Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGustav-Meyrink-Str. 7 München Obermenzing Bayern 81245

Z pronájmu od soukromého vlastníka (bez provize) nabízíme vysoce vybavený byt novostavby se 2 pokoji (s kuchyní, ale bez dalšího nábytku; nábytek na obrázcích slouží pouze jako ilustrace) v naprosto klidové lokalitě ve Villenkolonie II v Obermenzingu, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Byt zaujme svou prostorností, dostatkem denního světla a výhledem do zeleně.

Otevřeně navržený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 32 m² a se stropní výškou 2,7 m tvoří srdce bytu. Podlahy až ke stěně a okna o šířce cca 5 m zajišťují neobvykle světlou a příjemnou atmosféru. Přístřešek nad jižním balkonem (cca 11 m²) ideálně rozšiřuje obytný prostor během letních měsíců.

Byt se nachází v architektonicky atraktivně zpracovaném bytovém domě s pouhými 12 jednotkami a nabízí klidné, soukromé obytné prostředí.

Rok výstavby: 2026

Obytná plocha: cca 72 m²

Energetická třída: A+

Rozložení

• Prostorný obývací/jídelní prostor

• Ložnice

• Koupelna

• Samostatná toaleta pro hosty

• Jižní balkon (cca 11 m²)

Bezbariérovost

• Bezprahový přístup

• Výtah (od podzemní garáže až do obytné hladiny)

• Bezprahový přístup uvnitř bytu (balkon s obvyklým prahem)

• Bezzdvižová, prostorná sprcha

Byt se nachází na aleji, nejde o průjezdnou ulici, s velkou vzdáleností od sousedních staveb – absolutní klid v zeleném prostředí.

Nemovitost se nachází ve Villenkolonie II v Obermenzingu, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit západního Mnichova. Okolí charakterizují velkorysá pozemky, staré stromy a reprezentativní vily.

Přes svou klidovou polohu je infrastruktura vynikající:

• Obchody (Edeka, pekárna, lékárna) cca 600 m

• Nákupní centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• Dálniční přípojka: 1,7 km k A8 -> A99 (do letiště) nebo A96 (do Lindau)

• Autobusová zastávka: 200 m; interval: 6 - 10 minut přes den

• Nádraží Pasing dosažitelné přibližně za 6 minut autobusem

• S-Bahn spojení na „Stammstrecke“ s velmi vysokou frekvencí směrem do centra

• Marienplatz dosažitelný přibližně za 20 minut z Pasingu

• V Pasingu také zastavují ICE jako čtvrté největší nádraží v Bavorsku

Volnočasové možnosti a okolí

Blízké zelené plochy podél řeky Würm a u zámku Blutenburg nabízejí řadu možností k odpočinku v přírodě. Bývalá letní rezidence králů, zámek Nymphenburg, je dosažitelný na kole přibližně za 15 minut.

V bezprostředním okolí se nachází několik pivních zahrádek, například Inselmühle a Jagdschloss. Koupání je možné například u jezera Langwieder, které je dosažitelné na kole za 15 minut.

Vybavení

• Okna až ke stěně s prostornými skleněnými plochami

• Kuchyně s volně stojící ostrovní linkou

• Podlahové topení

• Výška stropu cca 2,70 m

• Vysoce kvalitní parket v moderním odstínu

• Moderní ventilační systém s rekuperací tepla a letní chladící funkcí

• Dobrá zvuková izolace

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Bezzdvižová sprcha s čirým sklem

• Výtah od podzemní garáže

• Parkovací místo v podzemní garáži (volitelné) s přípravou pro elektromobilitu

Energie a poplatky

Budova je zásobována moderním solankovým tepelným čerpadlem v kombinaci s fotovoltaickým systémem. To zajišťuje energeticky efektivní a budoucnost zajišťující tepelné řešení s porovnatelně nízkými náklady na vytápění.

Kromě toho podlahové topení, trojsklená okna a moderní stavba dle aktuálních energetických standardů přispívají k vysoké efektivitě.

Ostatní

Optické připojení se skleněným vláknem je dostupné rychlostí až 1 Gbit/s.

Prohlídky jsou flexibilně možné po předchozí domluvě.