Prodej pozemku • 10250 m² bez realitky, Porýní-Falc

Mit viel Liebe restaurierter historischer Vierseithof in idyllischer Alleinlage mitten in der Natur, auf einem Hügel oberhalb von Meisenheim. Ohne direkte Nachbarn bietet das Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Ambiente. Das Grundstück umfasst großzügige 10.250 qm.

S láskou zrestaurovaný historický dvou-křídlový dvůr v idylické osamělé poloze uprostřed přírody, na kopci nad Meisenheim. Nemá-li přímé sousedy, objekt nabízí výjimečně klidnou a exkluzivní atmosféru. Pozemek má rozlohu velkorysých 10 250 m².

Bei der fachgerechten Sanierung wurden überwiegend ökologische Materialien wie Holz, Lehm und Sandstein verwendet. Die verschiedenen Wohnbereiche umfassen insgesamt ca. 640 qm. Aktuell bewohnen die beiden Eigentümer separate, modernisierte Wohneinheiten; weitere Einheiten sind vermietet.

Při odborné rekonstrukci byly převážně použity ekologické materiály, jako je dřevo, hlína a pískovec. Různé obytné prostory zabírají celkem cca 640 m². V současnosti oba vlastníci obývají oddělené, zmodernizované bytové jednotky; další jednotky jsou pronajaty.

Haupthaus (vermietet):

Historisches Gebäude, Sanierung sämtlicher Leitungssysteme 1997, 8 Zimmer und 2 Bäder inklusive Sauna. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Hlavní dům (pronajatý):

Historická budova, kompletní rekonstrukce všech instalačních systémů v roce 1997, 8 pokojů a 2 koupelny včetně sauny. Momentálně rozdělen mezi dvě bytové jednotky.

Gesindehaus:

Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Bad sowie direktem Zugang zur Obstwiese. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Küche, derzeit als Monteurwohnung genutzt. Das 2. Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und ausgebautem Dachgeschoss als zusätzlichem Schlafzimmer (vermietet).

Služební dům:

Přízemí s prostornou hospodářskou místností a koupelnou a přímým vstupem na ovocný sad. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice a kuchyně, která je v současnosti využívána jako ubytování pro techniky. Druhé patro tvoří samostatná bytová jednotka s koupelnou, obytnou kuchyní, ložnicí a přístavbou v podkroví sloužící jako další ložnice (pronajato).

3-Zimmer-Wohnung (Eigentümer):

2021 hochwertig saniert, mit Parkett- und neuen Fliesenböden. Ebenerdig, mit Zugang zur Terrasse und einem eingezäunten Gartenbereich, zwei Schlafzimmern, HWR und direktem Kellerzugang.

Byt s 3 pokoji (vlastník):

Vysoce zrekonstruován v roce 2021, s parketovou podlahou a novými keramickými dlaždicemi. Přízemní, s přístupem na terasu a do oplocené zahrady, dvěma ložnicemi, hospodářskou místností a přímým vstupem do sklepa.

6-Zimmer-Wohnung (Eigentümer):

Hochwertig ausgestattet, 6 Zimmer und 2 Bäder sowie direkter Gartenzugang über eine Treppe.

Byt se 6 pokoji (vlastník):

Vysoce vybavený, 6 pokojů a 2 koupelny, s přímým vstupem do zahrady po schodech.

Gäste- und Seminarhaus:

13 Doppelzimmer mit hochwertigen Holzmöbeln, jeweils mit Dusche und WC, teilweise mit Teeküche. Seminarraum mit sichtbaren Eichenbalken, Lehmputz und Holzdielen.

Hostinský a seminární dům:

13 dvoulůžkových pokojů, vybavených kvalitním dřevěným nábytkem, každý s vlastní sprchou a toaletou, částečně s malou kuchyňkou. Seminární místnost s viditelnými dubovými trámy, hlínovou omítkou a dřevěnými podlahovými deskami.

Event- und Hochzeitslocation:

Zwei Veranstaltungsräume mit natürlichem Sandstein für bis zu 100 Gäste. Gastronomie-Großküche aus 2002 mit Kombidämpfer von Rational, Gaskochfeld, Spülbecken, 2 Kühlschränken, Gefrierschrank und Gastro-Spülmaschine (2025). Angrenzend befinden sich barrierefreie Toiletten und eine hochwertige Holztheke.

