Prodej domu 6+1 • 209 m² bez realitkySuhl Suhl Thüringen 98527

Vítejte ve svém novém vysněném domě v Suhu.

Tato nemovitost okouzlí úžasným výhledem na město, který promění pozemek v oázu klidu.

Nachází se na okraji obce, avšak zároveň blízko centra, takže všechny každodenní potřeby lze vyřídit pěšky.

Slabost stavebního provedení a nadstandardní interiérové vybavení vám umožní komfortní životní styl.

Dům vstoupíte přízemním vchodem, velká okna zalévají celý dům přirozeným světlem a dřevěné stropní trámy vytvářejí příjemnou, přívětivou atmosféru.

Otevřený a světlý dispozice prostoru vám i vaší rodině poskytne dostatek místa pro rozvoj. Velká obytná, jídelní a kuchyňská část v přízemí s otevřeným půdorysem vytváří harmonické propojení mezi obýváním, stolováním a vařením. Moderní krb přidává obytnému prostoru útulnou a luxusní atmosféru.

Pokoje mají podlahová okna, která poskytují nejen nádherný výhled, ale jsou také vybavena elektrickými rolety pro zachování soukromí a regulaci světla.

Dům je optimálně navržen pro potřeby rodiny. Pokoje jsou smysluplně rozdělené, s velkou terasou a balkóny, které lákají k posezení.

Samostatná pracovna v přízemí poskytuje prostor pro soustředění, zatímco dvě dětské pokoje a hlavní ložnice v patře tvoří soukromý útočiště.

Podkrovní podlaží umožňuje individuální využití, ať už zařízené jako samostatný byt s kuchyní, koupelnou a spací částí, nebo jako prostor pro koníčky či fitness, čímž nabízí navíc 45 m² obytné plochy.

Podlahové topení a nová tepelná čerpadla zajišťují energeticky efektivní bydlení a nejvyšší komfort.

Dvě dešťové nádrže poskytují cca 2000 litrů vody pro zavlažování zahrady.

Zahrada je nenáročně udržovaná, přičemž stále nabízí dostatek možností pro ty, kdo mají „zelený palec“.

Ve dnech 26. a 27. září probíhají veřejné prohlídky od 10:00 do 12:00 a od 15:00 do 17:00.

Příjezd je možný úzkou vedlejší ulicí, což zajišťuje rezidenční oblast s dopravním omezením. Zimní údržba zatím probíhala vždy velmi spolehlivě.

Pozemek:

Velikost: cca 603 m²

Tvar a uspořádání:

téměř obdélníkový, terasovitý, klesající od silnice

Inženýrské sítě: elektřina, voda/odpadní voda, kanalizace, plyn, satelitní zařízení, telefon/ internet

Typ ulice: obytná ulice, žádná chodník

Povrch ulice: asfalt

Exteriér:

Povrchově zpevněná cesta = dlažba z granitových hlavních kamene

Dešťová nádrž pro zavlažování zahrady

Popis budovy:

Typ: samostatně stojící rodinný dům s přístavbou samostatného bytu, jednopodlažní, s přestavěným půdorysem, částečně podkrovlový

Rok výstavby: 2000

Přídatný objekt: 2004

Stavební konstrukce:

Dům: masivní stavba

Garáž: dřevěná

Vnější stěny: pórobetonové cihly o tloušťce 36,5 cm

Schodiště: středově postavené schodiště s dřevěnými schody, jednostranná zábradlí

Fasáda: izolovaná, omítka z vápeno-cementu, barevně natřená (cca 2010), dřevěné prvky, natřený základ: zdobená omítka s barevnými kameny

Střecha:

rozšířená sedlová střecha s vystupujícími vyklenutými okny (gauby)

Střešní krytina = enrobované tašky

Sněhové zachytávací trámy

Kovářské práce = měď

Okna:

Dřevěná okna částečně s výcpkami, s tepelně izolačním zasklením, částečně podlahová,

částečně elektrické rolety, částečně vnější žaluzie

Vnitřní parapety = granit, dřevo

Vnější parapety = granit

Garážová vrata: elektrická sekční vrata

Vnitřní dveře: rámové dveře, částečně se skleněným výřezem

Elektroinstalace: dle normy DIN a VDE

Topení:

Tepelné čerpadlo, společnost Weishaupt (2024)

Solární termika pro topení a teplou vodu

Převážně podlahové topení, částečně radiátory z plátů

Krb v přízemí a v přístavbě samostatného bytu

Teplá voda: přes topení, bojler (600 litrů)

Vnitřní popis budovy:

Celková obytná plocha: 209,00 m²

Domov: cca 165,75 m²

Byt v přístavbě: cca 43,25 m²

Užitečná plocha: 56,75 m²

Suterén:

Vstupní hala, obytný prostor s otevřenou kuchyní, koupelna,

(samostatný byt) terasa, schodiště do přízemí

Přízemí:

Vstupní hala, chodba/ schodiště, návštěvnické WC, otevřená kuchyň, úložný prostor,

obývací pokoj, balkon, terasa, chodba, technická místnost, kancelář,

prádelna, garáž

Patro:

Chodba/ schodiště, dětský pokoj, pokoj s přístupem na balkon,

ložnice s přístupem na balkon, topná místnost, koupelna

Podkroví: přestavěné

Podlahové krytiny:

Suterén: dlažba, koberec (v přístavbě bytu)

Přízemí: dlažba, vinylová podlaha, opatřený betonový stěr

Patro: laminát, dlažba

Sanitární zařízení:

Suterén:

Sprcha, WC, umyvadlo a prostor pro pračku (v přístavbě bytu)

Přízemí:

Návštěvnické WC, pisoár, umyvadlo,

prádelna s připojením pro pračku, dřez

Patro:

Koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, WC, dvojitý umyvadlový mixér

Ostatní:

Vedlejší objekt

Parkovací možnosti pro automobily:

Venkovní parkovací místo + garáž

Energetický štítek:

Energetický štítek pro budovu je k dispozici

Datum vyhotovení:

od 1. května 2014 (EnEV 2014)

Typ energetického štítku:

Potřebový štítek

Konečná energetická náročnost: 50,5 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Hlavní energetický nosič: elektřina