Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Na prodej jsou dvě již pronajaté byty vlastnictví na adrese Mannheimer Straße 12, 68519 Viernheim. Obě jednotky se nacházejí v podkroví předního resp. zadního domu a prodávají se výhradně společně jako celek.

Nabídka je vhodná zejména pro kapitálové investory, kteří chtějí převzít dva stávající nájemní vztahy v rámci téže společenství vlastníků bytových jednotek.

Přehled investice:

• Kupní cena celého balíčku: 185 000 €

• Celkový měsíční nájem bez služeb: 850 €

• Roční nájem bez služeb: 10 200 €

• Hrubá výchozí výnosnost: cca 5,51 %

• Kupní cena v poměru k nájmu: cca 18,14

• Společné náklady na byty dle hospodářského plánu 2026: celkem 313 € měsíčně

• Oba byty jsou již pronajaty

Byt 1 – Přední dům / Podkroví

Větší jednotka se nachází v podkroví a disponuje 3 pokoji, kuchyní a koupelnou/toaletou. V existující nájemní smlouvě je uvedena obytná a užitná plocha cca 55 m².

Měsíční nájem bez služeb činí 570 €. K tomu nájemce v současné době platí měsíčně zálohu na provozní náklady ve výši 200 €, takže dle nájemní smlouvy celková měsíční platba činí 770 €.

Společné náklady (Hausgeld) dle hospodářského plánu 2026 činí 207 € měsíčně.

Byt 2 – Zadní dům / Podkroví vpravo

Druhá jednotka se nachází v podkroví vpravo zadního domu a skládá se z 1 pokoje, kuchyně a koupelny/toalety. Podle nájemní smlouvy má obytnou a užitnou plochu cca 30 m².

Měsíční nájem bez služeb činí 280 €. K tomu nájemce platí měsíčně zálohu na provozní náklady ve výši 110 €, takže dle nájemní smlouvy celková měsíční platba činí 390 €.

Společné náklady dle hospodářského plánu 2026 činí 106 € měsíčně. Tato částka je v plánu uvedena jako nová měsíční záloha na Hausgeld.

Oba byty jsou pronajaty a prodávají se výhradně společně.

Nemovitost se nachází v 68519 Viernheim, tedy v metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Viernheim sousedí bezprostředně s Mannheimem a díky své poloze mezi Mannheimem, Weinheimem a širším regionem Rýn-Neckar má atraktivní regionální postavení. Ulice Mannheimer Straße se nachází v historicky vzrostlé čtvrti Viernheimu.

Nakupování a zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné v městě. Díky regionálním silničním a městským hromadné dopravě jsou zejména Mannheim a okolní ekonomické a pracovní lokality dobře dosažitelné.

Pro kapitálové investory proto lokalita nabízí zajímavou kombinaci zavedeného obytného prostředí, blízkosti Mannheimu a začlenění do metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Oba byty se nacházejí v podkroví předního resp. zadního domu a mají různé velikosti a dispozice.

Byt 1 – Přední dům / Podkroví

• 3 pokoje

• Kuchyně

• Koupelna/toaleta

• Obytná a užitná plocha dle nájemní smlouvy cca 55 m²

• Pronajatý

• Nájem bez služeb: 570 €/měsíc

• Záloha na provozní náklady: 200 €/měsíc

• Celková platba nájemce: 770 €/měsíc

• Společné náklady 2026: 207 €/měsíc

Byt 2 – Zadní dům / Podkroví vpravo

• 1 pokoj

• Kuchyně

• Koupelna/toaleta

• Obytná a užitná plocha dle nájemní smlouvy cca 30 m²

• Pronajatý

• Nájem bez služeb: 280 €/měsíc

• Záloha na provozní náklady: 110 €/měsíc

• Celková platba nájemce: 390 €/měsíc

• Společné náklady 2026: 106 €/měsíc

Společné náklady (Hausgeld) a zálohy na provozní náklady je třeba výslovně rozlišovat. Společné náklady platí příslušný vlastník bytu do společenství vlastníků resp. správě nemovitosti. Zálohy na provozní náklady jsou placeny nájemci pronajímateli.

Při rozúčtování společných nákladů se v dokumentech rozlišuje mezi náklady přenositelnými na nájemce a náklady nepřenositelnými.

Údaje o energetice:

• Energetický průkaz: průkaz dle výpočtu energetické náročnosti

• Typ budovy: Rodinný dům s více bytovými jednotkami

• Rok výstavby budovy: 1976

• Rok výstavby topného zařízení: 1999

• Zdroj energie: Zemní plyn

• Konečná energetická náročnost: 194,21 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída F

• Platnost do: 16.08.2036

Obě byty vlastnictví jsou prodávány výhradně společně jako celek za kupní cenu 185 000 €. Obě jednotky jsou pronajaty. Stávající nájemní vztahy převezme kupující.

Aktuální měsíční čistý nájem činí celkem 850,00 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 10 200,00 €. Na základě nabízené kupní ceny se výpočetně dosahuje hrubé výchozí výnosnosti cca 5,51 %.

Makléřská provize:

Makléřská provize, kterou platí kupující, činí 8 925,00 € včetně zákonné DPH. Makléřská provize je splatná a náleží při uzavření notářské kupní smlouvy. Se stranou prodávajícího existuje makléřská smlouva o stejném provizním nároku.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Další podklady k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům o koupi zpřístupněny na vyžádání.

Veškeré údaje vycházejí z informací a podkladů poskytnutých vlastníkem, správcovskou firmou a dalšími třetími stranami. Za jejich správnost a úplnost se nepřebírá záruka. Případné chyby, změny nebo předprodej jsou vyhrazeny.

Poskytovatel:

Mirdite Ramaj

0176 76817552