Das Haus mit 
2 Wohnungen 33 qm, 
2 Wohnungen 65 qm, 
1 Wohnung 55 qm, Dachterasse, Blick i.d. Thür. Wald 
1 Ladenlokal 53 qm, sep. WC, Lager 22qm
ist seit langem vollvermietet.
Die Wohnungen sind teilmöbliert. 
Das Ladenlokal ist an eine öffentliche Einrichtung vermietet.
Das Haus wurde über die Jahre komplett saniert und wird immer von einer im Haus wohnenden Hausmeisterin immer akut gepflegt.
Die Kapitalrendite beträgt mind. 10 %
Das Haus wird aus Altersgründen (430 km Entfernung !)
abgegeben.
Die letzte Wohnung im 1.OG wurde 2024 fertiggestellt.
Das Haus befindet sich im Zentrum von Ohrdruf am Fuße des Thüringer Waldes nahe Gotha.
Ohrdruf besitzt ein großes Industriegebiet mit vielen Arbeitsplätzen dadurch ist die Vermietung immer gesichert.
Die Fassade wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert.
Das Warmwasser kommt immer sofort ( Ringleitung !)
Brennwertkessel mit Edelstahlkamin.
Glasfaser wird für 0 € in Kürze verlegt.
Der Gewölbekeller ca.40 qm ist voll nutzbar.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Professionelle Betriebskostenabrechnung durch ASKO
Die Werkstatt ist mit Einrichtung ausgestattet, Regale, Werkbank, Hängeschrank, Werkzeug usw.

Dům je již dlouho plně pronajatý.  
Byty jsou částečně zařízené.  
Obchodní prostor je pronajatý veřejné instituci.  
Dům byl v průběhu let kompletně zrenovován a stále se o něj pečlivě stará domovní hospodynka, která v domě bydlí.  
Kapitalový výnos činí minimálně 10 %.  
Dům se prodává ze stáří (430 km vzdálenost!).  
Poslední byt v prvním patře byl dokončen v roce 2024.  
Dům se nachází v centru Ohrdrufu u paty Durynského lesa, nedaleko Gotha.  
Ohrdruf má rozsáhlou průmyslovou zónu s mnoha pracovními místy, tudíž je pronájem vždy zajištěn.  
Fasáda byla zrenovována ve úzké spolupráci s památkovým úřadem.  
Teplá voda je vždy k dispozici okamžitě (kruhový rozvod!).  
Kondenzační kotel s nerezovým komínem.  
Optické vlákno bude brzy položeno zcela zdarma (0 €).  
Klenutý sklep o rozloze cca 40 m² je plně využitelný.  
Bez provize, přímo od vlastníka.  
Profesionální rozúčtování provozních nákladů zajišťuje ASKO.  
Dílna je vybavena zařízením – regály, pracovním stolem, závěsnou skříní, nářadím atd.  
Sklad je pronajatý.

The house has been fully rented out for a long time.
The apartments are partially furnished.
The retail space is leased to a public institution.
Over the years, the house has been completely renovated and is continuously maintained by a live-in caretaker.
The capital yield is at least 10%.
The house is being sold due to old age (distance of 430 km!).
The last apartment on the first floor was completed in 2024.
The house is located in the center of Ohrdruf at the foot of the Thuringian Forest near Gotha.
Ohrdruf has a large industrial area with many jobs, ensuring that rentals are always secure.
The façade was renovated in close coordination with the monument preservation authority.
Hot water is always available immediately (ring main!).
Condensing boiler with stainless steel chimney.
Fiber-optic cables will soon be installed at no cost.
The vaulted cellar, approximately 40 square meters in size, is fully usable.
Commission-free, directly from the owner.
Professional operating cost accounting by ASKO.
The workshop is furnished with equipment such as shelves, a workbench, a hanging cabinet, tools, etc.
The storage area is rented out.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	1064016
Plocha pozemku	170 m²

Dostupné od	14. 9. 2026
Podlaží	Podlaží neuvedeno
Užitná plocha	380 m²
Cena za jednotku	723,68 € / m²

Prodej domu • 380 m² bez realitkyMarktstr. 9, , Durynsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme