Prodej domu • 690 m² bez realitky, Dolní Sasko

Plně pronajatý obytný/komerční objekt na rohu o výměře 1 833 m², situovaný v centrální části Cuxhavenu. V majetku je dvoubytový dům, dvě haly a zpevněné dvorky, parkovací a skladovací plochy. Roční čistý nájem (bez služeb) činí od ekonomického předání minimálně 39 000 € ročně na dobu 24 měsíců (v případě zájmu kupujícího). Požadovaná kupní cena je 780 000 €, bez provize přímo od majitele.

Tel.: 0176 3075 3862

Pozemek se nachází na výrazném rohu ulice Brockeswalder Chaussee a Am Querkamp v západní části města Cuxhaven.

Brockeswalder Chaussee je důležitou vnitroměstskou spojnicí a dopravní tepnou. Odtud vede krátká cesta do centra, k přístavu a také směrem na čtvrti Döse, Duhnen a Sahlenburg. V blízkosti je rovněž dobré napojení na dálnici A27.

Bezprostřední okolí tvoří obytné zóny, maloobchod, základní služby, služby, zdravotnická zařízení, komerční podniky a veřejná doprava. Viditelná rohová poloha a zpevněné venkovní plochy mají zvláště potenciál pro využití, kde je poptávka po zákaznických, servisních, parkovacích či skladových prostorách.

V bezprostřední blízkosti město Cuxhaven rozvíjí novou čtvrť „Südlich Westerwischstrom“. Na přibližně 121 000 m² velkém území je plánován mix převážně bytových rodinových domů, řadových, dvojdomků a rodinných domů. Územní soutěž již byla ukončena; vítězný návrh má následně sloužit jako podklad pro územní plán. Z tohoto rozvoje může dlouhodobě vzniknout další poptávka po službách, obchodech a zdravotnických zařízeních přímo v místě bydliště.

Další dokumentace o objektu a podmínkách pronájmu jsou k dispozici na vyžádání. Prohlídky domlouváme individuálně s ohledem na probíhající nájemní vztahy. Při Vašem dotazu uveďte prosím své jméno, telefonní číslo a vhodný čas pro zpětné volání. Přímý kontakt s nájemníky není žádoucí.

Přehled objektu:

– Celková výměra pozemku: 1 833 m²

– Dva pozemky v rámci jednoho katastrálního listu

– Dvoubytový dům

– Přízemní byt o 120 m²

– Byt v patře o 80 m²

– Hala 1 s plochou 170 m² + mezapart

– Hala 2 o 150 m², rok výstavby 2015

– Zpevněné dvorky, parkovací a skladovací plochy cca 1 000 m²

– Vjezdové možnosti z Brockeswalder Chaussee a z ulice Am Querkamp (povolení v roce 2014 schváleno)

– Plně pronajato

– Dva soukromé a tři komerční nájemní smlouvy

– Aktuální roční čistý nájem činí 36 000 € a případně lze od předání přivést jednoho nového komerčního nájemce

– Prodávající zaručuje minimální nájemní příjem 39 000 € ročně po dobu 24 měsíců

– Prodej bez provize

Územní plánování a rozvojový potenciál:

Pro tuto lokalitu platí územní plán č. 49 „Querkamp“, 1. změna. Podle dostupného plánu jsou stanoveny následující parametry:

– Územní vymezení: GE(e), omezené průmyslové území

– Plošný poměr (GRZ): 0,8

– Lichoběžníkový (podlažní) poměr (GFZ): 2,0

– Maximálně tři plné patra

– Maximální výška budovy: 12 m

Z výměry pozemku lze číselně odvodit maximální zastavěnou plochu přibližně 1 466 m² a maximální podlažní plochu přibližně 3 666 m².

Tyto hodnoty představují pouze číselné horní meze a neznamenají stavební povolení. Skutečná realizovatelná plocha závisí mimo jiné na výstavbovém čase, odstupových pravidlech, parkovacích místech, inženýrských sítích, požární ochraně, odvodnění, konstrukci budovy a konkrétním typu využití.

Mezi možné budoucí využití patří například komerční činnosti, kanceláře, sklady, showroomy, servis, zdravotnické nebo související služby. V případě obytného využití, pečovatelského bydlení či podobných konceptů je nutné absolvovat zvláštní územně-právní prověrku a získat příslušná úřední schválení.

Územně-právní údaje a výpočtové hodnoty jsou uvedeny v aktuální verzi expozice.

Jedná se o plně pronajatý stávající objekt s doložitelnými příjmy, velkým pozemkem a dodatečným rozvojovým potenciálem – prodej bez provize přímo od majitele.