Pronájem bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýní-Falc

Bydlení v energeticky efektivně zrenovovaném kulturním památkovém objektu s výhledem přes Brauneberg a Lieser až k hradu Landshut v Bernkastel-Kues.

Nová, světlá obytná jednotka o rozloze 82 m² se nachází v prvním patře původně roku 1884 postaveného vinařského domu. Do bytu se vstupuje přes původnou stuhu/silnu, kde byla nově integrována betonová vrtulová schodiště.

Z prostého balkónového okna (východ/jihovýchod) nabízí se nádherný výhled na vinice střední Mosely a z kuchyňského okna můžete, míjející krásně vypěstovaný lípu, spatřit farní kostel sv. Mikuláše.

Byt je celkově vybaven vkusně a kvalitně mimo jiné:

- Vestavěná kuchyň s mycí ostrůvkem a indukční varnou deskou značky BORA s integrovaným odsavačem par,

- Malá vestavěná skříň v ložnici,

- Kvalitní závěsné svítidla v kuchyňském a obývací/jídelním prostoru,

- Podlahové vytápění (topení a chlazení pomocí tepelného čerpadla),

- Malý balkón v nově integrováném štítovém výklopu (východ),

- Příprava pro připojení optického vlákna až do bytu (rozdělení přes CAT7-LAN do všech místností),

- Přístroj pro umístění pračky a sušičky ve skladovací místnosti,

- Parkovací místo na dvoře (případně s nabíjecí stanicí pro elektromobily),

- Společné užívání zahrady/venkovního posezení na dvoře,

- Elektronický zámkový systém – jeden klíč pro všechna dveře!

- Uložné místo pro kola (v suterénu nebo ve sklepním/údržbovém prostoru vedle krytého parkoviště),

- Možnost společného užívání sklepního sklepa pro uskladnění vašich zásob vína.

Střecha budovy byla v rámci komplexní rekonstrukce kompletně nově postavena a izolována s mezipodhledem o tloušťce více než 25 cm mezi krovy. Celá obálka budovy byla navíc opatřena vnitřní izolací (s ohledem na památkovou ochranu!).

Bydlení v jedné z nejkouzelnějších oblastí střední Mosely

Městská část Monzel patří k tradiční vinařské obci Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich v Porýní-Falci. Obec se malebně rozprostírá na svazích střední Mosely a spojuje bydlení v těsné blízkosti přírody s vynikající dostupností infrastruktury. Historické vinařské statky, upravené domy z břidlicového kamene, rozlehlé vinice a ohromující výhledy na moselský krajinu utvářejí charakter místa a propůjčují lokaci zvláštní kouzlo.

Monzel se nachází v horní údolí nad Moselou, což zajišťuje klidnou atmosféru bydlení s atraktivními výhledy do dálky směrem k Mosele, Eifelu a Hunsrücku. Obec není bez důvodu nazývána „vinařskou vesnicí s výhledem“.

Méně než 100 metrů od domu si můžete užívat nádherné výhledy na střední Moselu. Odtud se z pozice uprostřed vinic na více než 10 km dá přehlédnout Mosela mezi Bernkastel a Minheim. V každém ročním období nabízí tato lokalita úchvatnou panoramatu!

Dopravní spojení

Dopravní dostupnost je vynikající. Do města Wittlich se dostanete během několika minut jízdy a nabízí přípojky na dálnice A1 a A60. Známá moselská místa Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim an der Mosel jsou také v krátké vzdálenosti. Univerzitní a hospodářská oblast Trieru je dosažitelná autem zhruba za 30 minut.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Osann-Monzel se může pochlubit nadprůměrně dobrou infrastrukturou vzhledem k velikosti obce. Na místě se nachází mimo jiné:

• praktický lékař a zubař,

• ošetřovatelská služba,

• pobočka banky,

• poštovní úřad s DHL servisem,

• gastronomické podniky,

• vinné hospody a vinné zahrádky,

• řemeslné a obchodní podniky,

• jesle,

• rozmanité společenství a volnočasové aktivity.

Kombinace venkovské kvality života a solidní základní občanské vybavenosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a ty, kdo hledají klid.

Volný čas a rekreace

Region patří mezi nejoblíbenější vinařské a rekreační oblasti Německa. Mnoho turistických a cyklistických tras vede přímo celou oblastí. Zvláště je třeba vyzdvihnout:

• Moselsteig,

• Mosel-Jakobsweg,

• Weitblick-Schleife (okruh s výhledem),

• Maare-Mosel-Radweg,

• Monzeler Hüttenkopfweg s nádhernými výhledy na Moselu, Eifel a Hunsrück,

• několik restaurací s hvězdami v okruhu méně než 20 km.

Vínařské slavnosti, kulturní akce a živý spolkový život zajišťují celoročně vysokou kvalitu života.

Ekonomika a okolí

S přibližně 1 800 obyvateli a více než 500 pracovními místy v oblasti vinařství, obchodu, řemesel a průmyslu disponuje Osann-Monzel zdravou ekonomickou strukturou. Vinařství má zde sté století tradici a dodnes formuje krajinu i životní styl regionu.

Závěr

Lokalita v Monzelu spojuje přednosti idylické vinařské vesnice s dobrou infrastrukturou a vynikajícím spojením s regionálními centry. Kdo touží žít v souladu s přírodou, užívat si jedinečnou moselskou krajinu a zároveň mít krátké cesty k důležitým hospodářským lokalitám regionu, nalezne zde mimořádně atraktivní bydlení s vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou.

Z hlediska energetické náročnosti je budova výrazně lépe izolovaná, než vyžaduje památková rekonstrukce (v rozmezí mezi KFW50 a KFW70). Topení/chlazení zajišťuje nejnovější model vzduch-voda tepelného čerpadla značky Dimplex (COP cca 3,5). Upozorňujeme, že uvedené provozní náklady jsou odhadované. Jedná se o první pronájem po rekonstrukci, a proto zatím nejsou k dispozici žádné zkušenosti. Další služby, jako je úklid schodiště či zimní údržba, jsou možné po dohodě.