Prostor pro pořádání akcí a svateb:

Dva eventové sály s přírodním pískovcem pro až 100 hostů. Velkokapacitní gastronomická kuchyně z roku 2002 s kombinovaným parním troubením od Rational, plynovou varnou deskou, dřezem, 2 chladničkami, mrazákem a gastro myčkou nádobí (2025). V bezprostřední blízkosti se nacházejí bezbariérové toalety a kvalitní dřevěná pultová linka.

Weitere Ausstattung:

- ca. 200 qm große, teilweise geflieste und beheizte Werkstatt

- trockene, ebenerdige Lagerflächen

- 5 Sandsteingewölbekeller mit Lehmstampfböden

- PV-Anlage 30 kW mit 10-kW-Speicher, 2021 installiert, Warmwasserbereitung möglich

- Bio-Pflanzenkläranlage und Zisterne

- 2 Wallboxen à 11 kW (Pracht)

- Gastherme und Flüssiggastank, 2023

- Holzheizung 100 kW, 2018

- moderne Brandschutzanlage im Gästehaus, 2018

Dodatečné vybavení:

- přibližně 200 m² velká, částečně dlaždicová a vytápěná dílna

- suché, přízemní skladové prostory

- 5 sklepů s pískovcovými klenbami a hlínovými dlažbami

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kW s 10 kW bateriovým systémem, instalována v roce 2021, možnost ohřevu teplé vody

- Ekologický čistič rostlin a cisterna

- 2 wallboxy po 11 kW (značka Pracht)

- Plynový kotel a nádrž na zkapalněný plyn, 2023

- Dřevěné topení 100 kW, 2018

- moderní protipožární systém v hostinském domě, 2018

Das außergewöhnliche Anwesen verbindet naturnahes Leben, individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separaten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder eine private Hofgemeinschaft.

Tato výjimečná nemovitost spojuje život v souladu s přírodou, individuální bydlení a možnosti různorodého využití. Oddělené bytové jednotky poskytují ideální podmínky pro komunitní obytné projekty, vícigenerační koncepty nebo soukromé dvorská společenství.

Gleichzeitig besteht großes Potenzial für die gemeinschaftliche Weiterführung des etablierten Gäste- und Seminarhauses sowie der bereits erfolgreichen Hochzeits- und Eventlocation. Auch für Gastronomen, Veranstalter oder Betreiber von Seminaren, Retreats und ähnlichen Konzepten bietet der Hof eine hervorragende Ausgangsbasis.

Zároveň existuje velký potenciál pro komunitární pokračování zavedeného hostinského a seminárního domu, jakož i již úspěšného svatebního a eventového prostoru. Patio je také vynikajícím výchozím bodem pro gastronomy, pořadatele či správce seminářů, retreatů a podobných konceptů.

Die großzügige Grundstücksfläche, die absolute Ruhe und die vielseitige Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem besonderen Ort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben inmitten der Natur miteinander verbinden möchten.

Velkorysá plocha pozemku, naprostý klid a rozmanitá infrastruktura činí z této nemovitosti zvláštní místo pro lidi, kteří chtějí propojit bydlení, práci a komunitní život uprostřed přírody.

Das Anwesen befindet sich am Keddarterhof, einem zu Meisenheim gehörenden Wohnplatz in reizvoller, naturnaher Umgebung. Die ruhige Lage verbindet ländliche Idylle und viel Freiraum mit der Nähe zur historischen Stadt Meisenheim am Glan.

Nemovitost se nachází v Keddarterhofu, obytné čtvrti náležející k Meisenheim, v půvabném, přírodě blízkém prostředí. Klidná poloha spojuje venkovskou idylku a dostatek prostoru s blízkostí historického města Meisenheim na řece Glan.

Meisenheim, die „Perle im Glantal“, liegt im Naheland am Übergang zum Nordpfälzer Bergland und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach. Die liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Altstadt mit ihren romantischen Gassen, historischen Fachwerkhäusern, Adelshöfen und der imposanten Schlosskirche verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Angebote laden zum Verweilen und Genießen ein.

