Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Kdo nehledí jen na dnešní přebytek z nájmu, ale hledá solidní byt na žádané lokalitě ve Würzburgu s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty, měl by se tomuto nabídce věnovat podrobněji.

K prodeji je nabízený upravený 3-pokojový byt v bytovém domě z roku 1959. Byt je v současnosti spolehlivě pronajatý a přináší měsíční studený nájem ve výši 590 €.

Tato nemovitost je tedy výslovně zaměřena na investory. Pro vlastníka není aktuálně vhodná, protože stávající nájemní smlouva musí být předzatím zachována.

Byt zaujme klasickým a dobře využitelným dispozicí. Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby – žádná místnost přes společný průchozí prostor.

Stav bytu je upravený a pečlivě udržovaný. Současně však vzhledem ke stáří a některým technickým vybavenostem nabízí dlouhodobě ještě možnosti rozvoje.

Byt je vytápěn plynovými samostatnými kotli. Elektroinstalace odpovídá částečně ještě staršímu standardu. Tyto body již byly zohledněny při stanovení ceny a zároveň nabízejí kupci možnost byt dlouhodobě technicky dále rozvíjet.

Zejména pro investory, kteří nesázejí pouze na okamžitý maximální cashflow, ale na substanci, lokalitu a dlouhodobý rozvoj hodnoty, je byt zajímavý.

Byt se nachází ve přední části Zellerau, v vyrostlé a oblíbené obytné čtvrti Würzburgu s dobrou dostupností do centra města.

Obchody, veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Lokalita tak trvale vyhovuje rodinám, jednotlivcům, párům, ale i menším domácnostem, což zajišťuje stabilní možnost pronájmu.

- 3 dobře dispozicované místnosti

- balkon

- všechny místnosti přístupné samostatně z chodby

- pečlivě udržovaný celkový stav

- dlouhodobě pronajatý

- studený nájem aktuálně 590 € měsíčně

- plynové samostatné kotle

- starší elektroinstalace

- prodej bez provize

Byt je vhodný zejména pro kapitálové investory, kteří disponují dostatečným vlastním kapitálem a nehledají nezbytně nemovitost, která by již od prvního dne vytvářela vysoký pozitivní cashflow.

Aktuální nájem činí 590 € "studeného" nájmu měsíčně. Za tuto cenu získáte upravený 3-pokojový byt s dobře pronajatelnou dispozicí a dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Další výhodou je, že prodej probíhá přímo a bez makléřské provize. Obvyklá provize pro kupujícího zcela chybí, čímž se výrazně snižují vedlejší náklady na pořízení.

Kdo hledá solidní kapitálovou investici s perspektivou a nehledí pouze na dnešní nájemní výnos, najde zde zajímavou příležitost.

Jelikož je byt v současnosti pronajatý, jedná se u uvedených fotografií o ukázkové snímky, které znázorňují charakter a vybavení bytu.

Máte-li zájem, budu potěšen, když mě kontaktujete s úplnými kontaktními údaji a telefonním číslem. Další informace k bytu a podklady Vám rádi poskytneme následně.