Prodej domu 6+1 • 187 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

465.000 € | 187 m² obytné plochy | cca 602 m² pozemku | 6 pokojů | 3 koupelny | garáž + 3 parkovací místa | věcné právo stavby

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům, modernizovaný v řadě oblastí a postavený v roce 1975, nabízí na přibližně 187 m² obytné plochy prostorný prostor pro rodiny, páry hledající více místa nebo náročné bydlení ve dvou podlažích.

Dům disponuje celkem šesti pokoji, z nichž pět lze flexibilně využít jako ložnice, pracovny či návštěvnické pokoje, a velkorysým obývacím prostorem, což poskytuje řadu možností pro individuální koncept bydlení.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze cca 602 m², na kterém platí věcné právo stavby, a kombinuje solidní stavební materiál s řadou modernizací a komfortním technickým vybavením. Dům je v současnosti obýván samotnými majiteli.

Zvláštní předností je v roce 2021 nově navržená kuchyňská část. Kvalitní vestavěná kuchyň byla instalována v roce 2023 a je vybavena moderní technikou, přilehlou spíží a podlahovým vytápěním. Z kuchyně vede přímý vstup na přibližně 20 m² velkou zasklenou terasu s elektrickou markýzou. Chráněný venkovní prostor nabízí krásný výhled na udržovanou zahradu a lze jej využívat po velkou část roku.

Díky třem koupelnám nabízí dům i vyšší komfort pro větší rodiny. V závislosti na konkrétní koupelně je k dispozici sprcha či vana, okno, topení ručníků a částečně i dešťové sprchy.

Suterén rozšiřuje prostor o atraktivní volnočasové a užitkové místnosti. Nachází se zde mimo jiné moderní koupelna se zvedacím zařízením z roku 2019, fitness místnost a místnost určená pro domácí kino. Další prostory poskytují dodatečné úložné a skladovací kapacity. K dispozici je rovněž samostatná prádelna.

I venkovní prostory byly vybaveny na vysoké úrovni. Kromě udržované zahrady jsou k dispozici garáž s elektrickým rolo dveřmi a tři další parkovací místa. K dispozici je také wallbox se samostatným elektroměrem, který umožňuje pohodlné nabíjení elektrického vozidla.

Kompletní vybavení doplňují technická komfortní řešení, jako je smart-home ovládání, elektrické rolety s dotykovým a smart ovládáním a různé bezpečnostní a monitorovací systémy.

Věcné právo stavby

Dům stojí na pozemku s věcným právem stavby. Čtvrtletní poplatek činí v současnosti 304,00 EUR a je indexován. To odpovídá přibližně 1.216,00 EUR ročně neboli zhruba 101,33 EUR měsíčně.

Věcné právo stavby platí do 30. 6. 2068. Podle dostupných informací existuje závazné ujednání ze strany poskytovatele věcného práva, podle kterého si kupující může pozemek odkoupit již v roce 2029. Současná hodnota pozemku činí 163.000 EUR.

Detaily smlouvy o věcném právu stavby, její indexace a nabídka na odkupu by měly být před samotným nákupem ověřeny z originálních dokumentů.

Nemovitost se nachází v obci Tangstedt v okrese Stormarn, v severním okolí Hamburku. Obec kombinuje klidné, přírodou obklopené bydlení s dobrou dostupností do centra Hamburku.

V okolí najdete možnosti nákupů pro každodenní potřeby, mateřské školy, školy i různá volnočasová zařízení. Lesy, pole a rekreační oblasti nabízejí četné možnosti pro procházky, sportovní aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu. Také oblast Alstertal se svými oblíbenými cyklistickými a pěšími stezkami je velmi dobře dostupná.

Podle dostupných informací se nádraží Quickborner Straße nachází přibližně šest kilometrů od nemovitosti.

Vybavení

• přibližně 187 m² obytné plochy

• přibližně 602 m² pozemkové plochy

• 6 pokojů

• 5 flexibilně využitelných pokojů (ložnice, pracovny nebo návštěvnické pokoje)

• 3 koupelny

• sprcha a vana

• částečně dešťové sprchy

• okna v koupelnách

• topení ručníků

• kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2023

• přístavba kuchyně z roku 2021

• spíž

• podlahové vytápění v kuchyňském prostoru

• přibližně 20 m² zasklená terasa

• elektrická markýza

• udržovaná zahrada

• automatický zavlažovací systém zahrady se samostatným měřičem

• venkovní a cestovní osvětlení

• automatický sekač trávníku-robot

• garáž s elektrickým rolo dveřmi

• 3 další parkovací místa

• wallbox se samostatným elektroměrem

• smart-home ovládání

• elektrické rolety s dotykovým a smart ovládáním

• Verisure alarmový systém pro okna a vchodové dveře

• detektory kouře integrované do bezpečnostního systému

• solární Arlo kamerový systém pro venkovní prostory

• plastová okna s dvojitým zasklením

• převážně nenáročné dlažby

• suterén s několika skladovými a užitkovými prostory

• prádelna

• fitness místnost

• místnost určená pro domácí kino

Modernizace

Rodinný dům byl od roku 2016 v řadě ohledů modernizován a technicky vylepšen:

• 2016: rozsáhlé renovační práce

• 2016: plastová okna s dvojitým zasklením

• 2017/2018: zateplení vnitřních stěn sklepa

• 2018: obnova střechy včetně vnitřní izolace

• 2019: moderní koupelna se zvedacím zařízením

• 2019: oplocení pozemku směrem k silnici

• 2021: přístavba kuchyně

• 2021: obnova topného čerpadla

• 2023: instalace vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

• 2025: obnova kotle

Tímto byly v posledních letech modernizovány zejména střecha, okna, sanitární zařízení, kuchyň a některé prvky techniky domu.

Energetické údaje

Vlastnost a údaje:

• Rok výstavby: 1975

• Energetický průkaz: průkaz dle energetických potřeb

• Konečná energetická náročnost: 179,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída F

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Typ vytápění: ústřední topení

• Platnost energetického průkazu: do 17. 3. 2036

Ostatní údaje

• Kupní cena: 465.000 EUR

• Druh nemovitosti: rodinný dům

• Dostupnost: dle dohody

• Provize makléře: žádná

• Stav obsazenosti: dům je obýván vlastníky

• Věcné právo stavby: ano, platné do 30. 6. 2068

• Čtvrtletní poplatek za věcné právo stavby: aktuálně 304,00 EUR