Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Dolní Sasko

Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Perspektive!

Domov s podstatou, prostorem a perspektivou! V srdci této zavedené obytné oblasti se tento rodinný dům prezentuje jako solidní základ pro nový životní příběh. Klasická architektura, prostorný pozemek a promyšlené dispozice vytvářejí ideální podmínky pro kupce hledající dům s charakterem, prostorem a možností vlastního designu.

Das Haus liegt in einer ruhigen und zugleich alltagsfreundlichen Wohnlage im östlichen Lüneburger Stadtteil Neu Hagen.

Dům se nachází v klidné, ale zároveň praktické obytné lokalitě ve východní části luneburské čtvrti Neu Hagen. Ulice, která je převážně určena jen pro místní provoz a má omezení rychlosti na 30 km/h, nabízí příjemné sousedské prostředí a kombinuje pohodlné bydlení s krátkými cestami ke každodenním potřebám.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke sowie verschiedene medizinische Angebote sind bequem erreichbar.

Obchody, pekárna, drogérie, lékárna a různé zdravotnické služby jsou snadno dostupné. Zvláště rodiny profitují z kvalitní infrastruktury: jesle, základní škola i střední školy, včetně Rudolf-Steinerovy školy, se nacházejí v dobře přístupném okolí.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel.

Dopravní spojení je rovněž pohodlné. Autobusové zastávky, luneburské nádraží i centrum města jsou snadno dosažitelné. Z nádraží jezdí pravidelné spoje mimo jiné do Hamburku, Uelzen a Hannoveru. Přes dálnici A39 a okolní státní silnice je Lüneburg navíc dobře napojen na regionální i nadregionální silniční síť.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grün-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Okolí nabízí řadu možností pro volný čas a rekreaci, mezi které patří různé zelené plochy, sportoviště a volnočasové aktivity. Nedaleký ptáčí park a veřejný bazén Hagen přinášejí další příležitosti pro pohyb, odpočinek a rodinný čas.

Lüneburg selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland.

Lüneburg patří mezi vyhledávané rezidenční lokality na jižním okraji Hamburku. Historické hanzeovské město spojuje svůj jedinečný charakter starého města s rozvinutou infrastrukturou, pestrou nabídkou obchodů, škol, zdravotnických zařízení, univerzity a široké škály kulturních a volnočasových aktivit.

Die gute Verbindung zur Metropolregion Hamburg macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Dobré spojení s metropolitní oblastí Hamburku činí polohu atraktivní i pro dojíždějící do práce. Proto je toto obytné prostředí ideální zejména pro kupce, kteří oceňují blízkost města a kvalitní infrastrukturu, ale chtějí zároveň žít v klidném, zeleném a rodinném prostředí.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und den Außenbereich auf angenehme Weise.

Přízemí tvoří srdce domu a příjemně propojuje obývací prostory, jídelnu a venkovní prostor. Prostorný obývací a jídelní pokoj je díky širokému oknu světlý a nabízí výhled do zahrady. Přímým vstupem na terasu se vytváří plynulý přechod do volného prostoru – ideální pro společná jídla, relaxaci a rodinné chvíle.

Die separate Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.

Samostatná kuchyně je propojena s jídelnou prostřednictvím praktického přechodového prostoru (servírovacího otvoru). Přízemí dále doplňuje koupelna a další flexibilní obytný prostor, který může sloužit například jako pracovnu, pokoj pro hosty, herna nebo další ložnice.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lassen.

V patře se nacházejí tři další obytné místnosti, které lze velmi flexibilně upravit podle různých životních situací a potřeb. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna – dispozice nabízí velkou variabilitu. Dokonce je možná přeměna jednoho z pokojů na kuchyň, která by umožnila realizaci samostatné bytové jednotky. Jeden z pokojů má balkon, tedy další chráněný venkovní prostor. Patro je dále doplněno koupelnou se sprchou, která zajišťuje dodatečný komfort v každodenním životě.

Der Garten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen.

Zahrada příjemně rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí. Zadní část pozemku je zasazena do zeleně a poskytuje chráněný rámec pro odpočinek, rodinný čas a individuální designové nápady. Dva pavilony vytvářejí stinné odpočinkové zóny pro teplé dny. Zahradní kůlna nabízí další úložný prostor pro zahradní nářadí, zahradní nábytek a sezónní věci. Menší zahradní prostor před domem rovněž přispívá ke kvalitě celého pozemku.

Der Vollkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Plně vybavený sklep přináší cenný dodatečný obytný prostor. Kromě prádelny je zde také hobby místnost, flexibilně využitelný prostor – například jako pracovna nebo pokoj pro hosty – a několik úložných místností. Tím sklep prakticky poskytuje rezervy pro domácnost, zásoby, nástroje, koníčky a osobní úložné prostory.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

K domu náleží rovněž garáž s místem pro jedno auto a dodatečnými úložnými prostory. Další parkovací místo v příjezdové cestě doplňuje parkovací možnosti přímo u domu. To vytváří komfortní situaci pro druhé vozidlo, návštěvy nebo krátké vzdálenosti při nakládání a vykládání.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel zusätzliche Nutzfläche und einen grünen Außenbereich mit hohem Alltagswert.

Celkově dům zaujme rodinně přátelskou dispozicí, flexibilními možnostmi využití, velkým dodatečným obytným prostorem a zeleným venkovním prostředím s vysokou každodenní hodnotou.