Prodej domu • 130 m² bez realitkyKaiserstrasse 120, , Země Sársko

Zcentrální poloha na okraji zóny pro chodce | cca 260 m² obytné a komerční plochy | plně pronajaté

V centrální a obzvlášť frekventované lokalitě na okraji pěší zóny ve St. Ingbert se nachází tento obytný a obchodní dům s atraktivní kombinací komerčního a obytného využití.

Původně postavená budova z roku 1930 byla během desetiletí průběžně rozšiřována a dnes zahrnuje dvě samostatné, pronajaté jednotky.

Modernizovaná komerční jednotka v přízemí

V přízemí se nachází komerční prostor o rozloze cca 130 m², který byl před přibližně pěti lety kompletně zmodernizován.

Komerční prostor vyniká moderním a zároveň nadčasovým designem. Mezi jeho speciální vybavení patří mimo jiné ostrý betonový podlahový povrch, odkryté nosné ocelové trámy a modernizované koupelnové a WC prostory.

Jednotka je v současnosti pronajata fitness centru a přináší měsíční nájemné ve výši 950,00 €.

Byt typu maisonette v patře a podkroví, vyžadující rekonstrukci

Přes samostatný vstup do domu se dostanete do bytu typu maisonette umístěného v horním patře a podkroví s obytnou plochou cca 130 m².

Byt obsahuje celkem sedm pokojů, kuchyň, koupelnu a balkon. Vzhledem k jeho současnému stavu vyžaduje byt rekonstrukci a nabízí budoucímu majiteli možnost přizpůsobit a zmodernizovat prostory dle vlastních představ.

Byt je aktuálně pronajatý a přináší měsíční nájemné ve výši 590,00 €.

Atraktivní investiční příležitost s pravidelnými příjmy z nájmů

Obě jednotky jsou v současnosti pronajaté. Nemovitost tak generuje celkově měsíční nájemné 1.540,00 €, což odpovídá ročnímu nájmu 18.480,00 €.

Tento obytný a obchodní dům tak představuje zajímavou kombinaci centrální polohy, již existujících příjmů z nájmů a modernizované komerční jednotky. Současně rekonstrukčně náročný byt typu maisonette nabízí možnost dlouhodobě odemknout další potenciál prostřednictvím odpovídajících modernizačních opatření.

Je to zajímavá příležitost pro investory hledající již pronajatou obytnou a komerční nemovitost v centrální části St. Ingbert.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte, rádi Vám poskytneme další informace o nemovitosti.

Obytný a obchodní dům se nachází v centrální oblasti na okraji centra St. Ingbert a těží z vynikající dopravní dostupnosti, stejně jako z dobré viditelnosti a prezence.

Centrum St. Ingbert nabízí pestrou infrastrukturu s četnými obchody, restauracemi, kavárnami a službami. Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dosažitelné a některé jsou dokonce i pěšky. Lékaři, lékárny, banky a další možnosti nákupu se nacházejí v bezprostředním či blízkém okolí.

Také veřejné instituce a úřady města jsou z nemovitosti rychle dostupné. Veřejná doprava navíc zajišťuje dobrou dostupnost uvnitř St. Ingbert a do okolních čtvrtí a obcí.

Nádraží St. Ingbert je dosažitelné za pár minut a nabízí mimo jiné přímé vlakové spoje do Saarbrückenu a Homburgu.

Díky nedaleké dálnici A6 je rovněž k dispozici velmi dobré regionální spojení. Hlavní město spolkové země Saarbrücken a okresní město Homburg jsou autem dostupné během krátké doby.

Kombinace centrální polohy v centru města, komplexní infrastruktury a dobré dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní jak pro komerční, tak pro obytné využití.