Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyDüsseldorf Holthausen Nordrhein-Westfalen 40589

Nabízí se modernizovaný 4-pokojový vlastnický byt v Düsseldorfu-Holthausenu jako klíčový investiční projekt: Předání proběhne v plně pronajatém stavu.

Čtyři pokoje jsou individuálně pronajaty studentům a začínajícím profesionálům. Měsíční nájemné (bez provozních nákladů) činí 2 400 €, což představuje 28 800 € ročně v čistém nájemném — při kupní ceně 480 000 € dosahuje hrubá nájemná výnosnost 6,0 % ročně, což odpovídá kupnímu faktoru 16,7. Odpis podle posudku zbývající doby využitelnosti je přibližně 3,5 %.

Kupující vstupuje do stávajících nájemních vztahů podle § 566 BGB. Není potřeba nic připravovat, nic pronajímat, nic přestavovat – výnos začíná běžet už od prvního dne.

Proč je tento koncept na této lokalitě úspěšný: Metro přímo před domem propojuje s Heinrich-Heine-Universität a Holthausen je díky své klidné poloze a zelenému okolí oblíbený mezi studenty, aniž by se ceny přibližovaly těm v blízkosti centra.

Kupujícímu se neúčtuje kupující provize. Ve srovnání s nákupem s makléřskou provizí 3,57 % jsou tak náklady spojené s akvizicí o 17 136 € nižší – 8,5 % namísto 12,07 %.

Holthausen je klidná, zavedená čtvrť jižního Düsseldorfu s přibližně 13 000 obyvateli. Byt se nachází v boční ulici, městský park Elbroich se zámkem je dosažitelný během pár minut chůze, obchody a školy jsou také v docházkové vzdálenosti.

Stanice metra Elbruchstraße je dosažitelná pěšky a propojuje přímo s centrem města a s Heinrich-Heine-Universität. V blízkosti jsou také dálnice A 46 a A 59.

• 4 pokoje, cca 88 m² obytné plochy, 1. patro napravo ve čtyřpatrové budově (bez výtahu)

• Velikosti pokojů cca 22 / 16 / 11,5 / 11 m², všechny s okny – dohromady 60,5 m² čisté pokojové plochy

• Kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, samostatná chodba

• Prostorná koupelna se sprchou bez prahu, nástěnným WC a dvěma okny

• Loggia s výhledem do zeleně

• Skříň/pivnice jako nárok na oddělené užívání

• Modernizace bytu proběhla v roce 2012

• Budova: Izolovaná fasáda, obnovena okna, plynové ústřední topení instalováno v roce 2023

• Masivní stavba, rok výstavby 1959