Prodej domu • 1477 m² bez realitky, Dolní Sasko

Objektbeschreibung

Nabídka se skládá ze dvou rodinných domů se 26 bytovými jednotkami, které se nacházejí v ustálené obytné čtvrti v rámci městské části Rinteln.

Stávající objekt je zcela pronajatý a od ekonomického předání generuje pravidelný příjem z nájemného. Nájemní smlouvy se vyvíjely dlouhodobě a vyznačují se stabilní platební strukturou bez jakýchkoli nedoplatků.

Domy byly pravidelně udržovány a v posledních letech byly rozsáhle modernizovány. Kupující nepřebírá oblast s rozvojovým potenciálem ani objekt s rizikem první pronájmu, ale zavedený obytný fond s funkční strukturou nájemníků.

Objekt je zvláště vhodný pro:

• zkušené soukromé držitele nemovitostí

• regionální podnikatele a investiční společnosti

• "Family Offices"

• kupce se zaměřením na dlouhodobou hodnotu nemovitosti

• investory s vysokým podílem vlastního kapitálu

Eckdaten (klíčové údaje)

• 2 rodinné domy

• 26 bytových jednotek

• cca 1.476,36 m² obytné plochy

• cca 1.835 m² pozemku

• 20 parkovacích míst

• 7 garáží

• Rok výstavby: 1984

• zcela pronajato

• aktuální roční nájemné (bez služeb): cca 128.664 €

• aktuální roční nájemné (hrubé): cca 187.524 €

• udržovaný stav

• průběžně modernizováno

• prodej bez provize (přímo od vlastníka)

Modernizierungen und technischer Zustand (Modernizace a technický stav)

Objekt byl pravidelně udržován a naposledy byl v letech 2025–2026 kompletně zrekonstruován.

Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• rekonstrukce či přestavba fasád

• oprava balkonů

• obnova vstupních dveří do budovy

• obnova oken

• výměna či přestavba vchodových dveří do bytů

• renovace koupelen

• přestavba chodeb a schodišť

• přestavba sklepních prostor

• obnova poštovních schránek

• obnova video interkomu

• výměna vodovodních rozvodů dle potřeby

• kompletní výměna vodovodních potrubí v domě č. 16 před přibližně dvanácti lety

• kotel na využití kondenzace z roku 2014

Celkový technický stav je velmi dobrý. Aktuálně není patrný žádný naléhavý deficit v oblasti údržby.

Vermietung und Ertrag (Pronájem a výnos)

Objekt je zcela pronajatý.

Aktuální roční nájemné (bez služeb) činí cca 128.664 €.

Nájemní smlouvy jsou stabilní. Neexistují žádné neuhrazené dluhy z nájemného ani známé dlouhodobé platební potíže.

Nájemné se během mnoha let vyvíjelo velmi opatrně. Poslední úprava proběhla k 31.12.2025 a byla to první zvýšení po přibližně deseti letech.

Další potenciál pro zvýšení nájemného existuje v rámci zákonných možností a dlouhodobě udržitelné nájemní strategie. Objekt není zaměřen na krátkodobou maximalizaci nájmů, ale na stabilní držení nemovitostí.

Lage (Lokalita)

Oba domy se nacházejí v rámci městské části 31737 Rinteln, v ustálené obytné oblasti.

Rinteln nabízí solidní občanskou infrastrukturu s možnostmi nakupování, školami, školkami, zdravotní péčí a dobrou regionální dostupností.

Lokalita je zejména vhodná pro dlouhodobé bydlení a přispívá ke stabilitě pronajímání objektu.

Besonderheiten (Zvláštnosti)

• okamžitý příjem z nájemného od převzetí

• zcela pronajaté

• žádné neuhrazené dluhy z nájemného

• dlouhodobě stabilní struktura nájemců

• rozsáhlé modernizace v letech 2025–2026

• žádné riziko rozvoje nebo riziko prvního pronájmu

• 20 parkovacích míst a 7 garáží

• technicky udržovaný objekt

• prodej bez provize (soukromý prodej)

• vhodný pro dlouhodobé držení nemovitosti

Kaufpreis (Kupní cena)

Kupní cena: 2.580.000 €

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize pro kupujícího.

Další podklady, přehledy nájmů, půdorysy, energetické štítky i podklady týkající se pozemku budou k dispozici po počátečním kvalifikovaném kontaktu.

Prosím, u své poptávky stručně uveďte:

• zda je nákup zamýšlen pro vlastní portfolio,

• zda již máte zkušenosti s rodinnými domy,

• a v jakém časovém horizontu by byla možná obvyklá kontrola.