Prodej domu • 1050 m² bez realitky, Bavorsko

Je k prodeji historická, rozsáhlá nemovitost s charakterem (rok výstavby cca 1860) nacházející se v jedné z nejoblíbenějších, přírodou obklopených lokalit v allgäuském vysočině, ve výšce cca 940 m (v srdci chráněného přírodního parku v Allgäu Alpách / větší oblast Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). Prodej probíhá zcela bez provize přímo od soukromého vlastníka.

Díky obrovské plošné rozloze a naprosté svobodě vůči ochraně památek nabízí tato nemovitost výjimečný potenciál pro dvě strategické oblasti: V komerčním segmentu je objekt ideální pro přeměnu na exkluzivní luxusní chalet resort (koncept dle titulní obrázkové studie), progresivní workation hub, moderní skupinový a seminární dům, nebo koncept serviced apartment pro dlouhodobé zajištění kvalifikovaných pracovníků (corporate housing). Alternativně poskytuje nemovitost v soukromém segmentu ideální prostor pro reprezentační, naprosto chráněné rodinné sídlo či diskrétní firemní retreat.

Nepřekonatelné přednosti pro investory a soukromníky:

• Monopolní umístění a stávající kubatura (venkovní prostor): Nemovitost se nachází v chráněné přírodní kulise, kde je jakákoli nová výstavba ve venkovním prostoru díky předpisům velmi složitá a podléhá přísným požadavkům. Již po generace zavedený, prostorný objem budovy má ve venkovní oblasti ochranu stávajícího využití. Takový objem prostoru s využitelnou plochou přes 1 000 m² lze na trhu prakticky nemožné replikovat – jedinečný lokální monopol v chráněném přírodním parku.

• Vynikající právní stav vlastnictví: Výpis z katastru nemovitostí a rejstřík omezení poskytují prvotřídní základ pro investory. Neexistují zde žádná omezení, která by snižovala hodnotu – žádné zástavní právo, věcná břemena či blokující užitková omezení na budově, což zaručuje jednoduchou, rychlou a právně čistou transakci přímo s vlastníkem.

• Povodňově bezpečná horská potoková idyla (pravé Allgäu): Přírodní, průzračný horský potok protéká ve vzdálenosti cca 5 až 10 metrů a topograficky se nachází asi 5 metrů níže než úroveň budovy. Tato privilegovaná, vyvýšená poloha poskytuje maximální stavební technickou bezpečnost. Mimo rušný masový turismus nabízí toto místo pravé, nezkreslené Allgäu: obklopené hlubokými soutěskami, nedotčenými horskými lesy a řinoucími vodopády si zde vychutnáte neocenitelný luxus osvěžujícího letního mikroklimatu („Cool-Cationing“) a absolutního soukromí.

• Celoroční alpské eldorado (lyžování, běžecké tratě a lovecká území přímo vedle): Poloha v sněhově zajištěné vysočině, obklopené rozlehlými loveckými plochami, nabízí atraktivitu 365 dní v roce pro náročné hosty, soukromníky i pracovní skupiny. V zimě vás objekt okouzlí přímým výhledem na ubíhající běžeckou trať. Alpský zážitek začíná hned vedle: Oblíbené lyžařské středisko a idylická přírodní sáňkovací dráha poskytují perfektní podmínky pro sjezdové lyžování, túry na běžkách a sněžné turistické pochody bez nutnosti složité logistiky. V létě se region promění v ideální destinaci pro rozlehlé cyklistické a horské túry i pro různorodé pěší stezky v srdci allgäuských hor.

• Výjimečná energetická efektivita a solární potenciál: Úřední energetický štítek již v současném stavu (bez zapojení solárního systému) certifikuje velmi vzácnou energetickou třídu B s konečnou spotřebou energie pouhých 68,2 kWh/(m²·rok). Fotovoltaické moduly jsou již plně instalovány na střeše; systém lze rozšířit o výkonný bateriový úložiště, který i střídače fyzicky existují v domě. Tato špičková infrastruktura nabízí kupujícímu ideální základ pro začlenění solárních komponent a dosažení výrazného snížení provozních nákladů a vysoké energetické nezávislosti.

• Ekonomická výhoda z rozlohy: Přibližně 1 051 m² celkové využitelné plochy (NTF) – včetně obrovské, rozšiřitelné a nedotčené tiché rezervy cca 200 m² v horní části střechy pro individuální koncepce kupujících (protilehlá část střechy byla již v roce 1986 dokumentována zvýšením střechy). Prostorný a multifunkční prostor stodoly (ideální jako dílna, garáž pro více vozidel nebo ateliér) spolu s 10 vlastními parkovacími místy přímo u domu zajišťují pohodlný příjezd a maximální možnosti úprav. Výhodný nákup za pouhých cca 1 880 €/m² NTF představuje pravý architektonický surový diamant s masivní, udržovanou základní substancí a extrémně vysokým potenciálem pro zlepšení a repositioning (odhadovaná tržní hodnota prémiových ploch po transformaci na chalet v této alpské lokalitě činí cca 5 000 €/m²).

• Kupní cena a flexibilní možnosti převzetí: 1 980 000 € (zcela bez provize). Transakce probíhá v rámci úplného uzavření podnikání. V závislosti na koncepci kupujícího existují maximální možnosti: Nemovitost může být provozována beze změn včetně zavedené webové stránky, stávajících rezervací a funkčního inventáře – alternativně nebrání nic úplné kreativní demontáži a novému návrhu. Při převzetí inventáře je možné dosáhnout značných úspor na dani z nabytí nemovitosti. Historický rok výstavby navíc nabízí výborné možnosti pro následné stavební posouzení se zkrácenou zbývající dobou využitelnosti (speciální odpisy k výrazné daňové optimalizaci).

Důležité upozornění na absolutní zachování důvěrnosti:

Z důvodu diskrétnosti a ochrany probíhajícího úspěšného pohostinského provozu je prodej prováděn striktně důvěrně a čistě „off-market“. Veškerá počáteční komunikace probíhá výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře e-mailem. Kvůli ochraně soukromí budou další detaily o nemovitosti, přesná adresa, skutečné vnitřní fotografie a kompletní prospekt poskytnuty až po kontrole kontaktních údajů a podpisu dohody o důvěrnosti (NDA).

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO REALITNÍ AGENTURY A AKVIZIČNÍ DOTAZY:

Prodej probíhá výhradně přímo mezi vlastníkem a kupujícím. Kontaktování prostřednictvím realitních agentur, zprostředkovatelských kanceláří nebo komerčních akvizitorů za účelem seznamování s objektem, navázání mandátu či představení zájemců je výslovně nežádoucí a bude ignorováno.

Z důvodu zachování diskrétnosti a běžícího provozu penzionu probíhá veškerá první komunikace výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře tohoto portálu e-mailem. Telefonické akvizice či samostatné návštěvy na místě jsou přísně zakázány.