Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Tady vás čeká skvělý řadový domek s velkým potenciálem. Na pozemku o rozloze 143 m² nabízí střední dům, který je typicky kvalitně zhotoven u vícegeneračního domu z roku 1968, atraktivní dispozici. Na přibližně 115 m² obytné plochy plus příplatková užitná plocha je kromě přízemí také dostatek prostoru v patře se dvěma ložnicemi a ve střešním studiu – ideální pro pár nebo malou rodinu.

Jižní orientace a velká okna zajišťují hojné přirozené osvětlení. Zastrčená jižní zahrada s velkou částečně krytou terasou, markýzou a exteriérovým vstupem na ulici láká k odpočinku, k práci na zahrádce i k dětským hrám.

Plynový kondenzační kotel byl instalován teprve v roce 2013, což ve spojení s renovovanými okny v přízemí a patře přináší příznivé energetické hodnoty, jak dokládá energetický štítek s konečnou hodnotou 194 kWh/m²/rok.

Dispozice:

Vstupní dveře, rovněž renovované v roce 2013, vás zavádějí do předsíně s šatní skříní, přístupem na hostinské WC a průchodem do haly. Odtud je přístupná kuchyň, obývací pokoj, dřevěné schodiště do patra a kamenné schodiště do sklepa. Kuchyň o rozloze cca 8,7 m² nabízí dostatek místa pro plně vybavenou vestavěnou kuchyň a případně jídelní koutek. Kuchyň by mohla být navíc – dle vkusu – otevřeně propojena s obývacím pokojem.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice (případně dětské pokoje) a modernizovaná koupelna z roku 2013 s vanou, umyvadlem a toaletou.

Střešní patro je dokonale využité, s malým předsálím, studiovým pokojem s velkým střešním oknem a „koupelnou“ s umyvadlem a toaletou. Zde by bylo možné instalovat také sprchu či vanu.

Nad tímto prostorem se nachází ještě půdní sklep/úložný prostor, ke kterému vede sklopná vrata s vysouvacím žebříkem.

I sklep se třemi místnostmi nabízí spoustu prostoru. Kromě topného / prádelního prostoru zde najdete také úložnou místnost/spíž a hobby místnost/werkstatt s malým oknem.

Dům je v současné době pronajatý a pečlivě obývaný (od roku 2014); vlastní bydlení je v zásadě možné po dodržení potřebných termínů. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu.

K domu náleží samostatná garáž (cca 80 m od domu).

Gröbenzell – samostatné, moderní, centrální, zelené

Gröbenzell je jednou z nejžádanějších předměstí Mnichova, na západě, pouhých cca 20 minut od centra Mnichova. K přístupu na S-Bahn stačí 8 minut chůze. Centrum města, ale také letiště, rekreační oblasti i vzdálenější destinace, jsou vynikajícím způsobem dostupné po dálnicích A8 a A99.

Veškeré každodenní vybavení je zde dosažitelné pěšky. Obchody, lékaři, lékárny, restaurace a hospody všech chutí, stejně jako většina diskontních obchodů, splní všechna očekávání. Také školy a jesle/předškolky jsou v dostatečném množství.

Volnočasová hodnota této rozvinuté obce s téměř 20 000 obyvateli je výrazně nadprůměrná. Blízkost k oblasti pěti jezer a vlastním rekreačním oblastem, jako jsou Aubinger Lohe, Langwieder-, Gröbenzeller a Olchinger jezero, činí Gröbenzell tak atraktivním. Řada sportovních klubů, volnočasových zařízení, tenisových areálů a šest golfových hřišť nabízí možnosti pro malé i velké.

Dům se nachází v naprosto klidné řadové osídlení, pouhých cca 500 m od centra Gröbenzellu.

Pokud máte vážný zájem, srdečně vás zveme, abyste si tento půvabný domek prohlédli po telefonické domluvě!

Pro kupující nevzniká žádná provize, neboť poskytovatel (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný odhadce nemovitostí podle ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je s majiteli přátelský. Těší se na vaše detailní dotazy na tel.: 089/13939091