Prodej domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentativní rodinný dům se samostatnou komerční budovou – dílna/skladová hala.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 2002 a disponuje dvěma příjezdovými cestami k pozemku.

Celý dům je, jak odpovídá roku výstavby, světlý a prostorně vybavený.

Nabízí dostatek prostoru pro rodiny, aby se zde mohly plně rozvíjet.

Na pozemku se nachází další budova – dílna/skladová hala s kanceláří, kuchyní a samostatným WC se sprchou.

Energetická náročnost: třída B (energetický štítek je k dispozici)

Současné uspořádání je následující:

Dvojgaráž:

• 59,53 m²

• Elektrická garážová vrata

• Úložný prostor nad garáží

• Přístup do domu, sklepa a zahrady

• Dřez a přípojka pro centrální vysavač

Sklep:

• Prádelna (předinstalace pro WC a dřez)

• Koníčková místnost

• Wellness místnost s infračervenou kabinou, sprchou a dřezem

• Technická místnost 1 – olejové topení, rok výstavby 2002, 3× olejové nádrže o kapacitě 2000 litrů

• Technická místnost 2 – topení na pelety, rok výstavby 2012, sklad na pelety pro cca 6 tun pelletek

• Koníčková místnost (přístup k garáži, domu a zahradě)

Přízemí:

• Průchozí místnost (přístup do garáže)

• Hostinské WC

• Kuchyně (vestavěná kuchyň z roku 2002)

• Spižírna

• Prostorná jídelna

• Obývací pokoj

• Pracovna

V přízemí jsou všechny místnosti obloženy dlažbou a mají podlahové vytápění, s výjimkou pracovny, kde je položen korkový podlahový kryt.

Vstup na terasu je možný z obývacího pokoje, jídelny i kuchyně (jižní orientace).

Patro:

• Prostorná chodba

• Koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly a WC

• Samostatné WC s umyvadlem a močířem

• Ložnice 1

• Ložnice 2

• Ložnice 3

• Hostinská místnost (pokoj)

• Balkon

Koupelny jsou obloženy dlažbou a v ložnicích je položen kork nebo laminát.

Půda není zateplená či dokončená, ale je využitelná jako úložný prostor.

Dílna/skladová plocha s kanceláří, univerzálně využitelná a nabízí také dostatek úložného prostoru:

• Dílna: 108,06 m²

• Úložiště/sklad: 47 m²

• Předsíň: 2,73 m²

• Kancelář: 31,36 m²

• Kuchyně: 6,88 m²

• Chodba: 2,85 m²

• WC: 4,10 m²

Dílna je bez topení a disponuje elektrickými vraty.

Nad kanceláří se nachází úložiště s betonovou podlahou (izolované stropy).

Před dílnou je k dispozici 6 parkovacích míst.

Kancelář je vybavena optickým připojením.

Nemovitost se nachází v obci Hausen v dolním Bavorsku, okres Kelheim. V obci je mateřská škola, hotel s pivní zahrádkou a pekárna.

Město Langquaid je vzdáleno jen 10 minut, kde najdete všechny obchody denní potřeby i lékaře.

Dálniční uzel Hausen je dostupný přibližně za 5 minut.

Město Regensburg je dosaženo autem za cca 20 minut a Kelheim za cca 15 minut.

Další vybavení:

• Topení na pelety

• Olejové topení

• Solární kolektory na podporu topení

• Centrální vysavač se dvěma přípojkami na každém patře, s další přípojkou u garáže

• Elektrické rolety v kuchyni, jídelně, obývacím pokoji a ložnici č. 1

• Optické připojení (fiber) v domě

• Změkčovač vody značky Grünbeck

• Infračervená kabina

• Prostor pro vkládání prádla do speciální šachty v koupelně i pracovně

• Studna

• Zálivkový systém pro zahradu napojený na vlastní studnu