Prodej bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

Níže naleznete kompletní překlad textu do češtiny:

[DE]

Vítejte v jednom z nejexkluzivnějších penthousů ve Frankfurtu – v soukromém útočišti vysoko nad střechami čtvrti Ostend, kde se architektonická kvalita, udržitelnost a městský život spojují na nejvyšší úrovni.

Penthouse, dokončený v roce 2018, se nachází v 7. patře moderního, bezbariérového komplexu. Ohromující výška stropů (3,00 m) a trojitě zasklená okna z masivního dřeva zaručují absolutní klid a zároveň mimořádnou prosvětlenost.

Srdcem domova je přibližně 50 m² velký obývací a jídelní prostor, který plynule přechází do západně orientované loggie – s neomezeným výhledem na frankfurtskou panoramatu a elektrickou markýzou (3×3 m). Vestavěné vnitřní dveře a lišty se stínovou štěrbinou dodávají každé místnosti nadčasovou, minimalistickou eleganci.

Všechny tři ložnice – včetně prostorné hlavní suite s vlastní koupelnou – se otevírají do druhé, přibližně 22 m² velké terasy orientované na jihovýchod, odkud je výhled na klidnou, zeleně upravenou společnou zahradu. Samostatná prádelna doplňuje promyšlený dispozitiv.

Energetická třída A (KfW-55): minimální provozní náklady, optické vlákno (dostupné u 3 poskytovatelů), digitální videointerkom a již schválená solární instalace na balkon.

────────────────────────────────

[EN]

Vítejte v jednom z nejexkluzivnějších penthousů ve Frankfurtu – v soukromém útočišti nad střechami pulzující čtvrti Ostend, kde se setkávají architektonická dokonalost, udržitelnost a městský život na nejvyšší úrovni.

Dokončený v roce 2018, tento penthouse v 7. patře zabírá přibližně 143 m² a pyšní se impozantní výškou stropů 3,00 m a trojitě zasklenými okny z masivního dřeva, které zaručují absolutní klid a mimořádné přirozené světlo ve všech prostorách.

Srdcem domova je přibližně 50 m² velká obývací a jídelna, která plynule přechází do západně orientované loggie s neomezeným výhledem na frankfurtskou panoramatu, zastíněné elektrickou markýzou (3×3 m). Vestavěné dveře a lišty se stínovou štěrbinou dodávají každé místnosti nadčasový, minimalistický charakter.

Všechny tři ložnice – včetně prostorné hlavní suite s vlastní koupelnou – se otevírají do druhé terasy o přibližné ploše 22 m² orientované na jihovýchod s výhledem na klidnou, upravenou společnou zahradu. Samostatná technická místnost dokončuje tento promyšlený dispozitiv.

Energetická třída A (KfW-55): nízké provozní náklady, optické vlákno (dostupné u 3 poskytovatelů), digitální videointerkom a předem schválená solární instalace na balkon.

────────────────────────────────

[DE]

Frankfurtský Ostend patří mezi nejžádanější lokality města: městská a živá, avšak zároveň klidná a zelená – vzácná kombinace, která oslovuje náročné rodiny i mezinárodní profesionály.

Příroda a volný čas

Penthouse se nachází v jedinečné „sendvičové poloze“ mezi Hafenparkem na břehu Mohenu (sportoviště, skatepark, basketbalové hřiště, promenáda podél řeky) a rozlehlým Ostparkem – dvě zelené oázy přímo u dveří.

EZB a finanční centrum

Sídlo Evropské centrální banky je vzdáleno pouhých 700 m – uvolněná 10minutová procházka. Žádný stres z dojíždění, více času pro rodinu a lepší kvalita života.

Dopravní dostupnost

– Metro a tramvaj „Ostbahnhof": cca 300 m / 5 minut chůze

– S-Bahn „Ostendstraße": cca 9 minut chůze

– Centrum (Hauptwache): cca 6 minut

– Letiště Frankfurt (FRA): cca 24 minut

– Dálnice A661 a A66: přímé spojení

Každodenní život a vzdělávání

Obchody Alnatura, REWE, EDEKA a dm v okruhu 500 m. Lékárny, ordinace specialistů a wellness centrum Elements v řádu 5 minut chůze. Dvoujazyčné jesle (Fintosch) a dostupnost Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[EN]

Frankfurtská čtvrť Ostend nabízí jednu z nejžádanějších adres ve městě: městská a dynamická, přesto klidná a zelená – vzácná rovnováha, která zaujme náročné rodiny i mezinárodní profesionály.

Příroda a volný čas

Penthouse zaujímá jedinečnou „sendvičovou polohu“ mezi Hafenparkem na břehu Mohenu (sportovní zařízení, skatepark, basketbalové hřiště, promenáda u řeky) a rozlehlým Ostparkem – dvě zelené oázy přímo u vašich dveří.

ECB a finanční centrum

Sídlo Evropské centrální banky je vzdáleno pouhých 700 m – pohodová 10minutová procházka. Žádný stres z dojíždění, více času pro rodinu a lepší kvalita života.

