Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyKirchstraße 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rezidenční a obchodní dům v centrální lokaci v Lohmar

Atraktivní výnosový objekt s rozvojovým potenciálem

V srdci města Lohmar nabízíme tento udržovaný rezidenční a obchodní dům k prodeji přímo od vlastníka (bez makléře) – nemovitost, která spojuje klasickou centrální polohu s stabilními příjmy z pronájmu a dalším potenciálem pro růst hodnoty.

Údaje o objektu:

Budova byla postavena v roce 1952 a mezi roky 2015–2017 byla kompletně zrekonstruována. Rozprostírá se do dvou pronajatých jednotek:

• Prodejní prostor v přízemí: 43 m², momentálně pronajatý jako kancelář (daňové poradenství) za 750 € základního nájmu za měsíc

• Maisonette byt ve vyšším patře a podkroví: 90 m², momentálně pronajatý (od roku 2017) za 790 € základního nájmu za měsíc

Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a společně generují aktuálně hrubý roční výnos 18 480 €.

Potenciál zvyšování nájemného:

Zvláštní výhoda pro investory: Základní nájemné za 90 m² velký maisonette byt je v současnosti výrazně pod místním cenovým rámcem. Při úpravě na obvyklou místní úroveň nájemného vzniká zde značný potenciál ke zvýšení hrubého výnosu – a tím i další prostor pro rozvoj hodnoty nemovitosti nad současná čísla.

Na první pohled:

Lokalita: Centrum Lohmaru

Rok výstavby / rekonstrukce: 1952 / 2013–2015

Využití: Rezidenční a obchodní dům

Prodejní prostor v přízemí: 43 m², pronajato, 750 €/měsíc, základní nájem

Byt ve vyšším/podkrovním patře (maisonette) včetně parkovacího stání: 90 m², pronajato, 789 €/měsíc, základní nájem

Roční hrubý výnos: aktuálně 18 468 €

Zvláštnost: Nájemné bytu pod místním cenovým rámcem – potenciál pro jeho úpravu

Objekt pro investory, kteří si cení centrální polohy, stabilní struktury nájemníků a skutečného potenciálu růstu hodnoty.

Prodej přímo od vlastníka – bez makléře a tím bez dodatečných poplatků kupujícího.

Zájemci obdrží na vyžádání další podklady a také termín pro prohlídku.

Lokalita: Centrum Lohmaru

Centrální městská poloha (naproti diskontnímu supermarketu) zajišťuje dobrou viditelnost a průchodnost pro prodejní prostor, stejně jako vysokou poptávku po bytě – krátká vzdálenost k obchodům, gastronomii a denním potřebám je zde samozřejmostí. Tato poloha vytváří základ pro dlouhodobě solidní obsazenost obou jednotek.

Kompletní rekonstrukce bytu 2013–2015

Mezi lety 2013 a 2015 byla budova komplexně a s dlouhodobou perspektivou zrekonstruována – kompletně s architektonickým projektem, stavebním povolením a předáním stavebních prací městem Lohmar. K dispozici je rozsáhlá fotografická dokumentace stavebních opatření.

• Nová krov se současnou tepelnou izolací a parozábranou

• Pro rozšíření obytné plochy: dva malé gablety na straně ulice a lucerna na zadní straně střechy

• Nová sprchová koupelna v podkroví

• Nové hostinské WC v horním patře

• Nová elektroinstalace v celém bytě a nová elektrická rozvodnice v horním patře

• Nový půdorys v prvním patře

• Všechny stěny byly nově omítány

Tato rekonstrukce zajišťuje moderní komfort bydlení při zachování původního charakteru budovy.

Rekonstrukce prodejního prostoru 2006

Již v roce 2006 byl prodejní prostor v přízemí komplexně zmodernizován a upraven jako samostatná, jasně oddělená pronajatelná jednotka od bytu:

• Nová podlaha

• Nová výloha a nové vstupní dveře

• Nová elektroinstalace a nová rozvodnice s vlastním měřičem

• Moderní úprava půdorysu

• Nové radiátory

• Nová omítka stěn

• Stavební oddělení od bytu na samostatnou pronajímatelnou jednotku

Díky této včasné modernizaci má prodejní prostor již téměř dvacet let vlastní, nezávislou infrastrukturu pro dodávky a odpadové služby a lze jej pronajímat i účtovat odděleně od bytu.

Pro transparentnost: Plynové topení v suterénu stále spolehlivě funguje, ale vzhledem ke stáří je vhodné jeho výměnu plánovat do budoucna. Stávající energetický štítek již vypršel a bude dodán později.