Prodej bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

• Bydlení nad střechami Mnichova – pocit bydlení, jaký v městě dosud jen zřídka zažijete.

• Penthouse bez kompromisů s výjimečným vybavením.

• Kde se spojuje architektura, výhled a kvalita života.

Penthouse tohoto typu se i v Mnichově nachází jen zřídka. Ve výšce přes 40 metrů vás čeká obytné prostředí, které je v prémiovém segmentu mimořádné: ohromující výhledy, absolutní klid, maximální soukromí a panorama až ke Alpám. První dojem již naznačuje, že zde nevznikl obyčejný domov, ale nemovitost s jedinečným výjimečným charakterem.

V architektonicky výrazné budově CUBELLO, navržené profesorem Ottem Steidelém, se charakteristická architektura setkává s jednou z nejžádanějších obytných lokalit v Mnichově. Přímo uprostřed Schwabingu, obklopeném zelení, Olympiaparkem a Hohenzollernplatz, se spojuje městský život s mimořádným klidem. Zvýšená poloha a dopravně zklidněné okolí dodávají střešním terasám zvláštní pocit svobody a prostornosti.

Na přibližně 170 m² obytné plochy se rozprostírá 4,5 prostorných místností s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, impozantními stropy, rozsáhlými prosklenými fasádami a exkluzivním interiérovým konceptem. Panoramatické zasklení široké přes více než šest metrů tvoří architektonické centrum obytné zóny. Odtud a z jižní terasy si vychutnáte výhled na Frauenkirche, historické mnichovské město a Alpy – jedinečné městské panorama.

Začněte den s východem slunce na soukromé terase ložnice, během dne obývejte či pracujte v prosvětlených prostorech a zakončete večer na jižní terase nad střechami města: tento penthouse spojuje exkluzivní komfort bydlení s výjimečnou kvalitou života. Kombinace centrální polohy a téměř nezkontrolovatelného soukromí patří mezi velké rarity prémiového segmentu v Mnichově.

Střešní terasy rozšiřují možnosti života venku. Ať už jde o snídani s výhledem do dálky, relaxační sluneční hodiny, stylové večery s hosty nebo home office s výhledem až k Olympiaturmu – každý venkovní prostor má svou vlastní atmosféru. Prostorné plochy, velké množství soukromí a ohromující perspektivy poskytují ideální podmínky pro odpočinek, práci i užívání si života. Když večerní slunce zapadá nad mnichovskou oblohou a pamětihodnosti se rýsují proti alpské kulise, vzniká panorama mimořádné kvality.

I vybavení odpovídá nejvyšším nárokům na design, komfort a kvalitu. Ušlechtilé parkety, podlahové topení, na míru vyrobený vestavěný nábytek, profesionální světelný koncept, řízená ventilace obytných prostor, Sonos zvukový systém, domácí kino a řada individuálních detailů formují exkluzivní atmosféru. Vysoce kvalitní truhlářská kuchyň okouzlí prémiovými spotřebiči od značky Gaggenau, pracovním povrchem z granitu, designovým kubem, prostorným úložným prostorem a integrovaným krbem.

Tři kvalitně vybavené koupelny nabízejí soukromý spa komfort. Hlavní koupelna disponuje bezbariérovým sprchovým koutem, vířivkou, exkluzivními armaturami a na míru vyrobenými umyvadly. Prostorný dispozitiv dále doplňuje další wellness koupelna s parní lázní a dešťovým sprchovým koutem.

Volitelně lze zakoupit až čtyři parkovací místa v podzemní garáži, mezi něž patří dvě samostatná místa s vlastním automatickým vraty. Skladový sklep, wallbox, dva výtahy, promyšlený bezpečnostní koncept a bezbariérový přístup z podzemní garáže přímo do bytu dokončují tuto mimořádnou nabídku.

Vzácný domov pro lidi, kteří nehledají jen exkluzivní nemovitost, ale také úroveň bydlení, která se i v Mnichově vyskytuje jen zřídka.

Bydlení v lokalitě, jež je i samo o sobě v Mnichově něco výjimečného. Pouze zřídka se setkává městský životní styl, pozoruhodný klid a tak vysoká kvalita bydlení.

Tento penthouse se nachází vysoko nad Schwabingem – jednou z nejlepších obytných lokalit Mnichova mezi Olympiaparkem a Hohenzollernplatz. Čtvrť ohromí svou vynikající infrastrukturou, krátkými trasami a zároveň bohatou zelení a příjemně uvolněnou atmosférou. Budova se nachází na dopravně zklidněné ulici a i přes centrální polohu nabízí nečekaně klidné obytné prostředí.

