Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Tento okouzlující rodinný dům v historickém centru Kemergu spojuje charakter tradičního obytného domu s mnoha možnostmi využití. Budova pochází pravděpodobně z doby kolem roku 1900, přičemž podle údajů městského archivu již kolem roku 1840 se na tomto pozemku nacházel obytný dům. Dějiny domu jsou tak úzce spjaty s vývojem bývalého města rolníků.

Dnešní majitelé získali nemovitost v roce 2015 a v letech 2015 až 2018 kompletně zmodernizovali přízemí a přestavěli jej na obytnou a pracovnu. Při rekonstrukci byly mimo jiné instalovány nové plynové topení, kompletně obnoveny všechny vodovodní rozvody a většina elektroinstalace, a dále byly instalovány nové vnitřní dveře. Od dubna 2018 jsou obytné a obchodní prostory využívány.

V přibližně 120 m² obytné plochy v přízemí vás čeká prostorný obývací a jídelní pokoj, kuchyně s vstupem do vnitřního dvora, dvě ložnice, dvě kanceláře, dvě moderní koupelny se sprchou a centrální chodba. Rozložení místností nabízí velkou flexibilitu a je ideální pro rodiny, práci z domova nebo kombinaci bydlení a samostatné činnosti.

Podkroví zatím nebylo využito. Již provedená stabilizační opatření však vytvářejí dobrý základ pro další rozvoj. Plánovalo se zde vytvoření čtyř dalších pokojů, obytného a jídelního prostoru, dvou koupelen a prostorné společenské místnosti v přístavbě. To otevírá mimořádný potenciál pro přestavbu – například pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo sdílení bytu.

Obzvlášť je třeba zdůraznit prostornou přístavbu. Ta zahrnuje výrobní kuchyni, skladovací místnost a dílnu, kterou lze vytápět samostatně plynovým topením nebo spalovacím kamenem. Nad dílnou se nachází velký skladovací podkrovní prostor, který byl dříve využíván jako kůlna zemědělské usedlosti a nabízí řadu využití.

Pozemek o rozloze 464 m² je jednoduchý na údržbu. Místo klasické zahrady disponuje dům chráněným vnitřním dvorem, který lze individuálně zeleňovat pomocí vyvýšených květináčů nebo květin v květináčích a vytvořit tak útulné posezení. Z tohoto prostoru je rovněž přístup do praktického zemního sklepa s připojovacími prvky domu.

Dvě garáže s přídavným skladovacím prostorem doplňují nabídku parkovacích a skladovacích prostor pro vozidla, volnočasové aktivity či uskladnění.

Tento dům je vynikající volbou pro lidi, kteří ocení kouzlo historických staveb a zároveň hledají možnost realizovat své vlastní nápady v oblasti bydlení. Ať už jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce – zde se otevírá řada perspektiv.

Nemovitost se nachází v historickém centru maloměsta Kemberg v okrese Wittenberg v Sasko-Anhaltsku. Uzavřený historický městský ráz dodává místu zvláštní kouzlo a činí bydlení zde příjemně klidným a zároveň centrálním.

Mateřská školka a školy jsou pohodlně dostupné pěšky. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby i různé služby se nacházejí přímo v místě. Také zdravotní péče je dobře zajištěna – jak v Kemergu, tak i ve Lutherstadt Wittenberg vzdáleném přibližně 14 kilometrů, kde jsou k dispozici lékaři různých oborů a moderní nemocnice.

Kemberg se nachází na severním okraji Národního parku Dübener Heide a nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a přírodní zážitky. Zároveň mají dojíždějící zaměstnanci prospěch z dobrého dopravního spojení: Lutherstadt Wittenberg s ICE nádražím je dosažitelný za cca 20 minut. Odtud je možné rychle pokračovat do Lipska, Halle (Saale) a Berlína.

Kombinace historického prostředí, dobré infrastruktury a přírodní polohy činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s možnostmi dalšího rozvoje.

───────────────────────────────

Rodinný dům

• Rodinný dům s historickým původem (první zmínka o pozemku již kolem roku 1840)

• Rok výstavby dnešní budovy pravděpodobně kolem roku 1900

• Rozloha pozemku: 464 m²

• cca 120 m² zmodernizované obytné plochy v přízemí

• Rezerva pro přestavbu v podkroví s již provedenými stabilizačními opatřeními

Modernizace (2015–2018)

• Nové plynové topení (2017)

• Obnovené vodovodní rozvody

• Většina elektroinstalace obnovena

• Nové vnitřní dveře

• Nová okna s dvojskly

• Přízemí kompletně zrenovováno a přestavěno na obytný prostor

Rozložení místností v přízemí

• Obývací a jídelna

• Kuchyně

• dvě ložnice

• dvě kanceláře

• dvě koupelny se sprchou

• Chodba

• Vstup do vnitřního dvora

Podlahové krytiny

• Kobercové krytiny v obytných, ložnicových a pracovních místnostech

• Dlaždice v kuchyni, jídelně, chodbě a koupelnách

Přístavba

• Výrobní kuchyň

• Skladovací místnost

• Dílna

• Dílna s možností samostatného vytápění (plynové topení nebo spalovací kamna)

• Velký skladovací prostor nad dílnou

Venkovní prostor

• Chráněný vnitřní dvůr

• Zemní sklep

• Dvě garáže s přídavným skladovacím prostorem

• Zpevněné dvorní plochy z přírodního kamene a betonu

• Oplocený pozemek se vjezdem bránou

• Fasáda z cihlového zdiva s cihlovým vzhledem jako ústřední designový prvek

Zvláštnosti

• Možnost různých využití

• Ideální pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou

• Velký rozvojový potenciál

• Vhodné pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo spolubydlení

• Energetický průkaz není vyžadován (nemovitost nespadá pod požadavky EnEV)

Koupní cena je k jednání.