Prodej domu 4+kk • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní polodvojdomek v žádané lokalitě Schwerte-Geisecke – jako nový, energeticky efektivní a ihned k nastěhování!

K prodeji je kvalitní a téměř nový polodvojdomek v moderní novostavbě ve Schwerte-Geisecke. Dům se nachází na konci klidné soukromé ulice a spojuje moderní, energeticky efektivní bydlení s přírodou blízkým prostředím a zároveň vynikající dostupností dopravy.

Nemovitost byla dokončena teprve v červenci 2025 a od té doby byla využívána pouze o víkendech kvůli pracovnímu umístění získanému druhému bydlišti. Celý dům je tudíž prakticky neobydlený a nachází se ve stavu jako nový.

Prodej výhradně z důvodu profesního přesunu

Prodej se neuskutečňuje kvůli samotné nemovitosti, ale výhradně v důsledku profesního přesunu do jiného města. Protože se nám tímto trvale změnila životní základna, dům se už využívá jen velmi málo.

Právě proto, že se jedná o novostavbu dokončenou až v roce 2025, považujeme za nesmírnou lítost nechávat tuto prakticky neobydlenou nemovitost dál stát. Proto chceme dům předat novým majitelům, kteří si z něj udělají svůj domov a budou moci využívat výhody této výjimečné lokality, co nejdříve a ideálně ještě v roce 2026.

Nemovitost je ihned k dispozici, takže není nic, co by bránilo rychlému nastěhování či předání.

Moderní bydlení na úrovni současných novostaveb

Již zvenčí zaujme nemovitost svou moderní architekturou a prostornou krytou garáží (carport) s místem pro až tři vozy. Přístavba úložného prostoru nebo přestavba carportu na plnohodnotnou garáž jsou snadno proveditelné. Zde jsou rovněž nainstalovány potřebné elektrické přípojky pro wallbox a solární panelový systém na střeše domu. Na střeše carportu již jsou umístěny solární moduly, které doplňují futuristický energetický koncept domu.

Celý dům byl navržen s ohledem na energetickou efektivitu, komfort a moderní životní styl. Uvnitř vás čeká moderní technika na úrovni současných novostaveb.

V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Vysoce efektivní tepelná čerpadla značky Bosch zajišťují udržitelné a úsporné vytápění a ohřev teplé vody.

Dále dům disponuje kvalitní centrální rekuperační ventilací, která zajišťuje příjemné vnitřní klima a současně snižuje tepelné ztráty obvyklé při klasickém větrání.

Díky kvalitní izolaci a trojitým izolačním dvojsklům dosahuje nemovitost energetické třídy A+.

Zahrada a venkovní prostory

Ve vlastní zahradě si užijete klid, soukromí a dostatek prostoru k relaxaci. Ať už jde o pohodové grilování s přáteli, hrající se děti na trávníku nebo odpočinkové chvíle na terase, venkovní prostory nabízejí různé možnosti, jak realizovat své představy o životě v zeleném prostředí.

Nastěhování a pocit domova: Zde máte vzácnou příležitost pořídit si novostavbu dokončenou až v roce 2025, která je prakticky neobydlená – bez dlouhých stavebních prací a ihned k nastěhování.

Popis lokality

Lokalita domu spojuje to nejlepší z obou světů: Na jedné straně těžíte z rychlé dostupnosti centra Schwerte, Dortmundu a dálnic A1 a A45. Na druhé straně bydlíte v klidném a rodinně přívětivém prostředí schwerteovské čtvrti Geisecke, která je převážena obytnou zástavbou.

Blízká řeka Ruhr, se svými přírodními scenériemi, láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům po cyklostezce podél údolí řeky a četným volnočasovým aktivitám v přírodě. Jak dětské hřiště, tak fotbalové hřiště jsou dosažitelné pěšky.

Mateřská školka se nachází přímo v Geisecke, stejně jako v blízké, dobře dostupné části Schwerte s názvem Gänsewinkel, kde se rovněž nachází střední škola.

V bezprostředním okolí jsou k dispozici různé možnosti pro běžné nakupování, včetně prodejen jako Aldi a Rewe, stejně jako pošta a fitness centrum.

Centrum Schwerte s řadou dalších obchodů a služeb je autem dosažitelné za méně než deset minut a na kole asi 15 minut. Alternativně se nachází autobusová zastávka v pěší vzdálenosti.

Centrum Dortmundu je vzdáleno cca 15 km a je dobře dostupné jak automobilem, tak veřejnou dopravou.

Infrastruktura v okruhu cca 5 km

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, gymnázium, střední škola a veřejná doprava.

Zvláště zajímavé pro ty, kteří hledají moderní domov na krátkou dobu: Vzhledem k tomu, že se nám v důsledku profesního přesunu již trvale změnilo bydliště do jiného města, je nemovitost ihned k převzetí. Naším přáním je dům prodat ještě v tomto roce a předat do rukou nových majitelů, místo aby prakticky nový a kompletně k nastěhování připravený domov dále stál nevyužitý.

Nechte se sami přesvědčit o této výjimečné nemovitosti. V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme další informace a domluvíme si osobní prohlídku.

Možná se tento téměř nový domov již brzy stane novým majetkem někoho jiného.

Vybavení

• Terasa

• Vlastní zahrada

• Vestavěná kuchyň

• Hostinská toaleta

• Podlahové vytápění v celém domě

• Bosch-čerpadlo tepla

• Centrální ventilace s rekuperací tepla

• Trojitě zasklená okna

• Energetická třída A+

• Solární panely na carportu

• Prostorný carport s místem pro až tři vozy

• Dlažba a laminát

• Ihned k nastěhování

Další informace

• Samostatné WC: 1

• Dostupnost: ihned

• Stav nemovitosti: jako nový

• Dokončení: červenec 2025

• Podlahové krytiny: dlažba, laminát

• Pozemková plocha: cca 320 m²

• Vytápění: podlahové vytápění

• Zdroj energie: elektřina