Prodej domu 5+1 • 97 m² bez realitkyKöln Esch Esch Nordrhein-Westfalen 50765

Univerzální nemovitost s rozšiřující rezervou a parkovacím místem v podzemní garáži v Kölnu

Na prodej je tento pečlivě udržovaný a všestranně využitelný řadový dům umístěný v klidné a žádané lokalitě v Kolíně. Se současnou obytnou plochou přibližně 97 m², 5 pokoji a promyšleným dispozicí se tento objekt ideálně hodí pro rodiny, páry i kombinaci bydlení a pracovního prostoru.

Hlavní přednosti objektu v přehledu:

Pozemek: Přibližně 140 m² včetně zahradního prostoru a kvalitně kryté terasy (skleněná střecha včetně elektricky ovladatelné markýzy pro využití nezávislé na počasí).

Možnost rozšíření v podkroví: Dalších přibližně 25 m² užitné plochy v podkroví, vybavených již integrovanou koupelnou a kompletními mediálními přípojkami (elektřina, voda, topení). Po zřízení druhého únikového východu a získání stavebního povolení lze tuto plochu oficiálně využívat jako obytnou.

Kompletní podzemní sklep: Přibližně 48 m² užitné plochy ve sklepě nabízí různorodý úložný prostor. Technický pumpenschott (pumped storage) spolehlivě chrání sklep před následky silného deště.

Modernizace: V období 2009–2013 byla provedena výměna oken a dveří za plastové s dvojitým zasklením.

Možnost parkování: K domu náleží parkovací místo ve společné podzemní garáži.

Nemovitost se předává v současném zařízeném stavu. Případné náklady na vyklizení již byly odečteny z kupní ceny, což poskytuje kupujícímu maximální prostor pro nové úpravy.

Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky jsem Vám kdykoli k dispozici.

Atraktivní lokalita v Köln-Esch – Klidná, zelená a přesto dobře dostupná

Nemovitost se nachází v ulici Johannes-Prassel-Straße v oblíbené kolínské čtvrti Esch, která se vyznačuje příjemnou kombinací venkovského klidu a městské infrastruktury. Okolí tvoří rozsáhlá pole, louky a malá jezera s přístupem k koupalištím, což zvyšuje možnosti relaxace a vybízí k procházkám, běžeckým okruhům či cyklistickým výletům přímo za dveřmi.

Přestože lokalita nabízí přírodní prostředí, spoje do centra Kolína jsou výborné. Díky nedalekým dálnicím a veřejné dopravě se snadno a rychle dostanete do centra města i do okolních čtvrtí.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy a školky jsou dostupné během několika minut, což výrazně přispívá k vysoké kvalitě života.

Esch samotný zaujme svým vyvinutým, vesnickým charakterem, příjemným sousedstvím a rodinně přátelským prostředím. Zde si užijete klidné bydlení v zeleném okolí, aniž byste se museli vzdát výhod velkoměsta.

Nemovitost se předává v současném zařízeném stavu.