Prodej bytu 5+1 • 118 m² bez realitkyFreiburg Vauban Baden-Württemberg 79100

Byty mohou mít dostatek prostoru. A pak jsou byty, kde na sebe všechno krásně navazuje.

Tento prostorný byt se nachází ve druhém patře udržovaného rodinného domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Díky tomu vzniká příjemná, soukromá obytná atmosféra s jen několika sousedy. Promyšlené dispozice umožňuje dnes flexibilní využití jako komfortní pětizastavňový byt – ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo všechny, kteří chtějí kombinovat bydlení a home office.

Již při vstupu upoutá pozornost světlá a prostorná chodba. Velká okna směřující na několik stran budovy zajišťují po celý den spoustu denního světla a dodávají bytu přátelskou, otevřenou atmosféru. Jihozápadní orientace zase zejména v odpoledních a večerních hodinách zajišťuje neobvykle světlý pocit z bydlení.

Centrem bytu je prostorná kuchyňská obytná část s přímým vstupem na krytou jihozápadní balkon. Zde začíná den snídaní uprostřed zeleně a končí v odpočinku u večerního slunce. Volný výhled na starou lípovou alej přináší pocit bydlení, který se v této lokalitě stává vzácností.

Kromě obytného prostoru jsou k dispozici i další dobře vymezené místnosti, které je možné flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Zejména rodiny ocení, že každá místnost je smysluplně zaříditelná a není nutné s kompromisy přistupovat k dispozici.

Dvě plně vybavené koupelny zajišťují v rodinném životě také komfort a krátké vzdálenosti.

Dalším plusem je velká zdivovaná komora, jež dalece přesahuje rámec klasického sklepa. Ať už ji využijete na cvičení, koníčky, dílnu, archiv nebo jako dodatečný úložný prostor – zde se otevírají možnosti, které mnohým novostavbám chybí.

Přímo před domem se nachází k bytu náležející parkovací stání. Zejména v převážně auto- bez Vaubanu je tento komfort skutečným přínosem.

Byt byl v posledních měsících pečlivě vizuálně vylepšen. Mezi jiným byl balkon nově upraven, komora renovována a některé detaily vybavení modernizovány. Díky tomu se nemovitost dnes prezentuje jako výrazně kvalitnější a ihned k nastěhování.

Výhody na první pohled:

• 118 m² obytné plochy / 5 místností

• Pouze 4 bytové jednotky

• Klidná soukromá ulička

• Jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

• 5 flexibilně využitelných místností

• Dvě koupelny

• Velká komora s denním světlem

• Skladovací místnost v bytě

• Vlastní parkovací stání přímo před domem

• Energetická třída B

• Ihned k nastěhování

Lokalita patří k velkým přednostem této nemovitosti. Kdo zná Vauban, ví, proč se tato městská část řadí mezi nejžádanější obytné lokality Freiburgu. Bezautomobilní čtvrti, krátké vzdálenosti, spousta zeleně, vynikající školy, výborné občanské vybavenost a živé sousedství vytvářejí kvalitu života, kterou dnes téměř nenajdete.

Byt se nachází v klidné soukromé uličce bez průjezdného provozu a přímo u staré lípové alej v oblíbené freiburské čtvrti Vauban. Díky kompletnímu zastavění okolí není třeba očekávat žádné rozsáhlejší stavební projekty. Kdo tu dnes bydlí, již ví, jak bude vypadat jeho okolí zítra.

Navzdory klidné lokaci je infrastruktura výjimečně dobrá. Tramvaj, nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy, kavárny, restaurace i četné volnočasové možnosti jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Mnoho každodenních cest lze úplně vyřídit bez auta.

Centrum Freiburgu je dostupné během několika minut tramvají nebo na kole. Zároveň přilehlé zelené plochy, lípová alej a nedaleký Schönberg poskytují vysokou volnočasovou a relaxační hodnotu.

Tato kombinace klidu, přírody a městské infrastruktury patří k nejžádanějším obytným lokalitám Freiburgu.

• cca 118 m² obytné plochy

• flexibilní využití jako pětizastavňový byt

• udržovaný rodinný dům se čtyřmi bytovými jednotkami

• krytý jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

• velká kuchyňská obytná část s přímým vstupem na balkon

• dvě koupelny

• kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech

• renovovaná komora

• vlastní parkovací stání přímo před domem

• úložný prostor uvnitř bytu

• dálkový (centrální) ohřev

• energetická třída B

• velká plocha sklepních a užitkových prostorů

• ihned nebo zkráceně dostupný

Tato nemovitost je určena kupcům, kteří nehledají jen metry čtvereční, ale trvale oceňují vysokou kvalitu bydlení.

Neobyčejně funkční dispozice, klidná poloha u lípové alej, vynikající infrastruktura a vzácné parkovací stání přímo u domu činí z tohoto bytu nabídku, která se výrazně liší od mnoha srovnatelných nemovitostí.

Velká komora (cca 12 m² užitkové plochy) s oknem pro přirozené světlo a celoročním příjemným vnitřním klimatem přibližně 20 °C. Lze ji využít různými způsoby, například jako prostor pro koníčky, fitness nebo sklad.

Hodnocení nabídkové ceny

Nabídková cena 899 000 € odpovídá při 118 m² obytné plochy ceně přibližně 7 620 €/m².

Pro orientaci: Tržní zpráva nemovitostí od společnosti Certa uvádí pro byty ve Freiburgu cenové rozpětí od 3 408 do 9 661 €/m². Pro historické centrum a čtvrť Vauban se uvádějí ceny až kolem 9 500 €/m².

Zdroj: Certa, Tržní zpráva nemovitostí Freiburg, 1. čtvrtletí 2026.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí individuální domluvě přímo se mnou jako vlastníkem. Rád si udělám dostatek času na to, abych vám kromě samotného bytu ukázal i jeho specifickou mikrolokaci a bezprostřední okolí.

Veškeré údaje v tomto propagačním textu byly jako vlastník vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a s nejvyšší pečlivostí. Přesto však nelze poskytnout záruku nebo převzít odpovědnost za jejich správnost, úplnost či aktuálnost. Změny, omyly a případný mezilehlý prodej si vyhrazujeme.

Poznámka:

Nábytek, dekorace a doplňky uvedené v tomto propagačním textu slouží pouze pro virtuální scénografii (homestaging) a lepší představu o možnostech zařizování. Byt se prodává nerezidenčně a nezařízeně. Veškerý nábytek, dekorativní předměty a vybavení nepatří k nabídkové ceně a nejsou jejím nedílným dílem.

Váš nový domov ve Freiburgu – Vauban

• 118 m² obytné plochy

• 5 místností

• 2 koupelny

• Jihozápadní balkon

• Dálkový (centrální) ohřev

• Energetická třída B

• Parkovací stání

• Komora

• Ihned k nastěhování

Těším se na Vaše kontaktování.