Prodej domu 7+1 • 115 m² bez realitkyPriener Straße 46 Eggstätt Eggstätt Bayern 83125

Řadový dům na konci řady s úchvatnou zahradou, nejmodernější technikou a vysokým komfortem bydlení

Tento mimořádně kvalitně vybavený řadový dům na konci řady spojuje moderní bydlení, prvotřídní materiály, promyšlenou architekturu a inovativní domácí techniku do jedinečného domova pro celou rodinu.

Již při vstupu do domu je patrná vysoká náročnost na kvalitu. Luxusní masivní dřevěná podlaha, zakázkové truhlářské prvky a četné prvotřídní detaily vybavení vytvářejí stylovou a zároveň útulnou atmosféru.

Srdcem domu je prostorný, otevřený obytný a jídelní prostor s přímým napojením na moderní a vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň. Kuchyň mimo jiné vyniká díky prvotřídnímu systému BORA a nabízí ideální středobod pro společné vaření a příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Celkem jsou k dispozici čtyři ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro velkou rodinu, hosty nebo samostatnou kancelář z domova. Prostor doplňuje moderní koupelna se sprchou bez prahu a vysoce kvalitním toaletním zařízením GROHE a také samostatné návštěvnické WC.

Výjimečným prvkem se nachází v horním patře: zde je k dispozici soukromá infračervená kabina, která vybízí k relaxaci a pohodě. Balkon s vysoce kvalitními skleněnými prvky dále zvyšuje komfort bydlení.

I suterén nabízí mnoho možností využití. Kromě praktické spižírny je zde dostatek prostoru, který může být využit například jako posilovna, prostor pro koníčky nebo dodatečné útočiště pro relaxaci.

Bydlení s nejmodernější technikou a nejvyšším komfortem

Celý dům zaujme rozsáhlým technickým vybavením. Klimatizace ve všech obytných a ložnicových prostorech zajišťuje především během letních měsíců příjemné vnitřní klima. Dostupná LAN kabeláž v celém domě umožňuje moderní a spolehlivou práci i život.

Pro jedinečnou atmosféru bydlení zajišťuje integrovaný hudební systém SONOS, díky němuž si můžete vychutnat hudbu v celém domě.

I z hlediska energetiky se nemovitost prezentuje budoucnostně: Fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 13,5 kWp a výkonný akumulátor s kapacitou cca 19,5 kWh podporují udržitelnou a nezávislou energetickou soběstačnost (není zahrnuto v kupní ceně). Technické vybavení je doplněno moderním zařízením na odstranění vápníku.

Úchvatný venkovní prostor s maximální mírou soukromí

Láskyplně zpracovaná a kompletně zasazená zahrada nabízí nejvyšší úroveň soukromí. Přibližně 2,30 m vysoká živá zeď z cypřišového terebentu zajišťuje, že zahrada je téměř neviditelná a vytváří chráněné útočiště venku.

Mimořádný prvek tvoří dekorativní vodopádová fontána, která dodává zahradě výjimečnou a uvolněnou atmosféru.

Dvě prostorné terasy – vysoce kvalitně zpracované s dřevěnými a přírodními kamennými prvky – nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek, opalování a přátelská setkání. Terasy jsou vybavené markýzami či elektronickým zastíněním s dešťovým/sensorem větru.

Promyšlený závlahový systém zajišťuje komfort a efektivní zavlažování jak zahrady, tak živých plotů. Venkovní prostor doplňuje moderní osvětlovací systém pro terasu a živý plot, který zejména v večerních hodinách vytváří příjemnou atmosféru.

Zakázkové sítě proti hmyzu, žaluzie a venkovní rolety podtrhují vysoký komfort bydlení a poskytují optimální ochranu před pohledem, sluncem a hmyzem.

K domu náleží carport s elektrickými garážovými vraty, který se nachází přímo u budovy. Navíc je k dispozici další parkovací místo pro vozidlo.

