Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyWeidlichgasse Wien 13. Bezirk Wien 1130

Tento výjimečný 4-pokojový byt se zahradou nabízí na přibližně 88 m² obytné plochy zelený ráj v jedné z nejexkluzivnějších oblastí Vídně. Kromě přibližně 110 m² velké soukromé zahrady s prostornou terasou je k dispozici také rozsáhlá, 600 m² velká udržovaná společná zahrada. Nemovitost se nachází v mimořádně rodinně přátelské čtvrti, kde se aktivně žije harmonické soužití a soudržnost komunity.

Velká okna a promyšlený půdorys zaručují stylové bydlení s dostatkem denního světla a soukromím v absolutním klidu, nedaleko zámku Schönbrunn, s velmi krátkým přístupem k Maxingtoru (300 m) a Botanické zahradě. Díky modernímu vybavení, jako je podlahové vytápění, zakázková kuchyň a zahrnuté místo v podzemní garáži, nejsou žádná přání ohledně bydlení opomenuta.

Skvělá poloha a infrastruktura v Alt-Hietzingu

Byt zaujme svou prvotřídní kvalitou života a dokonalou kombinací volnočasových aktivit a městské infrastruktury. Gastronomické zážitky a půvabná místa v historickém centru Alt-Hietzingu, stejně jako nedaleké Hietzinger Bad, nabízejí relaxaci přímo za dveřmi.

K dokonalému zásobení se postarají pekárna (425 m) a supermarket (625 m), zatímco oblíbené nákupní centrum Auhofcenter je dostupné za pouhých 15 minut autem (2 225 m). Rodiny mají navíc prospěch z krátké vzdálenosti k nejbližší škole (950 m) a mateřské škole (650 m).

Vysoce kvalitní lékařská infrastruktura je v okruhu 500 m pokryta řadou specialistů a odborných lékařů, dále zde najdete lékárnu (750 m) a nemocnici (1 775 m). Rovněž jsou důležité zařízení, jako banka (650 m), pošta (825 m) a policejní stanice (800 m), snadno dosažitelná pěšky.

Vynikající dopravní spojení je zajištěno čtyřmi autobusovými linkami s vysokou frekvencí (225 m), tramvají (475 m), metrem (1 000 m), nádražím (1 025 m) a dálnicovým připojením (3 050 m).

Zahrada: 110 m²

Terasa: 17 m²

Provozní náklady (vč. DPH): € 298,61

Provozní náklady (bez DPH): € 271,46

Ostatní náklady (bez DPH): € 100,94

Měsíční náklady (vč. DPH): € 399,55

Nejdůležitější výhody v kostce:

* Bez provize: Při koupi neplatíte žádnou makléřskou provizi.

→ Ihned ušetříte 3 % (přibližně 25 000 Eur) na vašem financování!

* Zahrada a venkovský ráj: Přibližně 110 m² soukromé zahrady s automatickým zavlažováním a robotickým sečením trávníku, prostorná terasa a navíc 600 m² udržovaného společného zeleného prostoru.

→ Soukromá zahrada (110 m² * 1 200 €/m²): 132 000 € (Banky často oceňují zahrady přibližně 15 % hodnoty bydlení za m²)

* Extra výhoda již zahrnuta: Vlastní místo v podzemní garáži je již zahrnuto v kupní ceně.

→ 40 000 € (Místa v podzemní garáži v Alt Hietzingu jsou bankami při financování hodnocena výhodněji)

* Vybavení: Podlahové vytápění, elegantní parketová podlaha, zakázková vestavěná kuchyně a moderní, bezbariérová walk-in sprcha – ideální pro děti!

* Okolí: Rodinně přátelské bydlení s výrazným smyslem pro komunitu a soudržnost.