Prodej bytu 3+1 • 132 m² bez realitkyHamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

Moderní, jedinečná a reprezentativní nemovitost přímo u Außenalster, v bezprostřední blízkosti centra, avšak v velmi klidné lokalitě.

Výborně udržovaná nemovitost s podlahovými okny (cca 2,80 m strop), obklopným balkonem orientovaným na východ, jih a západ, krbem v obývacím pokoji, podlahovým vytápěním, vestavěnými skříněmi, úložným prostorem, návštěvnickou toaletou v chodbě a s vysokou úrovní bezpečnosti a komfortu díky alarmu, videozvonku, výtahu, prádelní a sušárně a odděleným sklepním úložným prostorem.

Parkovací místo v podzemní garáži je možné na vyžádání nabídnout v rámci domu.

Uhlenhorst má mnoho klidných koutů, nachází se zde krásné domy a zajímavé kulturní nabídky od divadla po literaturu. Navíc Uhlenhorst získává body díky blízkosti k Außenalster, krásnému Alsterparku a Mühlendammu. Uhlenhorst tak spojuje historii, luxus a přírodní krásu v dokonalé harmonii.

Fasáda a všechna okna vily byly přestříkány na podzim 2025 a topný systém byl v dubnu 2026 rekonstruován. Žádný neodložený opravový deficit. Vila je technicky i vizuálně, uvnitř i zvenčí, ve velmi udržovaném stavu a schodiště od střechy až ke sklepu je precizně udržované, vysoce kvalitní a reprezentativní. Celá vestavěná kuchyň (stavba kolem roku 1994), včetně podlahového krytu, návštěvnické toalety a kobercové podlahy v obývacím a ložnicovém prostoru (na podkladu z betonové stěrky), vyžaduje renovaci.

Topení je zajištěno moderním systémem „Tepelné čerpadlo s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm“ (instalace duben/2026). Úspora nákladů na vytápění (dříve na plynové základě) se projeví až v účtování za roky 2026/2027. V průměru se počítá s minimálně třetinovou úsporou nákladů na energii. Energetický štítek může být proto nejdříve v roce 2027 upraven na spotřební štítek, který pak matematicky reflektuje novou třídu energetické účinnosti.

V podzemní garáži je rovněž možný nabíjecí bod pro elektromobil s možností částečného využití vlastnoručně vyrobené elektřiny.

Parkovací místo v podzemní garáži lze na vyžádání zakoupit v domě za 80.000,00 €.