Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und dennoch ruhiger Wohngegend von Ansbach, im beliebten Rügländer Viertel, in der Eichendorffstr. 11 im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.

Nově zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v udržovaném činžovním domě v centrální lokalitě, přesto však v klidné obytné čtvrti Ansbachu, v oblíbené čtvrti Rügländer, na adrese Eichendorffstr. 11 ve 3. patře bez výtahu.

Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine schöne Raumaufteilung mit großem Tageslicht-Bad und Einbauküche.

Byt o rozloze přibližně 82 m² nabízí pěkné dispozice s prostornou koupelnou s denním světlem a vestavěnou kuchyní.

Sie überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich durch große Fensterfronten und einem Süd-Balkon auszeichnen und eine hohe Wohnqualität bietet.

Okouzlí vás svými světlými a příjemnými místnostmi, které se vyznačují velkými okenními plochami a jižním balkonem, což zaručuje vysokou kvalitu bydlení.

Die Zimmer sind groß und lichtdurchflutet.

Pokoje jsou velké a prosvětlené.

Der schöne überdachte Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.

Krásný krytý jižní balkon zveme k odpočinku a nabízí dostatek místa pro útulné posezení.

Die Aussicht über Ansbach nach Süden ist völlig frei.

Výhled na Ansbach směrem na jih je zcela volný.

Im Winter kann man bis zu historischen Gebäuden der Altstadt blicken.

V zimě je možný výhled až na historické budovy starého města.

Im Sommer sitzt man mit Blick ins Grüne, es geht der Blick in die Baumreihen am Hennenbach.

V létě se můžete kochat pohledem do zeleně a na řady stromů u Hennenbachu.

Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio mit wertigen Elektrogeräten von Neff.

Kuchyně je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od kuchyňského studia vybavená špičkovými elektrickými spotřebiči od značky Neff.

Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen.

Nabízí dostatek úložného prostoru a místa pro vaření.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit Badmöbeln, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Koupelna je moderně vybavená vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem s koupelnovým nábytkem a také připojením pro pračku.

Es gibt zudem eine Abstellkammer in der Wohnung.

V bytě se nachází také sklepík pro uložení věcí.

Zum Wäsche trocknen kann der gemeinschaftlich nutzbare Trockenraum im Keller oder Dachboden genutzt werden.

K sušení prádla lze využít společně užívanou sušárnu v suterénu nebo na půdě.

Für Ihr Fahrrad gibt es auch einen gemeinsamen Fahrradkeller.

Pro vaše kolo je rovněž k dispozici společný sklep na kola.

Eine großzügige extra breite Einzelgarage (Länge 5,40m, Breite 3,10m), ist momentan separat an Nachbarn vermietet.

Velkorysá extra široká samostatná garáž (délka 5,40 m, šířka 3,10 m) je momentálně samostatně pronajata sousedům.

Es gibt aber auch freie gemeinsame Parkmöglichkeiten im Hinterhof.

K dispozici jsou také volná společná parkovací místa na dvoře.

Winterdienst erledigt ein Hausmeisterservice.

O zimní údržbu se stará servis správce budovy.

Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Mieter.

Úklid schodiště se střídá mezi nájemníky.

Die Wohnung liegt in der Eichendorffstr. 11, einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage in Ansbach.

Byt se nachází na adrese Eichendorffstr. 11, v klidné obytné oblasti, přesto však v centrální části Ansbachu.

5 Gehminuten zum Brücken-Center, Hochschule und Retti-Center und 10 Minuten bis zur Altstadt.

5 minut chůze k Brücken-Center, vysoké škole a Retti-Center a 10 minut do starého města.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass der Bahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající, v bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě autobusové zastávky, takže nádraží a různé možnosti nakupování jsou dostupné během několika minut.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Grünflächen, Wanderwege und Sporteinrichtungen.

V okolí se nachází mnoho možností volnočasových aktivit, například zelené plochy, turistické stezky a sportovní zařízení.

Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen.

Gastronomické nabídky a kulturní zařízení jsou také rychle dostupné.

