Prodej bytu 5+1 • 109 m² bez realitky, Bavorsko

Fünf Zimmer auf rund 109 m² unter dem Dach eines gepflegten Dreiparteienhauses in Untergermaringen — gerade komplett renoviert: neue Böden in warmer Eichenoptik, frisch gestrichene Wände, neue Innentüren. Die zweizeilige Einbauküche mit Miele-Geräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die eigene Einzelgarage direkt am Haus.

=> Pět pokojů o přibližně 109 m² pod střechou upraveného tříbytového domu v Untergermaringenu – zcela zrekonstruovaného: nové podlahy s vzhledem teplého dubu, čerstvě natřené stěny, nové vchodové dveře. Vestavěná kuchyň rozdělená do dvou částí a vybavená spotřebiči Miele zůstane v bytě a je součástí kupní ceny, stejně tak jako vlastní samostatná garáž přímo u domu.

Von der großzügigen Diele gehen alle Räume ab: das helle Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten, das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (neues Lärchenholzdeck, Edelstahlgeländer), die Küche mit Fenster ins Grüne, das Schlafzimmer mit Stauraum unter der Schräge und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das geflieste Tageslichtbad hat Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Dazu ein eigener Kellerraum und das Treppenpodest vor der Wohnungstür als Sondernutzungsfläche.

=> Ze všestranného, velkorysého foyer vycházejí všechny místnosti: světlý obývací pokoj s přirozeným světlem ze dvou stran, jídelna s přístupem na balkon (nová larchová dřevěná podlaha, nerezové zábradlí), kuchyň s oknem do zeleně, ložnice s úložným prostorem pod šikmou střechou a další dva pokoje vhodné pro děti, hosty nebo jako pracovna z domova. Koupelna s dlaždicemi a denním světlem je vybavena vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a závěsným WC. Navíc je k dispozici vlastní sklep a plocha u schodiště před vstupními dveřmi bytu určená ke speciálnímu využití.

Das Haus wurde 2008 grundlegend energetisch saniert — Wärmedämmverbundsystem, gedämmte Keller- und Garagendecken, teilerneuerte Fenster — und wird von einer Erdwärmepumpe beheizt: Effizienzklasse A+ mit 29,3 kWh/(m²a), sparsamer als mancher Neubau. Nur drei Parteien im Haus, die Verwaltung ist eingerichtet.

=> Dům byl v roce 2008 zásadně energeticky zrekonstruován – instalován byl systém vnější tepelné izolace, izolovány byly sklepní i garážové stropy, částečně byly renovovány okna – a je vytápěn zemním tepelným čerpadlem: energetická účinnost třídy A+ s 29,3 kWh/(m²a), úspornější než mnohé novostavby. V domě jsou pouze tři byty a správa je zajištěna.

Die Wohnung ist geräumt und renoviert, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage.

Untergermaringen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Germaringen im Ostallgäu. Der Kindergarten liegt rund 300 Meter entfernt, Grund- und Mittelschule sind in Germaringen, die Bushaltestelle direkt am Haus. Kaufbeuren mit Einkauf, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten, München in gut einer Stunde — und Berge, Seen und Radwege liegen vor der Tür.

=> Byt je vyklizený a zrekonstruovaný, předání proběhne dle dohody. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Untergermaringen je klidná, zavedená část Germaringenu v regionu Ostallgäu. Mateřská škola se nachází přibližně 300 metrů, základní a střední škola jsou v Germaringenu a autobusová zastávka je přímo u domu. Do Kaufbeurenu, kde najdete obchody, lékaře a vlakové nádraží, se dostanete za asi deset minut a Mnichov je dosažitelný za něco přes hodinu – k tomu se před domem rozprostírají hory, jezera i cyklostezky.

- Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) — inklusive

- Neue Böden in Eichenoptik, frisch gestrichen, neue Innentüren

- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

- Balkon mit neuem Lärchenholzdeck und Edelstahlgeländer

- Einzelgarage direkt am Haus — inklusive

- Eigener Kellerraum

- Treppenpodest als Sondernutzungsfläche, Bodenluke zum Spitzboden

- Erdwärmepumpe (2008), zentrale Warmwasserbereitung

- Gegensprechanlage

=> • Vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči (trouba, varná deska, odsavač par, myčka nádobí) – včetně

• Nové podlahy s dubovým vzhledem, čerstvé nátěry stěn, nové vnitřní dveře

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a samostatnou sprchou

• Balkon s novou podlahou z larchového dřeva a nerezovým zábradlím

• Samostatná garáž přímo u domu – včetně

• Vlastní sklep

• Schodišťová plocha určená ke speciálnímu využití, přístupovou mřížku do střešního prostoru

• Zemní tepelná čerpadla (2008), centrální ohřev vody

• Interkom (protiprostorový zasahovací systém)

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hausgeld: Der Wirtschaftsplan wird derzeit aufgestellt und nachgereicht. Miteigentumsanteil 30,878/100. Die möblierten Innenansichten sind digitale Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird geräumt übergeben. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Zwischenverkauf vorbehalten.

=> Bez provize přímo od vlastníka. Poplatky za správu: Ekonomický plán se právě sestavuje a bude dodán dodatečně. Podíl na spoluvlastnictví činí 30,878/100. Návrhy zařízených interiérů jsou digitální návrhy; byt bude předán vyklizený. Dotazy od realitních kanceláří nejsou vítány. Prodej je podmíněn uzavřením dohody s předchozím kupcem.

Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²a) · Effizienzklasse A+ · Energieträger Strom (Erdwärmepumpe) · Baujahr laut Ausweis 1975, Wärmeerzeuger 2008 · gültig bis 25.03.2035

=> Energetický štítek (povinné údaje): Potřeba energetická bilance · Konečná energetická potřeba 29,3 kWh/(m²a) · Energetická účinnost třídy A+ · Energetický zdroj elektřina (zemní čerpadlo) · Rok výstavby dle štítku 1975, zdroj tepla 2008 · platný do 25.03.2035