Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Objektdaten (údaje o nemovitosti):

• Rok výstavby: 1965

• Stavba: masivní

• Obytná plocha včetně zimní zahrady cca 145 m²:

  → Přízemí cca 50 m² (obývací pokoj, kuchyně, chodba, hostinská toaleta)

  → Patro cca 50 m² (koupelna, dětský pokoj, ložnice, šatna)

  → Podkroví cca 12 m² (přestavěná kancelář)

  → Sklep cca 50 m² (dílna, sportovní místnost, prádelna, kotelna)

• Pozemek: 449 m²

• Aktuální energetický štítek je k dispozici

Venkovní prostor – pravý klenot:

Krásný pozemek se rozprostírá přes dvě úrovně a nabízí hodně soukromí i zelenou, chráněnou atmosféru – ať už na terase, nebo za nepříznivého počasí v zimní zahradě!

Nádherný řadový dům na konci řady s okouzlujícím výhledem a v klidné lokalitě – kvalitně zrekonstruován, hned se v něm budete cítit jako doma…

Tento láskyplně a moderně zrekonstruovaný řadový dům na konci řady zaujme úchvatným výhledem do údolí Main, klidným okolím a promyšleným celkovým konceptem pro pohodlné bydlení. Zde platí, že se můžete ihned nastěhovat a užívat si života – bez nutnosti dalších oprav.

Nemovitost se nachází v velmi rodinném prostředí s vynikající infrastrukturou. Obchody, lékaři, základní škola, střední škola, gymnázium i bazén jsou dosažitelné za pouhých přibližně pět minut chůze.

Tento dům spojuje moderní komfort s přírodním okolím a nabízí ideální podmínky pro malé rodiny nebo páry, které hledají kvalitu a vysoký životní standard.

Komplexní rekonstrukce v roce 2022 (vnitřní prostory):

• Obnovení všech vodovodních a kanalizačních potrubí

• Kompletní elektrická instalace (elektrické a datové kabely) nově provedena

• Fotovoltaický systém (cca 10,5 kWp) s domácí elektrárnou E3DC o kapacitě 14 kWh

• Zařízení na změkčení vody

• Všechny rolety elektrické

• Vnitřní stěny kompletně omítnuty, stropy podhledány, všechny podlahy obnoveny

• Koupelna a hostinská toaleta kompletně přepracovány

• Vysoce kvalitní, prostorná vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

• Systém Bosch Smart Home pro řízení celého domu včetně topení, osvětlení, alarmu, rolet, dveří…

• Plynový kondenzační kotel (Junkers/Bosch) a všechny radiátory obnoveny

• Topný těleso 3 kW pro ohřev teplé vody pomocí fotovoltaiky – bez spotřeby plynu!

• Výměna všech střešních oken

• Samostatný vstup do sklepa s novými dveřmi a oknem

• Podkroví částečně přestavěno, v roce 2025 dokončeno jako kancelářský prostor

Navíc se v rámci oprav silnic aktuálně obměňují vodovodní a elektrické připojení domu.

• Velký přístřešek (carport) pro dvě vozidla a další parkovací místa

• Zahradní chata a domek na stromě

• Zimní zahrada (cca 28 m²) s posuvnými skleněnými stěnami

• Prostorná terasa v idylickém, zeleném okolí

• Loggia s impozantním výhledem do údolí Main