Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38446

Elegantní vlastnický byt ve Wolfsburgu – ideální pro vlastní bydlení nebo jako výnosový objekt

Údaje o nemovitosti:

• Umístění: Centrum Wolfsburgu

• Obytná plocha: cca 60,25 m²

• Pokoje: 3 (2 ložnice, 1 obývací pokoj)

• Koupelna: Kompletně zrekonstruovaná, bezbariérová sprcha a vana

• Kuchyň: Vysoce kvalitně vybavená se všemi spotřebiči

• Sklep: Vlastní sklepní místnost (cca 6 m²) + společné místo pro pračku/sušárna

• Parkovací místo: 1 parkovací místo před domem

Popis:

Tento atraktivní 3-pokojový byt se nachází přímo v centru Wolfsburgu a nabízí řadu možností využití. Byt je v současnosti pronajímán jako rekreační / dlouhodobý objekt – alternativně jej můžete využívat i pro vlastní bydlení.

Centrální poloha činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní: Pouhých 600 metrů až do centra města a také městský les, stadion VfL, Allerpark a Autostadt jsou snadno dosažitelné pěšky během několika minut.

Byt disponuje dvěma prostornými ložnicemi, světlým obývacím pokojem, kompletně zrekonstruovanou koupelnou a moderní, kompletně vybavenou kuchyní. Ve sklepě se nachází vlastní sklepní místnost o rozloze cca 6 m² a místo pro pračku, které je využíváno společně.

Zvláštní atraktivitu bytu podtrhuje balkon orientovaný na jihozápad, ze kterého si až do pozdních večerních hodin můžete užívat slunečního výhledu na centrum Wolfsburgu. K dispozici je také vlastní sklepní prostor se zásuvkou pro elektřinu, například pro mrazák.

Byt byl kontinuálně renovován mezi lety 2016–2024; nově zařízená vestavěná kuchyň obsahuje všechny spotřebiče, základně rekonstruovaná koupelna je vybavena denním světlem, vanou, sprchou a časovačem řízeným podlahovým vytápěním – a to vše navzdory kompaktnímu dispozicím, což poskytuje komfort, na který nezapomenete.

Fasáda budovy byla včetně nejmodernějšího omítkového systému (WDVS) kompletně obnovena v letech 2020–2022, díky čemuž jsou energetické nároky velmi nízké. Teplo je v ekologicky šetrném režimu dodáváno pomocí dálkového topení ve Wolfsburgu, ohřev teplé vody se v bytě realizuje prostřednictvím nového DLE (21 kW).

Zvláštní předností: Existuje dohoda s Volkswagen Group Services, která může tento byt nabídnout jako zaměstnanecký byt – ideální podmínka pro seriózní pronájem a stabilní výnos!

Byt je vybudován jako vlastnické společenství na základě smlouvy o věcném právu na pozemek s městem Wolfsburg, přičemž roční poplatek činí cca 127,- € (platný do konce roku 2056).

Závěr:

Byt nabízí široké možnosti využití: ať už jako moderní domov pro vás a vaši rodinu, nebo jako výnosná investiční nemovitost v atraktivní lokalitě Wolfsburgu.

Kontakt:

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Přímé umístění na okraji centra, 500 m do města. Zastávky MHD cca 300 m, velký obchodní řetězec (otevřeno 5:00–24:00) cca 500 m dále. Lékaři a lékárna cca 150 m. Na jih s výhledem na jezero u Schillerteich, na sever směrem ke stadionu VfL.

Vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči, plně zařízená a vybavená jako rekreační byt, včetně nádobí, ložního prádla a inventáře; byt je předáván kompletně vybavený. Možnost DSL připojení až do 1000 MBit, kabelové připojení je rovněž k dispozici.

Předání objektu proběhne POUZE jako plně zařízený, jak je aktuálně vidět na fotografiích!

K pronájmu: V současné době je objekt nabízen výhradně pro dlouhodobý pronájem jako apartmán. Od doby zařazení inzerátu na jedné rezervační platformě od 30. 9. 2025 do nynějška generoval objekt cca 7 500 € čistých příjmů z pronájmu, do konce roku 2026 to bude přibližně 10 400 €. Obsazenost objektu byla v uplynulém roce 81 %, do konce roku (s pevnými rezervacemi k 1. 9. 2026) téměř 70 % (minimální délka rezervace vždy minimálně 14 dní!). Při převzetí před koncem roku budou případné rezervace a příjmy samozřejmě převedeny.