Nakupování:

Všechny obchody s každodenním zbožím i množství nabídek pro životní styl a požitky se nacházejí v bezprostředním okolí a lze je pohodlně dojít pěšky. Patří sem mimo jiné obchody Edeka, REWE, Basic Biomarkt, Lidl, Müller, cukrárny, McDonald’s, květinářství, lékárny, týdenní trh, čerpací stanice, fitness centra, nabídky pilates, Nordbad, kosmetická studia a řada lékařských ordinací. Mateřské školy a jesle jsou jen několik minut chůze. Základní i střední školy se též nacházejí v blízkém okolí. Řada kaváren, restaurací a oblíbených podniků módní scény pak rozšiřuje tuto pestrou nabídku.

Volný čas:

Olympiapark téměř přímo sousedí s obytným komplexem a je dostupný přes pěší mosty, aniž byste museli přecházet silnici. V areálu se po celý rok konají koncerty, festivaly, akce jako Tollwood a řada sportovních či volnočasových aktivit. Z střešních teras si můžete užít ohňostroje, fascinující atmosféru počasí a dokonce i výjimečnou náladu při akcích na olympijském stadionu. Rozsáhlé zelené plochy, rozlehlé parky a atraktivní běžecké trasy nabízejí mimořádnou rekreační hodnotu v srdci Mnichova.

Osobní vozidlo, doprava a MVV:

Ať už autem nebo veřejnou dopravou, dostupnost je vynikající.

Přes střední kruhovou silnici se rychle dostanete do centra města, na dálnici směrem k Norimberku a na A99 s přímým spojením do předalpského regionu. I pro dojíždějící je tato poloha ideální: Hlavní nádraží Mnichova je vzdáleno asi 8 minut, letiště Mnichov přibližně 25 minut. Zastávky autobusů a tramvají jsou v bezprostřední blízkosti.

Nejbližší autobusová zastávka je pouhých asi 100 metrů. Na stanici metra Hohenzollernplatz se dostanete pěšky za přibližně 10 minut nebo autobusem za asi 4 minuty.

• Georg-Birk-Str. (u Edeka): cca 100 m

• Barbarastr. (u REWE): cca 300 m

• Autobus 53 směr Münchner Freiheit / Aidenbachstraße

• Autobus 59 směr Giesing / Ackermannbogen

• Tramvaj 12 směr Romanplatz / Schwabing Nord

• Nordbad / McDonald’s: cca 5 minut chůze

• Tramvaj 27 směr Petuelring / Karlsplatz

• Autobus 154

• Metro Hohenzollernplatz: linky U2/U8 (cca 10 minut pěšky / 4 minuty autobusem)

Nejvýznamnější vlastnosti:

• Exkluzivní bydlení v penthouse nad střechami Mnichova s opravdovou vzácností

• Nezastavitelný panoramatický výhled na více než 1,2 km s ohromující dálkovou perspektivou

• Impozantní interiérové i exteriérové pohledy s výjimečným hloubkovým efektem

• Prostorné, téměř nevyhlédnutelné střešní terasy s maximálním soukromím

• Podlažní XXL panoramatické okno jako individuálně vyrobený prvek

Vybavení:

• Stropy vysoké až cca 3,02 m pro mimořádně prostorný pocit bydlení

• Integrované dveře zapadající do stěny s tupým uzávěrem, doplněné pásy Tectus a precizními liniemi

• Weitzer parkety z jádrově uzené dubové dřeva ve vybraném sortimentu

• Podlahové topení v celém obytném prostoru i ve všech koupelnách

• Truhlářsky zpracovaný vestavěný nábytek s hedvábně matným lakem, částečně s podsvícením

• Návrh na míru vyrobená šatna se stěnovými posuvnými dveřmi až ke stropu a s XXL zrcadlovou fasádou

• Prostorová nika pro umístění pračky a sušičky

• Technická místnost pro audio-, zábavní a domácí kino komponenty

• Řízená ventilace obytných prostor v celém bytě

• Profesionální světelný koncept ve všech obytných zónách

• Vestavěné LED a halogenové světelné spoty DELTALIGHT

• RGB LED světelné scény pro TV, západ slunce, relaxační lounge nebo party

• Příprava pro KNX/Bus ovládání

• Centrální vypínací funkce v předsíni a ložnici

• Spínačový program od značek Busch-Jäger a Tobias Grau

• Kompletní zatemnění všech místností pro maximální komfort bydlení a soukromí

• Venkovní stínící systémy v obytném, jídelním, spánkovém a pracovním prostoru

• Sonos zvukový systém s integrovanými plochými reproduktory LB

• Domácí kino s prostorovým zvukem a subwooferem v TV a lounge zóně

• Integrované LED stropní panely s efektem oblohy

• RGB světelná vlákna vytvářející hvězdnou oblohu v ložnici

• Ručně tvarovaná TV stěna s integrovaným držákem pro plochou obrazovku

Hlavní koupelna:

