Prodej domu • 201 m² bez realitkyKirchstraße 34, , Hessen

Hned se nastěhujte a užívejte si pohodlí – to je zde heslo!

Na prodej je udržovaný a neustále modernizovaný dům pro dvě rodiny s přibližně 201 m² obytné plochy. Nemovitost je ideální pro velké rodiny, vícegenerační bydlení nebo i částečný pronájem.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 275 m² a dále zahrnuje samostatný stavební pozemek naproti ulici o rozloze přibližně 380 m², včetně hotové garáže.

Rok výstavby: 1952; přístavba z roku 1981

Vytápění: ústřední plynové topení

K dispozici dle dohody

Rozložení přízemního bytu:

• Kuchyň přibližně 12 m² (kuchyň není v kupní ceně zahrnuta)

• Obývací pokoj s jídelnou přibližně 35 m²

• Ložnice přibližně 20 m²

• Nová koupelna s WC a sprchou (bezbariérová) cca 5 m²

• Hostinské WC přibližně 14 m²

Rozložení horního bytu:

• Kuchyň přibližně 12 m²

• Obývací pokoj cca 22 m²

• Ložnice cca 16 m²

• Pracovna cca 13,5 m²

• Koupelna se sprchou, WC a vanou cca 10 m²

• Dodatečná koupelna se sprchou a WC cca 4,5 m²

Podkroví:

• Pokoj 1 přibližně 13,4 m²

• Pokoj 2 přibližně 24 m²

• Velká lodžie přibližně 18 m²

Suterén:

• Kompletně podzemní

Vnější prostory

Přímo u obytného domu se nachází:

• Garáž s elektrickou garážovou bránou

• Příjemná terasa

• Další využitelná venkovní plocha

K nemovitosti dále náleží samostatný pozemek naproti ulici o rozloze přibližně 380 m²:

• Včetně hotové garáže s ruční garážovou bránou

• Samostatné napojení na vodu je již zajištěno

• Evidován samostatně v parcelní mapě a využitelný jako stavební pozemek

Ostatní informace

Dům zaujme svou mnohostrannou možností využití, solidní konstrukcí a četnými modernizacemi provedenými v uplynulých letech. Pro budovu je k dispozici energetický štítek, přičemž energetická náročnost činí 260 kWh/(m²·rok).

Dále dům disponuje pecí na tuhá paliva (specksteinofen), která zajišťuje útulné teplo v zimě.

Nemovitost se nachází v klidné a vybudované obytné části čtvrti Katzenfurt obce Ehringshausen. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, příjemným sousedstvím a rodinně přátelskou atmosférou.

Katzenfurt spojuje výhody bydlení v přírodním prostředí s vynikající infrastrukturou. Obchody, mateřské školy, školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut. Dojíždějící mají navíc prospěch z dobrého dopravního spojení díky silnici B277 a nedaleké dálnici A45. I nádraží v Katzenfurt nabízí pohodlné spojení s okolními městy, jako jsou Wetzlar, Gießen a Dillenburg.

Četné cyklistické a turistické stezky spolu s atraktivní krajinou údolí Dill vybízejí k různorodým rekreačním a odpočinkovým aktivitám. Kombinace klidného bydlení, výborné dostupnosti a přírodního prostředí činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky.

Jedná se o obytnou lokalitu s vysokou kvalitou života a vynikajícím dopravním spojením – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň být dobře propojeni.

Modernizace a vybavení

• Střecha obnovena v roce 2000 (bez izolace)

• Koupelna v přízemí renovována v roce 2005

• Schodiště modernizováno

• Skleněné dveře instalovány v roce 2008

• Elektrická garážová vrata z roku 2010

• Dům nově omítnut a natřen v roce 2011

• Okna s izolačním a tepelně ochranným sklem postupně obnovována v letech 2014–2024

• Ústřední plynové topení nové od 02.08.2019

• 2 solární panely na garážové střeše od 16.08.2022

• Kuchyň v přízemí a skleněné dveře renovovány v roce 2023

• Nové vstupní dveře nainstalovány dne 28.03.2025