Meisenheim, „perla v údolí Glan“, se nachází v oblasti Nahe, na pomezí s horskou oblastí severní Porýní, a patří do sdružení obcí Nahe-Glan v okrese Bad Kreuznach. Pečlivě zachovaná historická stará čtvrť, která je chráněna jako památková rezervace, se svými romantickými uličkami, historickými domy s trámovým zástavbou, šlechtickými dvory a impozantním zámkovým kostelem dodává městu zvláštní kouzlo. Kavárny, restaurace, malé obchody a rozmanité nabídky lákají k posezení a vychutnání si atmosféry.

Trotz des beschaulichen Charakters verfügt Meisenheim über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Gesundheitszentrum Glantal sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Auch Familien profitieren von Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen bis hin zum Paul-Schneider-Gymnasium.

Přes idylickou atmosféru má Meisenheim velmi dobrou infrastrukturu. Obchodní možnosti, lékaři, zdravotní centrum Glantal a četné sportovní a volnočasové aktivity se nacházejí přímo v místě. Také rodiny profitují z mateřských školek a různých školských zařízení až po gymnázium Paul-Schneider.

Die reizvolle Landschaft rund um den Glan bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Bad Sobernheim, Bad Kreuznach und Kaiserslautern mit dem Auto gut erreichbar.

Krásná krajina okolo řeky Glan poskytuje řadu možností pro procházky, túry a cyklistické výlety. Současně jsou Bad Sobernheim, Bad Kreuznach a Kaiserslautern autem dobře dostupné.

Der Keddarterhof steht damit für eine besondere Wohnqualität: ruhig und naturnah leben, ohne auf die Infrastruktur und den Charme einer historisch gewachsenen Stadt verzichten zu müssen.

Keddarterhof proto představuje jedinečnou kvalitu bydlení: klidný a přírodně orientovaný život bez nutnosti vzdát se infrastruktury a kouzla historicky se vyvíjejícího města.

Das außergewöhnliche Anwesen vereint Gästehaus, Veranstaltungsbereich, mehrere Wohneinheiten, Werkstatt, Stallungen und historische Gewölbekeller und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für private und gewerbliche Nutzung.

Tato výjimečná nemovitost kombinuje hostinský dům, prostor pro akce, několik bytových jednotek, dílnu, stáj a historické klenby sklepů a nabízí tak rozmanité možnosti pro soukromé i komerční využití.

Gästehaus & Veranstaltungsbereich:

Das Gästehaus verfügt über 13 Doppelzimmer, hochwertig mit Holzmöbeln eingerichtet und jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird der Bereich durch einen Seminarraum, zwei Veranstaltungsräume, eine Gewerbeküche, Bar und Sanitäranlagen. Die Räume mit ihren natürlichen Sandsteinwänden sowie der großzügige Innenhof bieten einen besonderen Rahmen für Familienfeiern, Hochzeiten und Veranstaltungen. Bar und Sanitärbereiche sind mit Natursteinfliesen ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung; der gesamte Veranstaltungsbereich ist barrierefrei. Eine voll ausgestattete Holztheke mit fünf Kühlschränken und viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Unter einem Veranstaltungsraum befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller.

Hostinský dům a prostor pro akce:

Hostinský dům disponuje 13 dvoulůžkovými pokoji, vybavenými kvalitním dřevěným nábytkem a každý s vlastní sprchou a toaletou. Prostor doplňuje seminární místnost, dva eventové sály, komerční kuchyně, bar a sanitární zařízení. Místnosti s přírodními stěnami z pískovce a velkorysý vnitřní dvůr poskytují výjimečné prostředí pro rodinné oslavy, svatby a akce. Bar a sanitární zóny jsou obloženy přírodním kamenem. Všechny prostory mají podlahové topení; celý prostor pro akce je bezbariérový. K dispozici je také plně vybavená dřevěná pultová linka s pěti chladničkami a velkým úložným prostorem. Pod jedním z eventových sálů se nachází velkorysý klenbový sklep.

Haupthaus:

Das zweigeschossige Haupthaus verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Sauna, zwei Bäder und acht weitere Zimmer. Die Räume sind durch zahlreiche Fenster hell und freundlich; die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Zwei darunterliegende, aus Sandstein gemauerte Gewölbekeller mit jeweils ca. 50 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Hlavní dům:

Dvojasové hlavní budova disponuje plně vybavenou kuchyní, saunou, dvěma koupelnami a osmi dalšími pokoji. Prostory jsou díky četným oknům světlé a prostorné; strop má výšku cca 2,50 m. Dva sklepní klenby postavené z pískovce, každý o rozloze cca 50 m², poskytují dodatečný úložný prostor.

