Prodej domu 7+1 • 196 m² bez realitkyKirchhofstrasse 7, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu:

Tento v roce 1912 postavený klenot, který byl po desetiletí láskyplně restaurován podle historických předpisů, spojuje nezaměnitelný charakter historického domu s moderním komfortem bydlení. Nachází se v idylickém Freiburgu (Elbe) a nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovským klidem a plně funkční, živou vesnickou komunitou.

Ať už hledáte prostorný domov pro rodinu, vícegenerační projekt nebo kombinaci bydlení a práce – tato nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim životním představám. V současnosti se v přízemí úspěšně provozuje knihkupectví s přilehlou zahrádkovou kavárnou, nicméně tuto komerční činnost není nutné nutně dále rozvíjet.

Rozložení a vybavení

Přízemí a mezipodlaží: Žít, pracovat a vychutnávat…

- Vstupní hala a předsíň: Do domu vstoupíte historicky inspirovanými dřevěnými dveřmi, jež byly v roce 2023 restaurovány. Zastřešená předsíň s velkým okenním rámem vede do příjemné haly s elegantní dlažbou.

- Obytné místnosti / komerční prostor: Po levé straně haly se nacházejí dva propojené obytné prostory, oddělené klasickými posuvnými dveřmi. Místnosti s původními dřevěnými podlahami, velkými okenicemi s tradičním křížovým vzorem a útulným krbovým kamenem v větším pokoji vyzařují pravou domačnost (aktuálně využívané jako knihkupectví).

- Kuchyně se srdcem: Vysokokvalitní, masivní vestavěná kuchyň z erlenového dřeva od prémiové značky Team 7 rozechvěje každého nadšence. Plně funkční historická kuchyňská pec (tzv. Küchenhexe) slouží jako dodatečný zdroj tepla a nostalgické varné zařízení.

- Modrá zahradní místnost: Přímo navazující na kuchyň se nachází světlý pokoj, který se perfektně hodí jako jídelna. Zcela otevíratelné posuvné skleněné dveře odkrývají výhled a vedou na terasu.

- Mezipodlaží (hostovská zóna): Ze schodiště, které vede z kuchyně, vstoupíte do samostatného mezipatra se dvěma útulnými pokoji s laminátovou podlahou a vlastním koupelnou se sprchou. Udržitelně řešeno: Splachování toalety i venkovní kohoutek jsou napájeny vlastním vodním systémem, který využívá dešťovou vodu ze cisterny.

- Provozní část: Ze zahradní místnosti se dostanete do prostoru pro domácnost (aktuálně kavárenská kuchyně) s moderními nerezovými prvky a centrálním vytápěním, dále do zásobovacího skladu a také najdete přímý průchod do garáže/dílny, která je rovněž přístupná zvenku garážovými vraty.

Horní patro: Soukromí a útočiště

- Horní hala: Krásné, zapečetěné dřevěné schody vedoucí z hlavní haly vás zavedou do horního patra. Velká otevřená hala nabízí dostatek prostoru pro knihovnu, domácí kancelář nebo dětský koutek.

- Ložnice a balkon: Hlavní ložnice je opravdovým snem – prostorná, světlá, s původními dřevěnými podlahami, vlastním krbem pro útulné večery a s přístupem na balkon orientovaný na severozápad. Menší sousedící místnost se výborně hodí jako šatna či pokoj pro miminko.

- Wellness koupelna: Prostorná, světlá koupelna vybavená sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem poskytuje vysoký komfort.

Podkroví: Světlý ateliér

- Upravené podkroví: Další ručně propracované dřevěné schodiště vás zavede do třetího patra. Celé podkroví bylo odborně ošetřeno horkovzdušnou metodou, izolováno a dokonale upraveno. Se svými odkrytými dubovými trámy, kobercovou podlahou a celkem šesti okny Velux představuje tento prostorný a světlý prostor ideální ateliér, studio nebo exkluzivní útočiště s rozsáhlým výhledem přes střechy Freiburgu.

Další informace naleznete na: kirchhofstr7.jimdofree.com (URL zkopírujte).

Nemovitost zaujme svou neuvěřitelně klidnou, a přitom centrální polohou v srdci Freiburgu (Elbe). Obklopena rozlehlými koňskými pastvinami, zelenými hrázemi a pasoucími se ovcemi, tato lokalita nabízí neocenitelnou kvalitu života pro milovníky přírody, přičemž excelentní infrastruktura malebného místa je kompletně dosažitelná pěšky.

• Perfektní symbióza: Historický kouzlo starobylého domu se setkává s moderní energetickou účinností.

• Flexibilní využití: Ideální jako prostorný rodinný domov, vícegenerační dům, kreativní bydlení nebo kombinace bydlení a práce pod jednou střechou (možnost komerčního využití).

• Energeticky výborné: Energetická třída B, izolace vnějších stěn s obkladovou omítkou a nové plynové vytápění (2025).

• Zelená oáza: Úchvatná, přírodní zahrada zasazená přímo uprostřed obce s idylickým charakterem.

• Vysoce kvalitní detaily: Původní dřevěné podlahy, kuchyňská linka z masivního dřeva značky Team 7, dánská okna s tradičním křížovým vzorem, restaurované dubové fasádní prvky a dva krbové kamna.

Budova zaujme svou vynikající energetickou podstatou: Do roku 2013 byla na stávající zdivo aplikována komplexní vnější izolace (12 cm WLG 035) včetně kvalitního obkladového omítkového provedení. Spolu s naprosto novým centrálním plynovým vytápěním z roku 2025 a nedávno restaurovanými dvojitě zasklenými dánskými okny s příborovým vzorem dosahuje dům vynikající energetické třídy B – což je absolutně špičkový výsledek pro budovu tohoto ročníku.