Pronájem bytu 3+kk • 120 m² bez realitkySchrobenhausen Schrobenhausen Bayern 86529

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Lenbachstraße, mitten im Herzen von Schrobenhausen, verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernster Ausstattung. Nach einer umfassenden energetischen Kernsanierung des gesamten Gebäudes steht die Wohnung nun als Erstbezug zur Verfügung.

Tento výjimečný půdní byt na ulici Lenbach, v samém srdci Schrobenhausenu, spojuje kouzlo historické stavební podoby s nejmodernějším vybavením. Po komplexní energetické rekonstrukci celého objektu je byt nyní k dispozici jako prvotné osídlení.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Energieeffizienz und Wohnqualität gelegt. Das Gebäude erhielt eine hochwertige Dachdämmung, neue Fenster und Türen sowie eine moderne Wärmedämmung nach aktuellen Standards. In der Wohnung sorgen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Innenausstattung für ein behagliches Wohngefühl.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na energetickou účinnost a kvalitu bydlení. Objekt byl opatřen vysoce kvalitní střešní izolací, novými okny a dveřmi a také moderní tepelnou izolací dle současných standardů. V bytě zase příjemné podlahové topení, kvalitní podlahové krytiny a stylové interiérové provedení zajišťují útulný pocit z bydlení.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Bad viel Bewegungsfreiheit und eine angenehme Atmosphäre.

Byt disponuje dvěma ložnicemi, samostatnou kuchyní a prostornou denní koupelnou s bezbariérovou (úrovňovou) sprchou, toaletou a umyvadlem. Díky velkorysému rozmístění místností poskytuje koupelna dostatek pohybového prostoru a příjemnou atmosféru.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Historische Sichtbalken und der offene Sichtdachstuhl verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und einer beeindruckenden Raumhöhe. Die Kombination aus den freigelegten Holzbalken und den modernen Bodenbelägen sorgt für ein harmonisches und exklusives Gesamtbild.

Největším lákadlem bytu je působivý obývací a jídelní prostor. Historické odkryté trámy a otevřená střešní konstrukce dodávají prostoru jedinečný charakter a vytvářejí výjimečné obytné prostředí s dostatkem světla a působivou výškou stropů. Kombinace odhalených dřevěných trámů a moderních podlahových krytin přispívá k harmonickému a exkluzivnímu celkovému dojmu.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute obere Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Lagerfläche nutzen lässt.

Další úložný prostor nabízí zmodernizovaná horní půda, kterou lze ideálně využít jako hobby místnost, pracovní koutek nebo skladovací prostor.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, im 1. Obergeschoss zwei weitere Wohnungen. Dadurch entsteht ein ruhiges Haus mit nur wenigen Einheiten.

V přízemí budovy se nachází komerční jednotka, v prvním patře jsou pak dva další byty. Díky tomu vzniká klidný dům s pouhými několika jednotkami.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort in bester Innenstadtlage genießen möchten.

Tento byt je ideální pro všechny, kteří hledají něco výjimečného a chtějí si užít kouzlo historické budovy spojené s moderním komfortem bydlení v nejlepší centrální lokalitě.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schrobenhausen. Die attraktive Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen im Alltag.

Byt se nachází v centrální části Schrobenhausenu. Atraktivní centrum města s množstvím obchodních možností, gastronomických zařízení a řadou služeb je snadno dosažitelné během několika minut chůze. Zde si užijete dokonalou kombinaci městského života a pohodlných krátkých vzdáleností v každodenním životě.

Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet diesen Standort aus: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Fitnessstudios, Grünanlagen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Vynikající infrastruktura charakterizuje tuto lokalitu: supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, banky a další obchody pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti. Také fitness centra, zelené plochy a různé možnosti volnočasových aktivit jsou rychle dosažitelné a poskytují vysokou hodnotu pro bydlení i volný čas.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso der Bahnhof Schrobenhausen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Ingolstadt und Augsburg. Dadurch sind auch überregionale Ziele bequem und schnell erreichbar.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Několik autobusových linek se nachází v docházkové vzdálenosti, stejně tak i nádraží Schrobenhausen s pravidelnými vlakovými spoji směrem do Ingolstadtu a Augsburgu. Díky tomu jsou i regionální cíle pohodlně a rychle dosažitelné.

Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Nahversorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare besonders attraktiv.

Centrální umístění spojuje vynikající občanskou vybavenost s příjemnou atmosférou bydlení, což činí byt obzvláště atraktivním jak pro pracující, tak pro páry.

Ausstattung auf einen Blick:

Vybavení na první pohled:

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

První osídlení po vysoce kvalitní kompletní rekonstrukci

• Zentrale Innenstadtlage in Schrobenhausen

Centrální poloha v centru města Schrobenhausen

• Zwei Schlafzimmer

Dvě ložnice

• Separate Küche

Samostatná kuchyně

• Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

Moderní denní koupelna s přístupnou sprchou

• Fußbodenheizung

Podlahové topení

• Hochwertige Bodenbeläge

Kvalitní podlahové krytiny

• Historischer Sichtdachstuhl und freigelegte Holzbalken

Historicky odhalený strop a odhalené dřevěné trámy

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor

• Ausgebauter Dachboden als Hobby- oder Stauraum

Upravená půda využitelná jako hobby místnost nebo úložný prostor

• Energetisch saniertes Gebäude mit neuer Dämmung, Fenstern und Türen

Energeticky zrekonstruovaná budova s novou izolací, okny a dveřmi

Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Prostředky na parkování, jako je parkovací stání nebo garáž, nejsou k dispozici.

Es gibt Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Před domem jsou však k dispozici parkovací možnosti.

Ein abschließbarer Fahrrad-Abstellraum steht zur Verfügung.

K dispozici je také uzamykatelná místnost pro uložení jízdních kol.