Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKeltenstraße 15, , Porýní-Falc

V klidné a příjemné lokalitě Neuwied-Feldkirchen se nachází prostorný 3-pokojový byt v přízemí domu s více byty, postaveného v roce 1974.

Byt nabízí přibližně 78 m² obytné plochy a poskytuje dobrou základnu pro individuální úpravy podle vlastních představ. Momentálně je volný a není zrekonstruovaný, takže budoucí majitelé mají možnost přizpůsobit vybavení, podlahy, stěny a další detaily dle vlastního vkusu.

Zvláštním lákadlem je prostorný jižně orientovaný balkon. Odtud se naskýtá krásný a klidný výhled do zeleně a na zahradu.

K bytu náleží také vlastní zahradní parcela, která poskytuje další volný prostor a je obzvlášť zajímavá pro milovníky zahrady nebo rodiny.

Pro obytný komplex je prostřednictvím společenství vlastníků již naplánována výměna stávajícího olejového topení za moderní tepelné čerpadlo na rok 2027. Výměna oken je taktéž plánovaná, takže kromě topného systému se bude dále zlepšovat energetická kvalita budovy.

Pro celý dům existuje momentálně rezerva na údržbu ve výši cca 30 000 €. Tato rezerva je k dispozici společenství vlastníků pro nadcházející údržbářské a modernizační práce.

Byt se nachází v klidné obytné lokalitě Neuwied-Feldkirchen. Zvláště příjemná je orientace na stranu zahrady, která přispívá k pokojnému a zelenému prostředí.

Kombinace přízemního bytu, jižního balkonu, vlastní zahradní parcely a parkovacího stání činí byt zajímavou nemovitostí pro vlastníky, páry nebo malé rodiny.

• cca 78 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• kuchyně

• koupelna

• přízemí

• prostorný jižní balkon

• výhled do zeleně a na zahradu

• vlastní zahradní parcela cca 75 m²

• vlastní parkovací místo ve společné pralně

• samostatný sklepní prostor cca 10 m²

• rok výstavby 1974

• momentálně volný a krátkodobě k nastěhování

• nezrekonstruovaný stav – ideální pro individuální modernizaci

• náklady spojené s domem včetně topení činí měsíčně 220 €

• energetický průkaz spotřeby je k nahlédnutí při prohlídce

Část fotografií byla částečně upravena pomocí umělé inteligence, aby byly některé předměty odstraněny.