Dopravní dostupnost

– Metro a tramvaj „Ostbahnhof": cca 300 m / 5 minut pěšky

– S-Bahn „Ostendstraße": cca 9 minut pěšky

– Centrum (Hauptwache): cca 6 minut

– Letiště Frankfurt (FRA): cca 24 minut

– Dálnice A661 a A66: výborné napojení

Každodenní život a vzdělávání

Obchody jako Alnatura, REWE, EDEKA a dm v okruhu 500 m. Lékárny, specialisté a wellness centrum Elements do 5 minut pěšky. Dvoujazyčné jesle (Fintosch) a snadný přístup ke Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[DE]

Architektur & Innenausbau

– Výška stropu 3,00 m ve všech obytných a ložnicových prostorách

– Trojitě zasklená okna z masivního dřeva (třída zvukové izolace IV)

– Vestavěné vnitřní dveře, lišty se stínovou štěrbinou

– Originální dřevěné parkety Haro ve všech obytných a ložnicových prostorách

– Podlahové vytápění (centrální teplo) ve všech místnostech

Koupelny

– Dvě plnohodnotné koupelny s armaturami FANTINI a keramickými výrobky Kartell by Laufen

– Hlavní suite s vlastní koupelnou

– Samostatné hostinské WC

Venkovní prostory

– Západní loggie s neomezovaným výhledem na panoramatu, elektrická markýza (3×3 m)

– Terasa o přibližné ploše 22 m² orientovaná na jihovýchod s výhledem na klidný, zeleň až upravený vnitřní dvůr

– Společná zahrada s dětským hřištěm (soukromá, bez vjezdu vozidel)

Technika & Nachhaltigkeit

– Energetická třída A (KfW-55), konečná energetická náročnost 48,9 kWh/m² ročně

– Optické vlákno (3 poskytovatelé k dispozici)

– Digitální videointerkom

– Solární instalace na balkon již schválená společenstvím vlastníků

– Výtah, plně bezbariérové řešení (rok výstavby 2018)

– Místo v podzemní garáži · Sklepní místnost

────────────────────────────────

[EN]

Architektur & Interior

– Výška stropu 3,00 m ve všech obytných a ložnicových prostorech

– Trojitě zasklená okna z masivního dřeva (třída hlukové ochrany IV)

– Vestavěné interiérové dveře, lišty se stínovou mezerou

– Prémiové dřevěné parkety Haro ve všech prostorách

– Podlahové vytápění (centrální teplo) ve všech místnostech

Koupelny

– Dvě plnohodnotné koupelny s armaturami FANTINI a keramikou Kartell by Laufen

– Hlavní suite s vlastní koupelnou

– Samostatné WC pro hosty

Venkovní prostory

– Západní loggie s neomezeným výhledem na panoramatu, elektrická markýza (3×3 m)

– Terasa o přibližné ploše 22 m² orientovaná na jihovýchod s výhledem na klidný, zeleň až upravený vnitřní dvůr

– Soukromá společná zahrada s dětským hřištěm (bez vjezdu vozidel)

Technika & Nachhaltigkeit

– Energetická třída A (KfW-55), konečná energetická náročnost 48,9 kWh/m² ročně

– Optické vlákno (3 poskytovatelé k dispozici)

– Digitální videointerkom

– Solární instalace na balkon již schválená společenstvím vlastníků

– Výtah, plně bezbariérový (rok výstavby 2018)

– Podzemní parkovací místo · Úložný sklep

────────────────────────────────

PROVISIONSFREI – Makleranfragen unerwünscht!

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

[DE]

Prodej soukromý – bez makléřské provize

Tuto nemovitost prodává přímo vlastník. Kupující tak ušetří plnou kupní makléřskou provizi ve výši 3,57 % včetně DPH (cca 46 000 €).

Finanční výhoda KfW

Díky energetické třídě A (KfW-55) jsou k dispozici atraktivní úvěry s podporou KfW. Aktuální podmínky se informujte u své banky nebo u nezávislého finančního poradce.

Prohlídky & Kontakt

Těšíme se na váš vážný zájem.

Po prvním kontaktu obdržíte úplné expozé s půdorysy, přesnými informacemi o lokalitě a veškerou relevantní dokumentací.

Dotazy makléřů bohužel nelze zohlednit.

────────────────────────────────

[EN]

Soukromý prodej – bez provize

Tuto nemovitost prodává přímo vlastník. Kupující tak ušetří plnou kupní makléřskou provizi ve výši 3,57 % včetně DPH (cca 46 000 €).

Finanční výhoda KfW

Díky energetické třídě A (KfW-55) jsou k dispozici atraktivní úvěry s podporou KfW. Pro aktuální podmínky kontaktujte svou banku nebo nezávislého hypotečního poradce.

Prohlídky & Kontakt

Vážíme si vašeho opravdového zájmu.

Po prvním kontaktu obdržíte kompletní expozé včetně půdorysů, přesných údajů o lokalitě a veškerých relevantních dokumentů.

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy realitních makléřů nelze zohlednit.