Die Altstadt von Ansbach, mit ihren historischen Gebäuden und zahlreichen Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Staré město v Ansbachu, se svými historickými budovami a četnými restauracemi, je vzdáleno jen několik minut a nabízí vysokou kvalitu života.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte, Krankenhaus sind in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Také školy, mateřské školy, lékaři a nemocnice se nachází v blízkosti, což činí tento byt obzvláště atraktivním.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A6 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Nürnberg und Würzburg.

Dopravní spojení s dálnicemi A6 a A7 umožňuje rychlý přístup k okolním městům, jako jsou Norimberk a Würzburg.

Es wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Probíhají neustálé modernizační práce.

Das Wohnzimmer besitzt einen hochwertigen, frisch aufgearbeiteten Eichenstäbchenparkett, im Arbeits- und Schlafzimmer gibt es einen Korkfußboden.

Obývací pokoj má vysoce kvalitní, nedávno zrenovovanou parketovou podlahu z dubových prken, v pracovně a ložnici je korková podlaha.

Küche, Bad und Flur wurden 2006 neu gefliest.

Kuchyně, koupelna a chodba byly v roce 2006 nově obloženy dlažbou.

In diesem Zuge wurden Fenster, Rollläden und Heizkörper erneuert und hochwertige Fliegengitter angebracht.

Při této příležitosti byla obnovena okna, žaluzie a radiátory a byly instalovány vysoce kvalitní síta proti hmyzu.

Außerdem wurde die komplette Elektrik in einen zeitgemäßen Zustand gebracht.

Dále byla celková elektroinstalace uvedena do současného standardu.

Ebenso wurde die Wohnungstür getauscht.

Také byly vyměněny obytné dveře.

2022 wurden die Türen modernisiert und alle Wände neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen.

V roce 2022 byly dveře zmodernizovány, všechny stěny byly nově omítány a natřeny silikátovou barvou.

Dabei wurde durchwegs Wert auf hochwertige Materialien gelegt. (Bad = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Küche = Blanco, Neff)

Při tom byl kladen důraz na kvalitní materiály. (Koupelna = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Kuchyně = Blanco, Neff)

Wohnung frei ab 01.11.2026 bzw. nach Vereinbarung.

Byt bude volný od 01.11.2026 nebo dle dohody.

Die Kaution beträgt 3 Monats-Netto-Kaltmieten.

Kauce činí 3 čisté měsíční nájmy.

Wir suchen ein langfristiges Mietverhältnis.

Hledáme dlouhodobý nájemní vztah.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Kurzbewerbung mit

• einer kurzen Vorstellung

• gewünschtem Einzugstermin?

• Wie viele Erwachsene / Kinder wollen einziehen?

• Haustiere?

• Gehaltsnachweis / Nettoeinkommen / Bonität der einziehenden Personen?

• Grund des Umzugs?

Prosím, v případě zájmu zašlete stručnou motivační přihlášku, která obsahuje:

• krátké představení sebe sama,

• požadované datum nastěhování,

• kolik dospělých/dětí se nastěhuje,

• informace o domácích mazlíčcích,

• potvrzení o příjmech / čistý příjem / bonitu osob, které se nastěhují,

• důvod stěhování.

Wir bevorzugen Nichtraucher.

Upřednostňujeme nekuřáky.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden können.

Prosím, pochopte, že budou zohledněny pouze kompletní žádosti.

Wir werden die Anfragen sammeln und uns nach Sichtung der Unterlagen zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Žádosti shromáždíme a po prohlédnutí dokumentů vás budeme co nejdříve kontaktovat za účelem domluvení prohlídky.

Spätestens zum Besichtigungstermin, bringen Sie bitte eine Schufa Selbstauskunft, Vorvermieterauskunft / Mietschuldenfreiheitsbestätigung und Nachweis der privaten Haftpflichtversicherung mit.

Nejpozději k termínu prohlídky, prosím, přineste vlastní výpis ze Schufa, potvrzení od předchozího pronajímatele / doklad o bezdlužnosti v oblasti nájmu a důkaz o soukromém pojištění odpovědnosti.