Prodej domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Bavorsko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

U nášho domu se jedná o samostatně stojící rodinný dům s uzavřenou zahradou, postavený z masivních materiálů, který se nachází na konci slepé uličky v ulici Primelweg v Brandu.

- Pozemek: cca 540 m²

- Obytná plocha: cca 155 m²

- Rok výstavby: 1987

- Vytápění: plynové ústřední vytápění s podporou solární termie

- Konečná spotřeba energie: 74,7 kWh/(m²·rok) na základě energetické spotřeby

- Pokoje: 6

- 1 koupelna a 1 WC pro hosty se sprchou

- Kompletně zkročený (5 místností včetně kotelny + prádelna)

- Prostorná garáž s podkrovím

- Volný k okamžitému nastěhování

Hlavní modernizace:

- Okna (2010, trojitý zasklení, dřevěný rám s hliníkovým obkladovým prvkem na vnější straně)

- Natírání vnější fasády a nová izolační vstupní vrata (2015)

- Obnova stropní podhlednice + parozábrana v přízemí podkroví (2017)

- Úprava koupelny přizpůsobená potřebám starších osob (2020)

Plně zrekonstruované podkroví nabízí na přibližně 32 m² základní plochy obytnou plochu cca 18 m². V roce 2017 byly nové vnitřní stropy podkroví zrekonstruovány, přičemž byla obnovena parozábrana pro lepší izolaci. Okno na každé straně střechy a okno ve štítové zdi poskytují dostatek přirozeného světla. Kombinace s korkovým podlahovým krytem vytváří příjemnou atmosféru. Individuálně přizpůsobené skříně pod šikmými stěnami poskytují spoustu úložného prostoru.

V patře se nacházejí tři prostorné (dětské) pokoje (obytná plocha 13,5 m², 17,8 m² a 14,4 m²), které spolu s chodbou mají dřevěnou podlahu. Každý pokoj má alespoň jedno okno, pokoj 3 navíc okno na střeše.

Rekonstruovaná koupelna je vybavena elektrickým podlahovým vytápěním. Základní vybavení zahrnuje velkou bezbariérovou sprchu se sedátkem, rohovou vanu, záchod, bidet, dvojité umyvadlo s podskříní a samostatnou skříň s prostorem na prádlo, který vede do prádelny v sklepě.

Obývací pokoj v přízemí (cca 30 m²) má parketovou podlahu a na západní straně velké dvojkřídlové okno a dvojkřídlové dveře vedoucí na terasu. Kromě toho je zde připojení pro kamnový topný systém.

Hostinský či pracovnický pokoj (cca 14 m²) má dřevěnou podlahu a okno směřující na sever.

V kuchyni (cca 9 m²) jsou dlaždice a dvojkřídlové okno nahlíží do zahrady před domem. K dispozici je vysoce kvalitní kuchyňské vybavení z masivního dřeva (1997), elektrická trouba s varnou deskou Ceran od značky Miele, myčka a volně stojící chladící a mrazicí kombinace (Bosch), které lze převzít. Z kuchyně je vstup do dlaždicovou prostorné spižírny.

Předsíň, hostinská toaleta a chodba jsou stejně jako kuchyně obložené dlaždicemi. Hostinská toaleta je vybavena malou sprchou.

Sklep zahrnuje pět dlaždicemi obložených místností různé velikosti. Kotelna je částečně využívána jako dílna. Místnost pro volný čas má široké střešní okno, které přináší denní světlo, a je vytápěná, což znamená potenciál pro využití jako kancelář, posilovna nebo podobně.

Všechny podlaží jsou přístupné přes souvislou otevřenou schodišťovou věž (ocelová konstrukce s masivními dřevěnými schody).

Přímo připojená k domu je garáž (cca 23 m²) s parkovacím místem pro automobil a více kol/motocyklů. V garáži se nachází i betonová jáma. Podkroví nad garáží nabízí další prostorný úložný prostor.

Na příjezdové cestě je prostor pro alespoň další automobil.

Velkorysá přírodní zahrada s rybníkem a několika stromy poskytuje v létě spoustu stínu a prostoru na hry dětí. Zahradní kóje (cca 5 m²) lze využít jako prostor pro kola nebo zahradní nábytek a nářadí. Za domem se nachází krytý úložný prostor (např. na palivové dřevo). Pod betonovou deskou úložné zóny je umístěna dešťová cisterna o objemu cca 2,5 m³.

Část Brand obce Eckental se nachází vhodně jak z hlediska dopravy, tak venkovského charakteru, přičemž je přibližně stejně vzdálen od Norimberku, Erlanger a Lauf an der Pegnitz.

Samostatně stojící rodinný dům se nachází na konci slepé uličky v části Brand. Bezprostřední okolí jsou i v sousedních ulicích určeny čistě obytnou zástavbou, převážně rodinnými domy. Díky tomu zde je výhradně doprava místních obyvatel.

Základní škola a dvě mateřské školy jsou vzdáleny cca 700 m a lze k nim dojít za 10–20 minut.

Gymnázium Eckental je vzdáleno cca 1,3 km a dostupné po cyklostezkách za 5–7 minut.

Místní možnosti občerstvení, jako jsou VR Bank, Sparkasse, pekárna, zeleninový obchod, italský obchod se specialitami s restaurací a také Aldi, naleznete v Brandu.

V sousední obci Eschenau jsou kromě supermarketů (EDEKA, REWE, Rossmann) k dispozici i další obchody každodenní potřeby (bio obchod, toom, jysk, pekárna a lékárny). Dále zde najdete několik restaurací či fast foodů, knihovnu i malé kino. Všechny obchody i některé ordinace jsou také pohodlně dostupné během 10–15 minut na kole.

Pravidelné spojení hromadnou dopravou zajišťuje železniční trať Mittelfrankenbahn (RB21) spojující Eschenau s Norimberkem – severovýchodní částí – s jízdní dobou cca 25 minut v hodinovém či půlhodinovém intervalu. O víkendech je možné linku RB21 využít například k cestě směrem k Gräfenbergu do franského Švýcarska (cca 15 minut).

Autobusová linka 209 jezdí z Eschenau přes Brand za přibližně 35 minut do Erlanger. V dopravní špičce je spoj zajišťován každých 20–30 minut, v ostatních časech každou hodinu.

Dálnice A3 je dosažitelná autem za 10–12 minut.

Letiště Albret-Dürer Norimberk (NUE) se nachází přibližně 25 km daleko a je dosažitelné autem za přibližně 25 minut. Z norimberské severovýchodní části je metro, které jezdí přímo až na letiště.

Příroda, sportovní možnosti a aktivní život místních spolků (např. TSV Brand a hasičský sbor) dotvářejí život v Eckentalu.

V rámci rozšiřování optických sítí v Eckentalu již byl optický kabel veden až k hranici pozemku. Podle společnosti Telekom může být připojení až k domu dokončeno do května 2027. Do té doby lze objednat DSL s downloadem 100 Mbit/s a uploadem 40 Mbit/s.

V domě se nachází mimo jiné několik polic a skříní, které lze v případě potřeby převzít.

Při kontaktu s námi nám prosím uveďte vaši aktuální adresu.

Rádi Vám zodpovíme všechny dotazy ohledně našeho domu.