Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vstupte do svého nového, výjimečného domova! Tento půvabný a velmi udržovaný dvoupatrový byt z roku 1996 se vyznačuje otevřenou architekturou, spoustou prostoru pro celou rodinu a absolutně vysněnou lokalitou přímo v centru Öhringenu.

Byt se nachází v udržovaném obytném a komerčním domě. Jelikož se v budově nacházejí pouze dvě klidné denní podnikatelské činnosti, těžíte z mimořádně klidného okolí – zejména večer a o víkendech.

Díky jedinečné historii a architektuře domu si navíc vychutnáte vysokou míru soukromí, aniž byste měli přímé sousedy ve stěnu ve vaší obytné zóně.

Jakmile vstoupíte do bytu, okamžitě si všimnete, jak výjimečně světlé a přívětivé jsou všechny místnosti. Elegantní, otevřené schodiště spojuje jednotlivá patra a podtrhuje charakter domu-v-domě této maisonette. Ložnice v horní části díky útulným šikmým stropům pod šikmými střechami a částečně unikátním tvarům oken (například půvabné kulaté okno) nabízejí skvělý pocit prostoru a obrovské množství místa.

Ačkoli byt díky své přímé městské poloze nemá balkon, toto je vyváženo fantastickými, světlem zalitými místnostmi a skutečností, že městský život (kavárny, parky, pěší zóny) máte přímo před dveřmi.

V samém srdci dění – Vítejte v Öhringenu!

Nemovitost se nachází v absolutně špičkové lokalitě přímo v srdci velkého okresního města Öhringen (na rohu Hirschgasse a Wintergasse).

Tady již vlastně auto nepotřebujete. Ať už jde o pekárnu, supermarket, lékaře, lékárny, banky nebo půvabné butiky a restaurace v centru města – vše je dosažitelné pěšky za pár minut. Nádherný Öhringer Hofgarten (bývalý areál státní zahradní výstavy) vás zve na rodinné procházky a je téměř vaším „zeleným obývacím pokojem“, který nahrazuje chybějící balkon.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Nádraží (se spojnicí S-Bahn směrem na Heilbronn/Schwäbisch Hall) je snadno dosažitelné pěšky a dálnice A6 je vzdálená jen pár minut jízdy autem.

Podlahy a zdi (nově 2021): V roce 2021 byly kompletně obnověny podlahové krytiny (vysoce kvalitní, světlý vzhled dřeva) i zdi, čímž byt získal svůj moderní, čistý vzhled.

• Dvě moderní koupelny (rekonstruovány 2023): Byt disponuje dvěma plně vybavenými koupelnami (každá s toaletou). V roce 2023 zde proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce a byly instalovány nové, vysoce kvalitní sprchové kouty. Jedna z koupelen navíc nabízí velkou rohovou vanu, která láká k relaxaci.

• Vestavěná kuchyň (rok 2014): Časově osvědčená a do prostoru dokonale integrovaná kuchyň je již k dispozici.

• Vysoké soukromí: Žádní přímí sousedé ze stěny do stěny.

• Spousta úložného prostoru a komfort: K bytu patří vlastní sklepní kóje. Navíc je v domě společná místnost pro kola a samostatné místo pro odpad.

• Bezpečné parkování: K bytu patří vlastní parkovací místo v podzemní garáži (19 000 €) – absolutní luxus v této centrální lokalitě!

Skutečné plus pro kupce: Prodej od soukromé osoby!

Nepřichází žádný makléřský poplatek, což vám ušetří značnou část dalších nákladů při nákupu.

Byt je ideální pro rodiny, které milují městský život, pro páry s velkými nároky na prostor nebo také jako vynikající investice.

Zaujal jsem vás? Těším se na vaši zprávu, abychom si domluvili osobní prohlídku. Přesvědčte se sami o tomto světlém zázraku prostoru uprostřed Öhringenu!