Prodej domu • 219 m² bez realitkyRennbahn 42, , Durynsko

Tento kolem roku 1900 postavený, volně stojící dům s viditelnou kůží (Fachwerkhaus) spojuje historický charakter s impozantní flexibilitou. Okouzlující odkrytá stavba z průčelního dřevěného rámu a cihlová omítka zaujmou pozornost na první pohled. Díky pozdějšímu dokončení podkroví vás čeká hrdá celková obytná plocha 218,53 m², která se dokonale přizpůsobí vašim životním plánům. Dům je již prázdný a čeká jen na to, až jej objevíte!

Hlavní přednosti na první pohled:

Prostornost bez konce: Přízemí (108,20 m²) zaujme prostorným obývacím pokojem s útulným teplovzdušným kamenem, velmi prostornou kuchyňskou částí a dvěma dalšími místnostmi.

Flexibilní podkroví: Klasickým dřevěným schodištěm se dostanete do zrekonstruovaného podkroví (110,33 m²). Zde naleznete čtyři místnosti – každou prakticky vybavenou vlastním umyvadlem – a také druhou koupelnu.

Využití dle vašich představ: Ať už jako prostorný domov pro velkou rodinu typu XXL, jako vícegenerační dům nebo jako chytrá investice. Rozdělení na dvě samostatné byty je bez velké námahy reálné. Také pronájem jako studentská společná domácnost, pro sezónní pracovníky nebo jako výnosná rekreační nemovitost je možný.

Pozemek s potenciálem: Celková plocha 757 m² (300 m² stavebního pozemku / 457 m² zahradní plochy) nabízí klidnou zahradu vzadu za domem, ideální k odpočinku, grilování nebo dětským hrám. Protože je dům volně stojící a nachází se blízko kolejí, není zde problém s rušivějším využitím nebo hrajícími si dětmi.

Bonus: Část zahrady (210 m²) je aktuálně pronajata za 400 € ročně (s možností ukončení s roční výpovědní lhůtou).

Parkovací stání přímo před domem lze převzít nájemní smlouvou (20 €/měsíc).

Přeměna zahradní plochy na stavební pozemek v srdci Eisenachu je ověřitelná!

Výhoda renovace: Využijte peníze, které vám stát dává zadarmo!

V částečném sklepě se momentálně nachází centrální topení na olej. Nevyužitý plynový přípoj je již připraven v domě – ale díky aktuálním federálním dotačním programům (BEG) se přímý přechod na technologie budoucnosti, jako je tepelné čerpadlo, vyplatí trojnásobně!

Využijte státní podporu k vysoce efektivní hodnotové úpravě této nemovitosti:

• Turbotechnologie topení (KfW 458): Při výměně starého olejového topení za moderní tepelné čerpadlo nebo biomasový systém můžete získat až 70 % dotaci (maximálně 19 600 € peněz zadarmo).

• Fasáda a okna (BAFA): Připravte dům na budoucnost. U jednotlivých opatření na obal budovy je k dispozici až 20 % přímá dotace (max. 12 000 € za kalendářní rok při využití sanovačního plánu).

• Kompletní renovace (KfW 261): Plánujete velkou proměnu na dům s nízkou energetickou náročností? Zajistěte si až 150 000 € úvěr s výhodným úrokem na bytovou jednotku – včetně dotace na splácení až do výše 52 500 €, kterou nemusíte splácet. Při rozdělení na dva byty se dokonce tento nárok zdvojnásobí!

• Bezstarostná daňová výhoda (§ 35c EStG): Alternativně si můžete vyžádat až 40 000 € přímo prostřednictvím daňového přiznání – zcela bez předchozí byrokracie.

Poznámka: Aby bylo možné čerpat maximální dotace, doporučuje se zapojit energetického poradce již před zahájením renovace – jehož náklady jsou dotovány až ze 50 %.

Centrálně a živě v Eisenachu: Nemovitost vyniká svou centrální polohou ve městě plném historie – Wartburgstadt Eisenach. Všechny potřeby každodenního života, školy, lékaři a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Blízkost kolejí zajišťuje výborné dopravní spojení a současně znamená, že nikomu nebude vadit hlasitý dětský smích nebo řemeslné práce na zahradě. Ideální pro všechny, kteří ocení městský život, ale nechtějí se vzdát vlastní zelené oázy.

Vybavení s osobností a charakterem:

• Skutečné řemeslné umění: Odkrytý dřevěný konstrukční systém dodává domu nezaměnitelný historický charakter.

• Záruka útulnosti: Teplovzdušný kamna v přízemí poskytují v chladných dnech příjemné záření tepla a představují vizuální dominantu.

• Historické detaily: Krásná dřevěná schodiště propojují patra a zdůrazňují autentický šarm doby výstavby.

• Praktické rozdělení prostor: Umyvadla v každé horní místnosti a již existující druhá koupelna poskytují ideální infrastrukturu pro společné bydlení, pronájem pokojů nebo pro velkou rodinu.

• Plus infrastruktury: Nevyužitý plynový přípoj je již připraven v suterénu, pokud chcete využít flexibilitu při modernizaci topení.