Pronájem bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyWerderstraße 18 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44143

Vítejte ve svém novém domově: Tento světlý půdní byt o 2,5 pokojích (52 m²) byl v roce 2026 nově vytvořen při kvalitní rekonstrukci půdního podlaží a čeká na své první obyvatele. Velkorysý, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými okny vybízí k posezení a nabízí ohromující výhled na panoráma Dortmundu. K bytu patří nová vestavěná kuchyňská linka, která je přesně na míru zabudovaná a je vybavena všemi elektrospotřebiči (trouba, sporák, myčka nádobí, lednice, mrazák) s pořizovací hodnotou přibližně 7 000 €.

Příjemně chladno i v horkých letních dnech: Moderní multisplit klimatizace dělá z tohoto půdního bytu něco výjimečného a zajišťuje kdykoli komfortní klima v místnostech. Obytné a ložnicové prostory lze individuálně nastavovat na požadovanou teplotu. Navíc tento systém se smart home funkcí umožňuje také vytápění, větrání a odvlhčování.

Zvláštním lákadlem je dodatečná půdní plocha v obývacím pokoji, která bytu propůjčuje neobvyklý pocit prostoru. Díky maximální výšce přibližně 1,50 m se ideálně hodí jako chytré úložiště s vestavěnými skříněmi, útulný kout pro hosty, čtecí nebo relaxační zóna, případně jako meditační a odpočinková oblast. Možnosti individuálního uspořádání téměř neznají mezí.

Byt se nachází v 5. patře a přístup do něj je možný pouze po schodišti. Tato nabídka je proto záměrně určena pro městské obyvatele, kteří nemají problém s každodenním chodem po schodech. Za to budete nahoře odměněni klidem, dostatkem světla a výjimečným panoramatickým výhledem.

Celá budova prošla důkladnou modernizací: nová, vysoce izolovaná střecha, čerstvě natřená fasáda a energeticky účinný obal budovy dle současných standardů novostaveb (GEG). Kdo hledá elegantní, moderní a energeticky úsporný byt v centrální lokalitě, se zde okamžitě udomácní.

Studený nájem včetně nové vestavěné kuchyňské linky: 740 €

Provozní náklady: 70 €

Celkové měsíční náklady: 810 €

Vytápěcí a chladicí elektřina: přímá platba nájemníka prostřednictvím faktury za elektřinu (díky vysoké energetické účinnosti se předpokládá částka 20–30 € v závislosti na spotřebě).

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Dortmundu, přímo vedle oblíbené Kaiserviertelu (Kaiser's District). Tato centrální, a zároveň klidná lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: městský život přímo za dveřmi a tichý úkryt v domě.

Všechny zařízení denní potřeby máte pohodlně v docházkové vzdálenosti – supermarkety a diskonty, lékárna, ordinace lékařů, kavárny i restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Výborné spojení s veřejnou dopravou vám navíc umožní rychle se dostat do centra a na hlavní nádraží.

Lokalita je tedy ideální pro pracující, jednotlivce i páry, kteří chtějí bydlet v centru.

Tento byt zaujme promyšleným, kvalitním vybavením na úrovni novostavby:

• První nastěhování po kvalitní rekonstrukci půdního podlaží (2026) – vše je nové a nepoužité.

• Nová, moderní vestavěná kuchyňská linka včetně sporáku, trouby, myčky nádobí, lednice a mrazáku – připravená k okamžitému vaření.

• Samostatný koutek v kuchyni pro vlastní pračku – praktické a úsporné řešení.

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými okny a dostatkem denního světla.

• Samostatná ložnice – ideální pro páry nebo jako domácí kancelář.

• Koupelna s dostatkem denního světla a oknem, bezbariérovou dešťovou sprchou a moderním značkovým sanitárním vybavením.

• Flexibilní půdní plocha – dodatečný prostor pro práci, hobby nebo úložné prostory.

• Moderní multisplit klimatizace / vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (se smart home funkcí) umožňující vytápění, chlazení, větrání a odvlhčování a tak zajišťující příjemné teploty i během horkých letních dní.

• Trojskleněná okna s tepelnou ochranou pro příjemné klima uvnitř a nízké náklady na energii.

• Kvalitní vinylová podlaha v obývacích prostorách s designem „rybí kost“ a moderní dlaždice v koupelně.

• Vlastní sklepní místnost pro dodatečné úložné prostory.

• Energeticky úsporný, špičkově izolovaný obal budovy s novou střechou a čerstvou fasádou.

Stručně řečeno: moderní, energeticky úsporný a ihned k nastěhování připravený byt s plně vybavenou vestavěnou kuchyní, který tak sotva nechává prostor pro další představy.

Zaujal vás tento inzerát? Potěšíme se, když nám zašlete krátkou zprávu s několika informacemi o vás, vaší profesní situaci, počtu osob, které by měly byt obývat, a případném termínu nastěhování.