• Wellness zóna s XXL bezbariérovou sprchou, dvěma hlavovými sprchami a dešťovou sprchou

• Šest bočních trysk, dvě vodopádové sprchy a integrovaný zvukový systém

• Armatury značky Gessi s dvojitým termostatem a šesti samostatnými ovládacími prvky

• Whirlpool vana s LED osvětlením

• RGB LED světelné nicky pro sprchový a whirlpoolový prostor

• Individuálně vyrobená dvojitá zrcadlová skříň s integrovaným LED podsvícením

• Dvojitý umyvadlový pult z Corianu s podskříní

• Ohřívač ručníků z kovářské nerezové oceli

• WC s odsáváním zápachu a přípravou pro sprchové WC

• Designová lampa Falling Trio od Tobias Grau

• TV nika s připojením pro síť a anténu

Koupelna pro hosty (wellness):

• Parní lázeň z Corianu s voňavými funkcemi, RGB LED hvězdnou oblohou a sedací lavicí

• Corianové nicky, boční sprchy, hlavová i dešťová sprcha s integrovaným zvukovým systémem

• Armatury značky Dornbracht

• Osvětlená zrcadlová skříň

• Umyvadlová deska z Corianu s podskříní

• Ohřívač ručníků z kovářské nerezové oceli

• WC s odsáváním zápachu a přípravou pro sprchové WC

Hostinské WC:

• Exkluzivní design připomínající mnichovský noční klub s přírodním kamenem Petra-Antiqua

• Návrh stěny s LED světelným výklenkem a dichroitickým osvětlovacím konceptem

• Případně využitelné jako šatna nebo botník

Kuchyně:

• Vysoce lesklé bíle lakované truhlářské kuchyňské linky s vestavěnými prvky až ke stropu

• XXL úložný prostor, kuchyňský ostrov a posuvné zrcadlové dveře

• Design podle Poggenpohl Artesio od Hadi Teherani

• Dva chladicí zařízení, z nichž jeden je vybaven ledovačem a pevnou vodovodní přípojkou

• Gaggenau parní trouba s připojením na pevnou vodu a trouba s vyhřívací zásuvkou

• Indukční varná deska DiskControl

• Integrovaný parní krb s RGB LED světelným konceptem

• Satinová pracovní deska z granitu Nero-Assoluto

Další:

• Jižní terasa s dlažebními deskami z kameninového porcelánu 120 × 120 cm v přírodním kamenném vzhledu

• Markýza Weinor s integrovaným osvětlením

• Možnost volitelného zařazení nábytku a vybraných uměleckých předmětů

Podzemní garáž / Parkovací místa / Skladovací prostory:

• Volitelně lze získat až 4 parkovací místa v podzemní garáži

• Prostorná dvojgaráž se dvěma pohodlnými samostatnými parkovacími místy

• Elektrické automatické vrata pro dvojgaráž s dálkovým ovládáním

• Integrovaný, uzamykatelný skladový/sklepní prostor o rozloze přibližně 13 m²

• Wallbox (12 kW) s inteligentním řízením spotřeby elektřiny

• Dvě další parkovací místa na úrovni terénu přímo vedle sebe v podzemní garáži

• V případě potřeby je možné pronajmout další parkovací místa

Dispozice a možnosti uspořádání:

• Variabilní plánování dispozice pro nejrůznější koncepce bydlení

• Celkově volně upravitelné rozmístění místností – omezené v podstatě pouze vnějšími zdmi a přívodními šachtami

• Díky modulárnímu způsobu výstavby sádrokartonem je možná téměř každá individuální varianta bydlení

• Požadované změny mohou být realizovány krátkodobě po vzájemné dohodě

• Všechna odborná povolání zapojená do interiérových úprav zůstávají k dispozici

• Mezi ně patří světelný a elektro projektanti, truhláři i suchaři

• Přestavby a osobní úpravy mohou být realizovány v krátkém čase

Budova / Dům:

• Architektonická dominanta s výraznou dvojbarevnou fasádou

• Navrženo renomovanou architektonickou kanceláří profesora Otta Steidla

• Přístup do pater je možný výhradně pomocí bezpečnostního transponderového systému

• Dva výtahy přímo absolvují cestu až do obytné úrovně

• Navíc zabezpečené schodiště se systémem Key-Only, s kamerami u dveří a vzájemnou interkomovou komunikací

Rok výstavby / dokončení:

• Budova byla dokončena v roce 2011

Další vybavení:

• Dálkové vytápění kombinované s komfortním podlahovým topením

• Prostor pro kola a kočárky přímo uvnitř budovy

• Záložní elektrický systém s podporou baterií pro celý dům při výpadku proudu či v nouzových situacích

• Bezbariérový přístup z podzemní garáže přímo do bytu