Prodej pozemku • 975 m² bez realitkyKressenweg 30 Berlin Mahlsdorf Berlin 12623

975 m² v 2. řadě u jezera – rekonstruovat, rozšířit nebo zcela nově rozvinout

Na prodej je přibližně 975 m² velký, rovinný rohový pozemek v klidné obytné čtvrti Berlin-Mahlsdorf, jen pár kroků od jezer Kaulsdorfer.

Pozemek má obdélníkový tvar, disponuje přibližně 17,70 m dlouhou střešní hranicí u Kressenwegu a hloubkou přibližně 55 m. V současnosti je na něm postaven rodinný dům z 30. let minulého století, samostatně stojící, se suterénem, garáží a přístavbami. Současná stavba je potřeba rekonstruovat.

Zvláště zajímavý je potenciál rozvoje pozemku. Již byl osloven architekt, který předběžně konzultoval možnou dělení pozemku i další novostavbu s příslušným oddělením městského rozvoje Marzahn-Hellersdorf. Současný návrh územního plánu počítá s předním částí pozemku o rozloze cca 572 m² a zadní částí s původní stavbou. Podle dosavadních nezávazných předsjednání je obecně představitelná dvoupatrová obytná výstavba.

Tímto vznikají zejména tři zajímavé možnosti využití:

1. Rekonstruovat stávající stavbu a využít celý pozemek

Modernizace stávajícího rodinného domu a zachování prostorného pozemku se zahradou v jeho dnešní velikosti.

2. Rekonstruovat stávající stavbu a k tomu postavit novostavbu

Zachovat a modernizovat původní objekt a na přední části pozemku zrealizovat další novostavbu. Tato varianta již byla plánovacím oddělením prodiskutována s městským úřadem pro rozvoj území bez závazku.

3. Pozemek zcela nově rozvinout

Alternativně je možné zvážit odstranění stávající staré stavby a rozvoj pozemku podle nového celkového konceptu, například se dvěma obytnými domy. Konkrétní možnosti schválení je však potřeba projednat s příslušným stavebním úřadem.

Tímto se pozemek hodí jak pro uživatele, kteří hledají výjimečně velký pozemek v blízkosti jezera, tak pro kupce se zájmem o další výstavbu či kompletní novou realizaci.

2. Řada u jezera u jezer Kaulsdorfer – příroda prakticky před dveřmi

Pozemek se nachází v obzvláště klidné a zelené obytné oblasti Berlin-Mahlsdorf, bezprostředně v okolí jezer Kaulsdorfer.

Z pozemku se překročí pouze malá příjezdová ulice. Krátkou cestou vedle výstavby první řady domů se dostanete přímo směrem k jezeru. Kombinace bezprostřední blízkosti k jezeru a prostorného pozemku je v Berlíně skutečně vzácná.

Obytné prostředí je charakterizováno samostatně stojícími rodinnými domy, zahradami a spoustou zeleně. Podle znaleckého posudku tržní hodnoty v mikrolokaci dochází k minimálnímu či žádnému šíření hluku.

Přesto je infrastruktura dobře dostupná:

– Tramvaj cca 900 m

– Základní škola Kiekemal cca 1,0 km

– Mateřská škola cca 1,1 km

– Vlakové nádraží Mahlsdorf (S-Bahn S5) cca 3,1 km

Mahlsdorf tak spojuje klidné, přírodně laděné bydlení se skvělou dostupností do centra Berlína.

Prodej probíhá přímo od majitele bez provize.

Kupní cena 449 000 € odpovídá přibližně 460 €/m² pozemkové plochy.

Pro možnost dalšího rozvoje pozemku již byl osloven architekt a proběhla první nezávazná jednání s příslušným městským úřadem pro rozvoj území. Náčrt území, zápis z jednání architekta a kompletní znalecký posudek tržní hodnoty lze poskytnout vážným zájemcům na vyžádání.

Uvedené možnosti dělení pozemku a novostavby jsou založeny na aktuálním stavu plánování a nezávazných předběžných jednáních. Nejedná se o stavební povolení ani garanci možnosti výstavby. Konkrétní schůdnost projektu je třeba s kupujícím konzultovat s příslušnými úřady.