Prodej domu • 240 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rodinný dům s příjmovým bytem

BEZ PROVIZE

Přízemí:

- Vstupní prostor

- Chodba

- Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

- Obývací pokoj s přístupem na zastřešenou zimní zahradu

- Jídelna s východem do zahrady/na terasu

- Ložnice/hostinský pokoj

- Ložnice/hostinský pokoj/pracovna

- Prostorná koupelna přizpůsobená potřebám starších osob s extra prostornou sprchou, umyvadlem, toaletou

- Skladovací místnost

- Technická/hospodářská místnost

1. patro:

- Chodba

- Čtyři místnosti s individuálním využitím, z nichž jedna má východ na balkon

- Prostorná koupelna se sprchou, vanou, toaletou, přípojkami pro bidet a pračku

- Podkrovní prostor

Příjmový byt:

- Vstupní prostor (uváděný jako užitná plocha bez vytápění)

- Chodba s přístupem na vlastní zahradní terasu

- Kuchyně

- Obývací pokoj

- Ložnice

- Koupelna se sprchou, vanou, toaletou, umyvadlem

- Skladovací místnost (uváděná jako užitná plocha)

Příjmový byt je pronajatý do roku 2025 a dosahoval ročního čistého nájmu 5040,00 eur, přičemž provozní náklady byly účtovány 60 eur měsíčně.

Pozemek o více než 6000 m² je zvláštním lákadlem této nemovitosti. Zahrada, upravená připomínající park a s malým lesním porostem, nabízí dostatek prostoru pro jakýkoliv druh volnočasových aktivit a vytváří výjimečnou atmosféru.

Klidná poloha u venkovské cesty, obklopená lesy a poli, činí objekt obzvláště zajímavým pro lidi, kteří chtějí bydlet blízko přírody a mimo shon městského života.

Navzdory klidnému okolí nabízí Friedeburg dobré zázemí pro každodenní potřeby a spojuje venkovský život s dobrou dostupností okolních obcí.

MODERNIZACE:

- Postaveno v roce 1959 a v roce 1980 rozšířeno masivní přístavbou

- V roce 2002 byla kompletně obnovena střecha a pokryta glazovanými hliněnými taškami; všechny okapy a svody jsou z odolné mědi. Kroj byl obnoven a celá střecha byla tepelně izolována.

- V roce 2026 proběhla obnova všech podlah s použitím dlaždic a laminátu

- Obnoveny vchodové dveře a okna

Další vybavení:

- Plynové vytápění hlavního domu 2006 s aktuálním schválením místního dodavatele

- Plynové vytápění příjmového bytu 2021 s aktuálním schválením místního dodavatele

- Malá čistírna septiků s infiltrací z roku 2014 s provozní licencí platnou do roku 2029

Další užitné prostory, jako jsou podkrovní prostor a přístavba, jsou rovněž k dispozici.

Bez provize