Zajímavosti o Eggstätt a okolí

Eggstätt je malebná a příjemná obec v horním Bavorsku, okres Rosenheim, která se nachází uprostřed okouzlující krajiny Chiemgau. S přibližně 2 900 obyvateli a celkem 14 částmi obce spojuje Eggstätt jedinečný charakter vyspělého, živého vesnického prostředí s vysokou kvalitou bydlení a volnočasových aktivit. První písemná zmínka o místě sahá až do roku 925.

Výjimečnou dominantu obce představuje mimořádná přírodní krajina Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Tato jedinečná krajina, vzniklá během poslední doby ledové, zahrnuje 17 menších a větších jezer a patří k nejvýznamnějším oblastem pozůstatků ledovců v bavorském předalpském pásmu. Části této oblasti patří k nejstarším chráněným přírodním oblastem Bavorska a nabízejí ohromující rozmanitost jezer, rašelinných oblastí, lesů a vzácných druhů zvířat a rostlin.

Nedaleko se nachází Hartsee, oblíbené místo pro odpočinek a volnočasové aktivity. V létě vyhrazená místa pro koupání lákají k osvěžení a relaxaci, zatímco rozlehlé okolí s četnými pěšími, turistickými a cyklistickými stezkami zve k aktivitám v přírodě. Celkem přibližně 28 kilometrů pobřežních cest objevuje jedinečnou krajinu okolo jezer.

I poloha Eggstätt je mimořádně atraktivní: Obec se nachází v srdci Chiemgau a těží z blízkosti k Chiemsee, který stejně jako Chiemgauer Alpy nabízí četné možnosti pro volnočasové a rekreační aktivity.

Oblíbená místa jako Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt a Breitbrunn jsou snadno dostupná a rozšiřují nabídku nákupních možností, gastronomických zařízení, kulturních akcí a volnočasových aktivit.

Region navíc nabízí celou řadu atraktivních výletních cílů. Ať už jde o návštěvu Chiemsee s jeho ostrovy, túry v Chiemgauer Alpách, kulturní zážitky v Rosenheimu a Traunsteinu nebo výlety do historického města Wasserburg am Inn – okolí nabízí pestré možnosti po celý rok. I Mnichov a Salzburg jsou z této oblasti dostupné na jednodenní výlety.

Navzdory idylické a přírodně orientované poloze Eggstätt disponuje dobře rozvinutou infrastrukturou. V obci najdete mimo jiné obchodní možnosti, gastronomii, ale i zařízení pro rodiny a děti. Aktivní společenství a silný pocit sounáležitosti navíc přispívají k vysoké kvalitě života a jedinečnému charakteru obce.

Eggstätt tak představuje bydlení blízké přírodě v jedné z nejkrásnějších oblastí horní Bavorska – s mimořádnou krajinou jezer přímo před domem, s blízkostí k Chiemsee a Alpám a s atraktivním spojením klidu, relaxace a výborné dostupnosti okolních měst a obcí.

Domov pro ty nejvyšší požadavky

Tento řadový dům na konci řady oslní svou mimořádně vysoce kvalitní výbavou, moderní energetikou, chytrými detaily a láskyplně zpracovaným venkovním prostorem.

Ať už jde o prostorný rodinný život, pohodlné bydlení, moderní práci z domova nebo wellness a fitness ve vlastních čtyřech stěnách – tato nemovitost nabízí množství možností a splňuje ty nejvyšší nároky na komfort, kvalitu a moderní bydlení.

Jedinečný domov, který stojí za to vidět.

Poznámka k použitým fotografiím:

Část fotografií použitých v tomto inzerátu byla digitálně upravena pomocí umělé inteligence (ChatGPT). Úprava byla provedena výhradně k zakrytí osobních a soukromých předmětů nebo citlivých detailů ve snímcích. Podstatné vlastnosti, vybavení a prostorové uspořádání nemovitosti díky úpravě zůstávají nezměněny.