Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Nabízíme naši bývalou rezidenci.

Nemovitost se prodává přímo vlastníkem, bez realitní kanceláře a bez provize.

Dům byl kompletně zrekonstruován od roku 1989 do roku 1994 a poté byl modernizován instalací kondenzací kotle Vissmann (2018) a novou střechou (2020).

Půvabné detaily, jako jsou odkryté dřevěné trámy v interiéru, propůjčují domu šarm a zdůrazňují zamýšlený středomořský stavební styl. Při rekonstrukci byly použity pouze vysoce kvalitní stavební materiály.

Přízemí nabízí prostorný obývací pokoj s mírně posunutou split-level architekturou (snížený obývací pokoj) a jídelnu s celkem třemi vstupy na slunnou, plotem omezenou a prostornou terasu (orientace na jih).

Zdivo vybudovaný keramický krb je během přechodného období a v zimě zárukou útulných a teplých večerů. Kuchyň vybavená vestavěnou spotřebičovou sestavou, zásobovací komorou, prádelnou pro pračku a sušičku a samostatným hostinským WC doplňuje nabídku v přízemí.

Kvalitní buková schodiště vás zavede do patra, kde se prostřednictvím velké chodby dostanete do denní koupelny (dvě okna) s vanou, samostatnou sprchou, WC a umyvadlem.

Dále se zde nachází hudební pokoj (nad vstupní částí) a čtyři další místnosti, které lze využít dle vlastního uvážení.

Za schodištěm je k dispozici skrytý vstup na půdu, do které se díky sklápěcí schodišťové konstrukci v podhledu dostanete. Půda se rozprostírá přes celou plochu domu a poskytuje tak spoustu úložného prostoru. Od rekonstrukce střechy v roce 2020 s izolací mezi krokvemi je i na půdě v zimě příjemně teplo.

Dům je částečně sklepněn a sklep je přístupný z venkovního schodiště. Ve sklepě se nachází v roce 2018 instalovaný kotel na olej s kondenzací s třemi nádržemi o kapacitě 750 l v kotelně a dvě velké sklepní místnosti.

Dvě parkovací místa patřící domu se nacházejí přímo před terasou a naproti vjezdu.

Budova se nachází v centrální části Baden-Baden-Sandweier. Díky zástavbě ve druhé řadě je velmi příjemně klidná. Obchody denní potřeby, mateřské školy, základní škola, lékaři a lékárna jsou dosažitelné pěšky. Navíc je zde velmi dobré autobusové a vlakové spojení do Baden-Badenu, Rastattu a dále do nadregionálních destinací. Sandweier je klidná a přehledná čtvrť s vynikající infrastrukturou. A5, B3, nádraží v Baden-Badenu a letiště Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) jsou stejně dobře a rychle dostupné jako Kurhaus v Baden-Badenu, Festspielhaus, lázně a mnoho dalšího.

Tato nemovitost zaujme svou vysoce kvalitní výbavou:

- nádherný, zdivo vykonaný keramický krb v obývacím pokoji

- podlahové topení v přízemí

- topné těleso s nízkoteplotním provozem v patře

- ručníkova topná tělesa v koupelně v patře

- nadměrná vana

- zapuštěné armatury

- kvalitní terakotové dlaždice v celém přízemí, ve schodišti i na terase

- slunná jižní terasa s krásným ohraničením živým plotem

- převážně parketová podlaha v patře

- z velké části pravé stropní omítky

- masivní bukové schodiště s klenutými schody

- izolovaná dřevěná okna s dvojskly, částečně jako oblouková okna

- terasové dveře s pravými křídlovými výplněmi

- masivní vnitřní dveře, částečně s obloukovými obrysy

- prostorný a krytý vstupní prostor