Prodej domu • 458 m² bez realitkyÄußere Weberstraße 16, , Sasko

6 bytů + komerční prostory | cca 458 m² celkové plochy | v roce 2026 rozsáhle zmodernizováno | plně pronajato | atraktivní faktor cca 10

Výnosný obytný a komerční dům v Zittau – plně pronajatý a částečně rozsáhle zmodernizovaný.

Na prodej je obytný a komerční dům z roku 1885 v Zittau. Nemovitost obsahuje celkem 6 bytových jednotek a 1 komerční jednotku s celkovou plochou cca 458 m². Z toho přibližně 278 m² je obytná plocha a asi 180 m² připadá na komerční prostory.

V současnosti je objekt plně pronajatý a generuje měsíční čistý nájem 3 706 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 44 472 €.

V roce 2026 byly zmodernizovány čtyři z šesti bytů a také komerční jednotka. Tato nemovitost tak kombinuje již výrazně zmodernizovanou část s pravidelnými a ihned dostupnými příjmy z pronájmu.

Při kupní ceně 445 000 € se vypočítá hrubý nájemní výnos cca 10,0 % a kupní faktor kolem 10. Další praktickou výhodou je parkování: přímo naproti objektu se nachází parkoviště s volným využitím pro cca 30 vozidel, což představuje významnou přidanou hodnotu jak pro obyvatele, tak pro komerční využití.

Nemovitost je zejména vhodná pro kapitálové investory a vlastníky portfolia, kteří hledají kombinaci pravidelného cashflow, plné obsazenosti, zmodernizovaného stavu a atraktivního výnosového profilu.

Klíčové údaje:

• Kupní cena: 445 000 €

• Roční čistý nájem: 44 472 €

• Měsíční čistý nájem: 3 706 €

• Hrubý výnos: cca 10,0 %

• Faktor: cca 10,0

• Obytná plocha: cca 278 m²

• Komerční plocha: cca 180 m²

• Celková plocha: cca 458 m²

• Jednotky: 6 bytů + 1 komerční jednotka

• Stav obsazenosti: 100 %

• Rok výstavby: 1885

• Modernizace 2026: 4 byty + komerční jednotka

Přímý prodej přes Hejny Immobilien UG – bez provize!!!

Nemovitost se nachází v centrálně situované části Zittau, v ulici Äußere Weberstraße. Její poloha nabízí dobrou městskou infrastrukturu a krátké vzdálenosti k obchodním centrům, veřejné dopravě a dalším zařízením potřebným pro každodenní život.

Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze a nádraží Zittau je pohodlně dostupné cca 1 km. V bezprostředním okolí se nachází obchody, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, školy i školky. Také historické centrum Zittau s obchody, restauracemi, kavárnami a kulturními zařízeními je velmi blízko.

Další výhodou je blízkost univerzity Zittau/Görlitz se svým kampusem v Zittau, díky čemuž je město atraktivní nejen pro rodiny a pracující, ale také pro studenty a zaměstnance vysokých škol.

Zittau se nachází přímo v oblasti, kde se stýkají hranice Německa, České republiky a Polska, což zajišťuje výjimečnou přeshraniční polohu. Český Liberec a četné pracovní, nákupní i volnočasové možnosti v České republice a Polsku jsou snadno dostupné.

Pro volný čas a rekreaci region nabízí rozmanitou nabídku díky pohoří Zittauer, jezeru Olbersdorfer a četným pěším i cyklistickým trasám.

Kombinace lokality blízko centra, kvalitní infrastruktury, univerzitního prostředí a polohy v trojmezí činí tento objekt zajímavým jak pro vlastní bydlení, tak jako investici do pronájmu.

Nemovitost spojuje charakteristický šarm historické budovy s částečně zmodernizovanými a moderně vybavenými obytnými a komerčními prostory.

Několik jednotek bylo v uplynulých letech renovováno nebo modernizováno a prezentují se v upraveném, moderním stylu.

Mezi vybavení, které se může lišit podle jednotlivých jednotek, patří mimo jiné:

• Prostorné a světlé místnosti s velkými okny

• Moderní podlahové krytiny s efektem dřeva

• Moderně vybavené vestavěné kuchyně v některých jednotkách

• Zmodernizované stěny a povrchové úpravy

• Vysoké stropy či typická atmosféra historických budov

• Upravená plastová okna

• Částečně zmodernizovaná sanitární zařízení

• Atraktivní kombinace klasických architektonických detailů a moderního interiérového designu

• Oddělené obytné a komerční prostory v rámci budovy

Zvláště stojí za zmínku prostorná komerční/kancelářská plocha, která byla moderně a reprezentativně zařízena a je flexibilně využitelná pro různé obchodní koncepty.

Stav vybavení a rozsah modernizace se může lišit dle jednotlivých jednotek. Další podrobnosti vyplývají z popisu objektu a fotodokumentace.