plynou z aktuálních a budoucích rozvojových aktivit v okolí. Patří sem mimo jiné nové vzdělávací nabídky, případně nová škola, a zejména bezprostřední blízkost bývalého areálu Gummiwerke/Goodyear. Budoucí rozvoj tohoto areálu může přispět k dalšímu zhodnocení přímého okolí a dodat lokalitě novou dynamiku.

Kombinace blízkosti centra, výborného propojení s infrastrukturou, stabilní poptávky po bydlení a dalšího rozvojového potenciálu činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dlouhodobě orientované investory do nemovitostí.

Shrnutí:

+ 29 bytových jednotek – plně pronajatých

+ přibližně 2.016 m² obytné plochy

+ přibližně 2.167 m² pozemku

+ rok výstavby: 1956

+ roční čistý nájem: 163.555,20 €

+ průměrný čistý nájem: cca 6,82 €/m²

+ atraktivní potenciál pro další růst nájemného

+ decentralizované vytápění pomocí plynových samostatných kotlů

+ možnost vytvoření až čtyř dalších bytových jednotek v podkroví

+ zavedený bytový fond ve žádané lokalitě Fuldy

Máte-li zájem o nemovitost, kontaktujte nás prosím prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením Vašich úplných kontaktních údajů a telefonního čísla, na kterém Vás můžeme osobně kontaktovat.

Další fotografie a podklady k objektu budou rády poskytnuty po Vašem dotazu. Prodej probíhá bez provize, jedná se o přímý soukromý prodej ze strany majitele.