Gesindehaus:

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Bad und zwei Hauswirtschaftsräume. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume zur Verfügung. Das darüberliegende Geschoss bietet eine weitere helle Wohnung mit Parkettboden und Sandsteinwänden.

Služební dům:

V přízemí se nachází prostorná, světlá koupelna a dvě hospodářské místnosti. V patře jsou k dispozici dvě ložnice. Nad nimi se nachází další světlý byt s parketovou podlahou a stěnami z pískovce.

3-Zimmer-Wohnung:

Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von einem Eigentümer bewohnt und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis zum Donnersberg. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Zwei weitere Zimmer dienen derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über Waschtisch, ebenerdige Dusche und WC. Ein weiterer Gewölbekeller befindet sich unter der Wohnung.

Byt se 3 pokoji:

Tento prostorný přízemní byt je v současnosti obýván vlastníkem a nabízí neomezený výhled až k Donnersbergu. Otevřený obývací a jídelní prostor vede přímo na terasu o rozloze cca 60 m² a do velkorysé zahrady. Dva další pokoje jsou v současnosti využívány jako ložnice a pracovna. Koupelna je vybavena umyvadlem, bezzdvižnou sprchou a toaletou. Další klenbový sklep se nachází pod bytem.

6-Zimmer-Wohnung:

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss über der Werkstatt wird vom zweiten Eigentümer bewohnt und bietet ebenfalls einen unverbaubaren Blick bis zum Donnersberg. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen. Zwei Bäder, darunter ein großzügiges Bad mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC, ergänzen das Angebot.

Byt se 6 pokoji:

Tento prostorný byt umístěný v patře nad dílnou je obýván druhým vlastníkem a rovněž nabízí neomezený výhled až k Donnersbergu. Prostory lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovní místnosti, hostinské nebo hobby místnosti. Dva koupelny, z nichž jedna je prostorná a vybavená umyvadlem, bezzdvižnou sprchou, vanou a toaletou, doplňují nabídku.

Werkstatt & Ausbaupotenzial:

Die ca. 180 m² große Werkstatt mit einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m bietet viel Raum für Handwerk, Gewerbe, Hobby und Lagerung. Vorhanden sind ein 14.000-Liter-Pufferspeicher für die Heizung sowie ein 2.000-Liter-Pufferspeicher für Trinkwasser.

Dílna & rozšiřovací potenciál:

Přibližně 180 m² velká dílna s výškou stropu cca 4,50 m nabízí hodně prostoru pro řemeslnou činnost, podnikání, koníčky a skladování. K dispozici je 14 000litrový zásobník tepla pro topení a 2 000litrový zásobník na pitnou vodu.

Kuh-, Pferde- und Schweinestall werden derzeit überwiegend als Lagerflächen genutzt. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse bieten diese Bereiche interessantes Ausbaupotenzial.

Stáj pro krávy, koně a prasata jsou v současnosti převážně využívány jako skladové prostory. Díky stávajícím přípojkám tyto prostory nabízejí zajímavý rozšiřovací potenciál.

- PV-Anlage 30 KW nebst Speicher 10 KW (Anschaffung und Inbetriebnahme 2021)

- Bio-Pflanzenkläranlage

- Moderne Brandschutzanlage Gästehaus (Inbetriebnahme 2018)

- Holzheizung 100 KW (Anschaffung 2018)

- Gastherme und Flüssiggastank (Anschaffung 2023)

- Wallbox der Marke Pracht 2 * 11 KW

- Warmwassengenerierung über PV-Anlage (Heizpatrone 6KW)

- Zisterne

• Fotovoltaická elektrárna 30 kW s 10 kW baterií (pořízení a uvedení do provozu v roce 2021)

• Ekologický čistič rostlin

• Moderní požární systém v hostinském domě (uveden do provozu v roce 2018)

• Dřevěné topení 100 kW (pořízení v roce 2018)

• Plynový kotel a nádrž na zkapalněný plyn (pořízení v roce 2023)

• Wallbox značky Pracht 2×11 kW

• Ohřev teplé vody pomocí PV (topný patron 6 kW)

• Cisterna